深圳樓市要跌落神壇了嗎？

來源：老胡說房產(chǎn) 時(shí)間：2022-10-10 10:39:35

深圳樓市現(xiàn)在是真的慘，別的城市經(jīng)過一輪利好刺激，樓市好歹還有回暖的跡象，唯獨(dú)深圳樓市，不僅沒有回暖的跡象，還在繼續(xù)下探。

在剛剛過去的9月份，深圳新房、二手房房價(jià)和成交量再次下跌，我們先來看一組數(shù)據(jù)：

9月深圳新建住宅價(jià)格54537元每平米，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下跌0.03%，新房成交3614套，環(huán)比上月增加38.15%?？梢娫诟鞣N利好政策刺激下，買房人從觀望到行動得越來越多了。

二手房方面，全市成交1730套，環(huán)比上月下降13.5%。9月深圳二手住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比均下降超10%，同比基本持平。4月以來，深圳二手住宅成交量維持在2000套左右的水平，市場表現(xiàn)仍然低迷。價(jià)格方面，9月深圳二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌趨勢，72913元每平米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.91%。

因?yàn)槎址績r(jià)最能反映市場的實(shí)際情況，我們再來看一下深圳各區(qū)的二手房價(jià)漲跌情況：

1、南山區(qū) 105451元/平米，下跌0.51%

2、福田區(qū) 89242元/平米，下跌0.12%

3、寶安區(qū) 71983元/平米，下跌0.18%

4、羅湖區(qū) 59307元/平米，下跌0.25%

5、龍華區(qū) 60754元/平米，下跌0.13%

6、鹽田區(qū) 52342元/平米，下跌0.13%

7、龍崗區(qū) 44191元/平米，下跌0.03%

8、光明區(qū) 42596元/平米，下跌0.21%

9、坪山區(qū) 33092元/平米，上漲0.30%

(數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS)

從以上數(shù)據(jù)上來看，除坪山區(qū)有小幅上漲外，其它各區(qū)都有不同程度的下跌，基本上處于全線下跌的情況。

深圳樓市要跌落神壇了嗎?在信貸政策如此寬松，利率已降再降的情況下，房價(jià)還沒有觸底反彈，是購房人對深圳樓市失去信心了嗎?在老胡看來，深圳的房價(jià)是可以長期看好的，在一個(gè)高速發(fā)展的一線城市，2200萬的人口，商品房只有200萬套，地少人多，嚴(yán)重的供求失衡將決定了很長一段時(shí)間內(nèi)，深圳樓市將是供不應(yīng)求的。

那為什么成交量，房價(jià)雙雙在下跌呢?究其原因是一方面由于口罩的原因，經(jīng)濟(jì)低迷，人們對未來的房價(jià)及收入預(yù)期沒有信心，不敢買，另一個(gè)疊加因素是這兩年深圳的外貿(mào)、跨境電商行業(yè)受到了很大的影響，還有IT、金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的降薪、CAI員導(dǎo)致大家不敢消費(fèi)，不敢買房，深圳樓市的需求量已經(jīng)沒有那么大了。

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