我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

【資料圖】

提問：蘇叔，你好，感覺尹山湖板塊去年比較火，想在蘇州買房，自住+投資，想問尹山湖有沒有投資價值嗎？

蘇叔： 你好，尹山湖板塊環(huán)湖而建，以商業(yè)、住宅區(qū)為主，因為離園區(qū)比較近，自2015年起，房價以高漲幅迅速增長，目前房價已達3萬。但尹山湖房價上漲并不能持續(xù)下去，因為隨著交通網(wǎng)絡覆蓋面拓寬，它與園區(qū)產(chǎn)生的緊密聯(lián)系開始逐漸失去競爭優(yōu)勢，其他板塊到園區(qū)也有便利的交通與短時間的通勤距離，而價格相對于尹山湖更加低廉。另外，隨著國家對購房政策的調(diào)控，尹山湖大量投資客退出，也對房價有一定的影響。但尹山湖景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便利，是一個十分宜居的板塊，適宜購房自住。還有尹山湖新房與次新房較多，此時投資購房，競爭對手是購房價格更低的次新房房主，降價競爭不占優(yōu)勢，紅利較小，所以現(xiàn)在尹山湖的投資潛力不大。投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：蘇叔，你好，最近到黃埭看了幾個盤，感覺這個區(qū)域比較冷，身邊的本地朋友對它都不怎么了解，想聽分析一下這個板塊，它以后會成為一個新興熱門區(qū)域嗎？

蘇叔： 你好，相城區(qū)的黃埭鎮(zhèn)離市中心較遠，與核心區(qū)域相比發(fā)展較為緩慢，但區(qū)域內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達密集，是相城區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟發(fā)展速度較快，黃埭鎮(zhèn)發(fā)展前景較好。在教育上，黃埭鎮(zhèn)擁有相城重點高中——黃埭中學，教育資源優(yōu)質(zhì)；在交通上，黃埭鎮(zhèn)出行較為不便，公共交通不夠發(fā)達；在商業(yè)上，黃埭鎮(zhèn)缺乏大型商業(yè)綜合體，只有幾條較老的商業(yè)街；在醫(yī)療資源上，黃埭鎮(zhèn)醫(yī)療資源一般，但能夠滿足居民日常需求?？傮w來說，黃埭鎮(zhèn)處于產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，地理位置較偏遠，依賴于相城區(qū)核心板塊的發(fā)展擴張，但未來不乏產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。板塊比較適宜于黃埭鎮(zhèn)居民購房自住，如果想要投資升值，可能需要比較長的周期才能見到收益。蘇州投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：蘇叔，您好，相城的房子有沒有升值保值空間？

蘇叔： 你好，從升值空間來看的話，相城首選高鐵新城，作為蘇州戰(zhàn)略發(fā)展的空間來看，包括這兩年市場不好，也沒有降價趨勢，還是可以的

提問：蘇叔，你好，最近看新聞說中國老齡化過幾年后比較嚴重，有計劃想在這方面投資，看中太湖旅游獨家區(qū)的資源，那邊環(huán)境醫(yī)療方面感覺是不錯的，未來應該會比較受到中老年人的歡迎，想問一下投資買房合適嗎？

蘇叔： 你好，太湖旅游度假區(qū)環(huán)境確實適合養(yǎng)老，但其升值潛力不夠大。首先，板塊主打旅游度假產(chǎn)業(yè)，所以帶來的就業(yè)群體以從事服務業(yè)的人口為主，因此人口數(shù)量也不會太多。其次，地鐵5號線會在今年開通，但市場預期過高，對整個板塊房價的影響不會太大；醫(yī)療上新建了衛(wèi)生服務中心，人口沒有達到建設醫(yī)院的標準，而且可以駕車去往科技城醫(yī)院和木瀆醫(yī)院；6萬平的商業(yè)對于房價的帶動作用也沒有很大；目前二手房價格也相對偏低。所以整個板塊內(nèi)部購買力不足，接盤客群不夠充足。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：蘇叔，你好，我在上海工作，現(xiàn)在上海的房價實在太高了買不起，我現(xiàn)在就是考慮之后是在蘇州買房呢？還是在花橋買?您覺得這兩個地方哪個更好呢？

蘇叔： 你好，在這兩處買房，各有其優(yōu)缺點，來做一些對比分析：首先是在花橋買房，花橋房價相對較低，而且上班通勤較為方便，在保持原有工作的同時又兼顧了置業(yè)需求。然而花橋的房子品質(zhì)一般，密度高，居住舒適度一般，而且增值潛力不高，置換難度較大，另外花橋當?shù)鼐蜆I(yè)機會較少，主要為工資水平較低的第三產(chǎn)業(yè)。如果選擇退居蘇州，蘇州優(yōu)勢在于與上海聯(lián)系較為緊密，工作機會較多，而且以在花橋購房相同的預算，在蘇州可以買到品質(zhì)更好配套更成熟的房子。但在蘇州買房，通勤距離太遠，除非放棄上海的工作。因此，如果選擇長期在上海工作，可以在花橋買房，而如果覺得未來會放棄上海的工作機會，可以選擇在蘇州置業(yè)，居住舒適度會更高。除此之外，還可以選擇在蘇州買房暫時出租，以此來補償在上海工作的房租支出，也是一個較為不錯的選擇。蘇州買房建議，詳見知識星球內(nèi)部分享

提問：蘇叔，蘇叔你好，新房二手房都可以

我想買個350萬左右的房子，4室最好。

最重要的考慮就是周邊配套，要方便有商場，生活方便

其次綜合考慮學區(qū)，升值空間

蘇叔： 你好，如果考慮4室的話，面積在120平以上。先說一下可以買到的區(qū)域

1、相城：中央公園、高鐵新城、元和

2、姑蘇：平江新城

3、高新區(qū)：滸墅關、科技城

4、吳中：木瀆、尹山湖

5、吳江：太湖新城

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

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