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這五類房子越來越好賣你知道是為什么嗎？

來源：拾榴詢財企鵝號時間：2022-11-03 08:59:49

這兩個月，來咨詢我們房產(chǎn)的人特別多，石榴叔針對需求做了一個排序，依次是剛需、學區(qū)房、剛改。

剛需很急，怕上錯車，趕不上車。買學區(qū)房的家長也很急，距離最后落戶時間越來越近，究竟能不能踩到底。剛改更急，老房子賣不掉，卻已經(jīng)看上了新房子。

用中介的話說：“市場正在從拉鋸戰(zhàn)，變成了心理戰(zhàn)。每一筆交易，三方都很心累。”

和以前百花齊放，什么房子都好賣不同，現(xiàn)在好賣的房子，或多或少存在一些共性。

石榴叔總結(jié)了一下，有五類。

一樓帶院的房子

回頭看，我在2019年寫的那篇《老房子的投資哲學：一樓是寶》，還是很準確的對市場進行了判斷。

當時評論區(qū)很多人質(zhì)疑，認為一樓問題很多，例如潮濕、采光不好、蚊蟲多、下水道反水。

可是從最近我們掌握的各地交易數(shù)據(jù)看，主城一樓，尤其帶院子的，都是整個小區(qū)最暢銷的，甚至有不少自媒體賬號，專門賣一樓帶院的房子。

原因?很多年輕人看不懂，各種嫌棄，但老人沒有得選，因為爬不動樓，加上行動不便。他們對房子新舊沒有執(zhí)念，低樓層是唯一要求，有可能的話，最好同一個小區(qū)，不用重新適應環(huán)境。

身邊不少有條件的朋友，一直在找這樣的房子，主要是考慮父母老了以后，接到身邊，希望離菜市場、超市、醫(yī)院近一點。

成交量大的另一個原因是，這樣的房子總價不嚇人。很多老小區(qū)的現(xiàn)狀是，三樓以上賣不掉，一樓呼呼的賣。

低總價初中單學區(qū)房

現(xiàn)在買學區(qū)房的風險，不是存在，而是肉眼可見。

石榴叔和所有來咨詢學區(qū)房的家長，說的第一句話就是：“你們要能接受未來房子賣地時候貶值”。

當然，家長也想得很清楚，這就是一筆教育投入，買的是心安。以前“白上個學，還能賺一筆”的年代已經(jīng)結(jié)束。

既然會虧，那如何才能把虧損降到最低?對于購買初中單學區(qū)房的家長，他們會最大程度控制投入。說白了，就是買個學位，房子不考慮住，所以總價越低越好。這種共識一旦達成，市場就呈現(xiàn)一邊倒的需求。

最近我看到的是，只要報價接近歷史最低成交價，交易很快就能完成。

對于購買雙學區(qū)房，學籍占用十年以上的家長，尤其二胎家庭，奉勸大家，這類房子不要碰，要買還是要優(yōu)先考慮居住。

主城10-15年左右房齡，位置不錯，配套成熟

經(jīng)過市場教育，很多剛需真的想通了，終于不再執(zhí)念于買期房，怕呀!

人一旦回歸居住屬性，就會突然變得現(xiàn)實，開始考慮衣食住行，在意煙火氣，這也是很多成熟又便宜的小區(qū)突然暢銷的原因之一。

你說房子老?也不算老，物業(yè)還湊活，關(guān)鍵位置在主城區(qū)或邊緣，上班近。買了立刻就能住進去，周邊配套都是成熟的，要什么有什么。

就南京來說，最近半年成交量最大的二手房小區(qū)，都是這樣的特點，總價在200萬+。

優(yōu)質(zhì)區(qū)位景觀大平層

原因?就兩個字“稀缺”。

相比上面三類房子，景觀大平層的成交量要低不少，但市場關(guān)注度非常高。

一方面本身具備很強的金融屬性，另一方面買賣雙方心理上的博弈非常激烈，一刀下去都是幾十萬。

不少買家錢都準備好了，一心想撿漏，吃帶血的籌碼，還有一部分，老房子還在賣，等錢到賬就下手。

不過這類房子的潛在買家，對房子越來越挑。畢竟現(xiàn)在手掌主動權(quán)，可以挑樓層，挑朝向，挑景觀，挑戶型，基本是一戶一價。

愿意狠狠自砍一刀

這一條，針對所有房子，應驗了那句話，“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”。

居住屬性比較強，最近有成交，且?guī)Э慈藬?shù)上升的小區(qū)，一般參照最近成交價，打個95折，就有人會來看房。

如果是那種帶看寥寥無幾，幾個月沒成交的，這一刀，不打85折，不會掀起波瀾，市場就是這樣無情。

很多人覺得，我這一刀太狠了。一切都是為了盡快成交，持有本身也是有成本的。如果11月賣不掉，恐怕就要等到明年3月，這個賬還需要我?guī)湍闼銌?現(xiàn)在賣不掉，還指望以后能賣掉?這類房子會越來越難賣。

結(jié)

除了這五類，其他房子呢?難賣!

其實今天石榴叔原來想寫的是樓市的噴泉效應。

什么意思?市場的每一輪調(diào)整都是有先后順序的，就和噴泉一樣。有的城市先，有的城市后，一個都逃不掉。

眼下，是一輪調(diào)整的最后階段，杭州、合肥已經(jīng)開始有明顯跡象，上海和北京也有苗頭，大家要小心了。

這五類房子越來越好賣 你知道是為什么嗎？