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全面推行帶押過戶！這一省會城市放大招-世界消息

來源：騰訊網(wǎng) 時間：2023-07-02 08:05:08

6月30日，西安不動產(chǎn)登記微信公眾號發(fā)布關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過戶”的通知。

西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)在存量房（二手房）交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

(資料圖片僅供參考)

業(yè)內(nèi)人士指出，“帶押過戶”解決了房產(chǎn)交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，加快了二手房交易速度。

全面推行帶押過戶

通知稱，當事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。二手房交易過程中涉及房產(chǎn)交易部門、不動產(chǎn)登記部門、住房公積金管理部門、金融機構(gòu)（銀行等新、原抵押權(quán)人）、買方、賣方以及中介服務(wù)機構(gòu)等等，需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此，立足“帶押過戶”業(yè)務(wù)的不同情形，堅持在探索中前進，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范。

通知稱，各部門應(yīng)積極推進線上申請，落實無紙化辦理模式，通過共享獲得的信息以及當事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，逐步實現(xiàn)“零資料申請”。為滿足“帶押過戶”業(yè)務(wù)工作需要，必須確保交易合同備案、不動產(chǎn)登記等相關(guān)信息的互聯(lián)互通、實時共享。

值得注意的是，今年3月，兩部門印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。

該通知明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構(gòu)率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構(gòu)拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。

加快二手房交易速度

中國證券報記者了解到，“帶押過戶”業(yè)務(wù)的優(yōu)勢在于，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款，這就解決了房產(chǎn)交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，加快二手房交易速度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從各地實際推進情況看，帶押過戶使得二手房的交易成本明顯降低，后續(xù)對于盤活二手房市場、以二手房帶動一手房交易等都具有積極的作用。

對于辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的注意事項，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師建議，買賣雙方務(wù)必詳細了解當?shù)氐摹皫а哼^戶”具體政策，最好到銀行、不動產(chǎn)登記中心詳細詢問溝通。辦理過程中，務(wù)必注意流程控制，避免出現(xiàn)不必要的時間差。此外，購房人要對賣方及房屋狀態(tài)進行調(diào)查和了解，賣方也需要提前核實購房人的個人征信和貸款能力。

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