對于在大城市工作的普通人來說,擁有一片屬于自己的自由空間著實(shí)不容易。
在經(jīng)歷了房價(jià)昂貴、房間狹小、沒有生活等一系列體驗(yàn)后,有一批年輕人悟了:走,去周邊農(nóng)村租個便宜的小院,親手打造屬于自己的“家”。
前段時間,一對成都姐妹以每個月660元的價(jià)格租下一套小院并對它進(jìn)行改造,贏得了不少人的關(guān)注。而在小紅書上,更多人也在踐行“租院子”,從2021年9月到2022年9月,小紅書上圍繞“農(nóng)村小院”總共產(chǎn)生了1136條筆記。在這些筆記中,大家提到最多的是“改造”、“別墅”和“設(shè)計(jì)”。
當(dāng)然,也有一部分人對租院子生活還處于觀望階段,豆瓣“村莊愛好者”小組里,超過五萬人在分享和欣賞村莊的風(fēng)景照,一邊感嘆好美,一邊感嘆這才叫生活,而城市里只有“生”和“活”。
出于現(xiàn)實(shí)的考慮,不少人只在心里躍躍欲試,把“去農(nóng)村租個院子”寫進(jìn)自己的離職后生活、后半場人生規(guī)劃。
為了進(jìn)一步了解到底是哪些人去農(nóng)村租個院子住、這件事到底靠不靠譜?為什么人們開始到鄉(xiāng)村生活?我們結(jié)合數(shù)據(jù)和兩位租小院的年輕人展開了討論。
京郊近萬套農(nóng)房出租,是誰在花錢租院子?
農(nóng)村小院大多是農(nóng)村自建房,主要包含圍墻圍起來的建筑物和院子兩個部分,部分還會包括菜園。
生活在北京的 @虎虎與松 就在通州租下了這樣一個小院。整個小院差不多三百平方米,包括住房和院子兩個部分。在住房部分,@虎虎與松 住的小院被院子主人的孫女改造過,所以內(nèi)部裝修較為現(xiàn)代,同時也修建了廁所,更方便一些。在院子部分,有一條主路直通家門,兩邊則是很大的兩塊草坪,其中一邊還有水井。
作為一名互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者,@虎虎與松 和男友在北京海淀區(qū)已經(jīng)買下了一套房子,就和大多數(shù)人一樣,這套方便工作通勤的房子雖然地理位置不錯,但面積小、改造和裝修的余地小,還不方便自己的寵物生活。
在無意了解到“租院子”之后,她和男友一拍即合在通州租了一套每年四萬多元的小院。每周五,他們都會帶上自家的兩只柴犬,驅(qū)車從北京的西邊穿過市區(qū),往東到達(dá)70公里外剛租的小院。
@虎虎與松 說,去農(nóng)村租院子,既是一種“預(yù)算不夠又想要大空間”的妥協(xié),也是一種新的生活體驗(yàn)。
@虎虎與松 遇到的中介和房東都提到,農(nóng)村租院子的需求量很大,尤其是近幾年。
在以前,租院子的需求量很少,住在郊區(qū)或農(nóng)村的人們會把自己的小院掛在網(wǎng)上,零散著成交,租客們需要自己開車到村里主動詢問才知道。
近幾年北上廣深、杭州、成都等城市都出現(xiàn)了專門租院子的地方中介,甚至在大理還出現(xiàn)了相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn),他們主要可以分為三類:
第一類是個人中介。抖音、小紅書、公眾號、豆瓣等社交媒體上,有很多個人能夠按照需求幫客戶找小院,找到之后可以幫忙帶看,最后收取一筆介紹費(fèi)。
第二類是平臺,例如后文中提到的美麗新鄉(xiāng)村。這些網(wǎng)站的房源通常是依靠人力地推而來,中介主動走到鄉(xiāng)村,找農(nóng)戶出租無人居住的小院。
第三類是地產(chǎn)。在大理主要分布于古城里、靠蒼山、靠洱海的區(qū)域,部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)了別墅式的小院用于出租,租金在2500-4500/月不等。
正如 @虎虎與松 所說,在不確定的大環(huán)境中,無論是錢多還是錢少,“人們都想有個屬于自己的空間”。
租個小院,到底要花多少錢?
