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土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)可以自動(dòng)續(xù)期嗎？

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-11-03 10:07:12

我們都知道，房子都是有產(chǎn)權(quán)年限的，通常我們說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)住宅都是70年產(chǎn)權(quán)年限，此外，市面上也有一些小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，例如50年產(chǎn)權(quán)的公寓。那么有人就會(huì)問(wèn)，公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?二手房如何查詢(xún)剩余的產(chǎn)權(quán)年限?

公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二手房如何查詢(xún)剩余產(chǎn)權(quán)年限？

1、查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)

在不能查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在證書(shū)內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

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土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)可以自動(dòng)續(xù)期嗎？

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