土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)可以自動續(xù)期嗎？

來源：房天下時間：2022-11-03 10:07:12

我們都知道，房子都是有產(chǎn)權(quán)年限的，通常我們說的大產(chǎn)權(quán)住宅都是70年產(chǎn)權(quán)年限，此外，市面上也有一些小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，例如50年產(chǎn)權(quán)的公寓。那么有人就會問，公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?二手房如何查詢剩余的產(chǎn)權(quán)年限?

公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

可以自動續(xù)期。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限？

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

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