@虎虎與松 仔細(xì)算過一筆賬,在北京,如果在想要在二環(huán)買一套八十平的房子,那么需要一千萬左右,如果在地段上妥協(xié)一些,也需要五六百萬。
如果把買房換成租房,根據(jù)中房網(wǎng)的數(shù)據(jù),2022年9月北京的平均房租為116 元/月/平方米,也就是說,租一個40平方米的單間就要接近五千塊錢。
那去農(nóng)村租院子呢?
以美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)北京地區(qū)出租的小院為例,目前北京周邊共有9826套小院出租,其中出租最多的區(qū)域?yàn)轫樍x區(qū)(2422套)、延慶區(qū)(1882套)和懷柔區(qū)(1218套)。
在北京,農(nóng)村小院的租金主要集中在每年3-4萬元之間,但具體價(jià)格還取決于交通便利程度和裝修情況。靠近主干道、距離市區(qū)較近的小院價(jià)格較高。而同樣在通州,全磚瓦結(jié)構(gòu),且有鋪路面的小院比地面全是黃土的小院價(jià)格也要高出不少。
四合院式水泥+紅瓦的裝修可以租到13萬元/年,但磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋,院子仍然是黃土狀態(tài)的房子只能租到每年3-4萬。
除了租金,還要考慮改造/裝修小院的花費(fèi)。從受訪者和社交網(wǎng)絡(luò)上人們的分享來看,大多數(shù)人都想要親自設(shè)計(jì)和參與改造的過程。這種裝修需要花費(fèi)的金錢并不算多,很多人也會選擇購買二手家具來節(jié)省改造成本。
@虎虎與松 租下的小院由于剛裝修過,所以只添置了一個衣帽間,也算是滿足了自己在市里的房子沒辦法容納衣帽間的遺憾。
庭院則是他們重點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域。他們將庭院劃分出了四個功能區(qū)域:野餐區(qū)、活動區(qū)、花草種植區(qū)和籃球場。周末有朋友來的時候可以在野餐區(qū)進(jìn)行戶外燒烤,自己家的兩只柴犬可以在活動區(qū)肆意奔跑,男朋友會在籃球場打球,而種植區(qū)可以增加庭院的景觀。
農(nóng)村小院的改造雖然會找施工隊(duì),但是改造可能會持續(xù)小半年。
另一位受訪者 @婭姐 就是在租下小院后,自己和老公動手改造。他們總共花了4個月在院子的裝修上,起初是每周去小院規(guī)劃,畫規(guī)劃圖,差不多用一個月時間才確定下來如何改造。在那之后,他們再找當(dāng)?shù)氐拇迕駧兔Ω慕ɑA(chǔ)的部分,包括地基、起墻、換窗等硬裝。在施工完成之后,他們又粉刷了整個墻面,購買家具,整理庭院,親手種下植物。
“周一到周五干腦力活,周末干體力活”, @婭姐 說,整個過程還挺累的,但是她和老公都很開心,有一種自己打造家的成就感。
![]()
如果按照年房租+裝修花費(fèi)3萬元計(jì)算,平攤到每周,相當(dāng)于每周在小院上花費(fèi)575元。對于在北京生活的夫妻兩人或者帶孩子的中產(chǎn)家庭來說,這個金額和周末在外出行吃飯差不多。來到農(nóng)村之后,由于吃喝玩樂的花銷少了,整體算起來全年開銷并沒有高特別多。
除此之外,我們還了解到在大理等旅游地區(qū)的租小院的人們,在旅游旺季也會選擇出租部分房間來“回血”。
停水停電,還滿腳泥濘;農(nóng)村生活并不只有美好
看上去,在農(nóng)村租個院子、周末帶著家人、邀請朋友去度假的生活很愜意。
沒有電影院、沒有購物中心,村里的生活非常簡單。@虎虎與松 說,他們白天讓狗狗在外面的院子里瘋狂撒歡,兩人要么看看書,要么打理打理院子。晚上9點(diǎn)左右整個村子就安靜了下來,他們也隨之早早入睡。
但在農(nóng)村生活仍然會面臨很多困難。城市有著更加強(qiáng)大、便利的生活系統(tǒng),餓了可以點(diǎn)外賣,出門可以打車,想出去玩大把娛樂設(shè)施等著你。但是在村里,你不僅需要會自己買菜、做飯,還要應(yīng)對可能隨時會停水停電,以及下雨之后泥濘的土地。
農(nóng)村小院的基礎(chǔ)設(shè)施也不盡相同。大部分農(nóng)村住房已經(jīng)裝了廁所和電取暖,但仍有不少小院仍然還使用著旱廁、燃煤取暖。如果基礎(chǔ)設(shè)施不是很好,在日常生活中也會有很多不便。
在小紅書上,也有不少院主發(fā)表租院子“勸退帖”,提醒大家田園生活背后的“坑”:
從租院子的第一步來看,房屋所有人年紀(jì)通常較大,可能會出現(xiàn)住著住著房主過世的情況。此外,由于宅基地的性質(zhì),農(nóng)村院子最多只能出租20年,即便房東有承諾過“租20年送XX年”,在法律意義上,超過20年的那部分依舊是無效的。此外,很多農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證,如果發(fā)生爭端和征地很難處理。
改造院子也充滿了坑,在沒有專業(yè)團(tuán)隊(duì)承包的情況下,僅憑個人設(shè)計(jì)很容易在實(shí)操過程中超預(yù)算;院子的打理、花草維護(hù)、雜草清理也是長期的事情,費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢,小紅書博主 @竹子就在帖子里提到,“自己種的瓜果蔬菜沒你想象得天然無公害,玉米長滿了蚜蟲、小白菜被咬得坑坑洼洼、四季豆長了黃斑,月季生了霉菌……”
“如果你只想體驗(yàn)田園生活的寧靜美好,可以去住網(wǎng)紅民宿,租院子住的確有很多快樂,但大汗淋漓、蚊蟲叮咬也是常事。”
最多能租20年,為什么還要租院子?
想象中的農(nóng)村生活是田園牧歌,但無論是裝修還是居住都仍會面臨不少困難,即便完全改造成為能夠更加舒適生活的樣子,但由于宅基地的性質(zhì),農(nóng)村院子最多也只能出租20年。
在權(quán)衡利弊后,為什么大家要到村里租院子?
在 @虎虎與松 眼中,租小院這件事代表著某種意義上的“自由”。她舉了一個具體的例子:“在城市里,居住的空間比較小,狗狗只能待在家里,即便出去也需要注意牽繩,避開老人、孩子。有了這個院子,就有了一個我和我的狗狗都可以隨時隨地可以自由跑起來的空間。”
對于 @婭姐 來說,農(nóng)村生活是一種新的 work life balance。
從整體支出來看,小院的租金幾乎和他們夫妻二人一年的開銷差不多,但在城市里,工作-消費(fèi)構(gòu)成了整個生活,工作為了賺錢,有錢之后用消費(fèi)來緩解疲憊。“但搬到村里之后,就算你想買也沒有辦法,于是我開始學(xué)會靜下來看看書,栽花,花更多的時間和家人在一起。那種因?yàn)橄M(fèi)帶來的金錢焦慮感得到了大大的緩解。”
寫在最后
事實(shí)上,在農(nóng)村租個院子住首先意味著你需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),并且有時間對它進(jìn)行改造和打理。即便是有錢租下、改造好了,生活也有新的難題,@虎虎與松 就提到,如果是有小孩的家庭,“肯定還要考慮孩子上學(xué)、學(xué)區(qū)房的問題,那是下一個階段的問題”。
另一位院子租戶 @天天 也提到,“20年后這個小院重新屬于別人,我會怎么樣,還沒想過,應(yīng)該很難過吧”。
像鐘擺一樣,每周花費(fèi)一個多小時從城市驅(qū)車來到農(nóng)村,就像一種“雙城生活”,暫時成為了一部分人面對高房價(jià)和內(nèi)卷的新平衡主義。它可能并沒有解決那個終極問題,但對于“生活可以是什么樣”這個問題,“租個院子”提供了一個可能、一種想象力。
關(guān)鍵詞: 農(nóng)村租院子 京郊農(nóng)房出租 買房換成租房 美麗新鄉(xiāng)村
南海區(qū)西樵鎮(zhèn)攜手東方新蒙共建青年成才園 佛山新聞網(wǎng)訊珠江時報(bào)記者陳肖玲通訊員周旺弟報(bào)道:10月26日下午,西樵鎮(zhèn)政府與東方新蒙(北京)教育科技有限公司簽訂青年成才園項(xiàng)目合作協(xié)議
【天天熱聞】禪城區(qū)召開2022年選調(diào)生基層鍛煉工作會議 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)見習(xí)記者賀勇報(bào)道:10月26日上午,禪城區(qū)召開2022年選調(diào)生基層鍛煉工作會議,貫徹落實(shí)區(qū)委鍛造“禪城鐵軍”要求和...
世界快看:第十三屆佛山車展擬下周開幕 實(shí)惠福利助力佛山車市年末再沖刺 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)記者梁煒健報(bào)道:中國機(jī)械國際合作股份有限公司、佛山傳媒集團(tuán)和廣州市合強(qiáng)展覽有限公司聯(lián)合主辦,中國機(jī)械國際合...
全球新消息丨遏制違法用地,禪城出臺“全鏈條”監(jiān)管措施 日前,禪城區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施“全鏈條”監(jiān)管遏制違法用地的通知》(以下簡稱《通知》),堅(jiān)持疏堵結(jié)合、多管齊下,著力...
世界聚焦:夯實(shí)電力支撐 護(hù)航佛山產(chǎn)業(yè)持續(xù)壯大——供電助力佛山建設(shè)制造業(yè)創(chuàng)新高... 黨的二十大報(bào)告提出,建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上,推進(jìn)新型工業(yè)化,加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天...
三水啟動住宅小區(qū)文明提升行動 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)記者邵巧玲報(bào)道:10月26日,三水區(qū)召開物業(yè)管理小區(qū)文明提升行動工作會議,正式啟動住宅小區(qū)文明提升行動,規(guī)范轄區(qū)物業(yè)
焦點(diǎn)關(guān)注:高明區(qū)西安河流域水系綜合整治項(xiàng)目(西片區(qū))進(jìn)展順利 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)記者李祥銳攝影報(bào)道:在高明區(qū)荷城街道慶洲村旁,一段剛剛完成清淤作業(yè)的灌溉渠格外搶眼。渠道中間兩行仿木樁護(hù)腳...
【環(huán)球播資訊】高明今年新建或改建25個社區(qū)體育公園 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)記者馮慧雯攝影報(bào)道:10月25日,在高明區(qū)街心公園,現(xiàn)年65歲的荷城街道竹園社區(qū)居民李向陽鍛煉完身體后,對嶄新的健身器
當(dāng)前最新:“利劍”出鞘,南海加大對涉水企業(yè)執(zhí)法力度! 佛山新聞網(wǎng)訊珠江時報(bào)記者鄭慧苗通訊員肖長安報(bào)道:南海以水聞名,以水興城,良好的水環(huán)境,是南海高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ),更是人民群眾幸福...
緊急提醒!10月28-30日順德全區(qū)所有核酸檢測點(diǎn)均提供黃碼人員核酸檢測服務(wù)! 近期有些市民朋友可能會發(fā)現(xiàn)健康碼“紅了”“黃了”生活、工作都受到了影響不要擔(dān)心!重要提醒為了更好服務(wù)轄區(qū)內(nèi)被賦黃碼的居民,充分...
南海區(qū)西樵鎮(zhèn)攜手東方新蒙共建青年成才園 佛山新聞網(wǎng)訊珠江時報(bào)記者陳肖玲通...
【天天熱聞】禪城區(qū)召開2022年選調(diào)生基層鍛煉工作會議 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)見習(xí)記者賀勇...
世界快看:第十三屆佛山車展擬下周開幕 實(shí)惠福利助力佛山車市年末再沖刺 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日報(bào)記者梁煒健報(bào)...
全球新消息丨遏制違法用地,禪城出臺“全鏈條”監(jiān)管措施 日前,禪城區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了...