21萬元每平方米上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊答疑紀要

來源：觀點網(wǎng) 時間：2022-10-09 10:07:49

10月8日，上海市楊浦區(qū)政府發(fā)布平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊(平?jīng)鼋值?街坊)歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要，其中提及本地塊房地聯(lián)動價為21萬元每平方米，這一價格也將區(qū)域房價刷新到新高度。

據(jù)了解，今年上海已公布的五批次新房中，楊浦區(qū)新房總計拿到4張預售證，其中備案均價最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產(chǎn)品均價11.98萬每平方米。如果統(tǒng)計周期覆蓋至去年，則為新江灣尚海灣，聯(lián)排產(chǎn)品備案均價13.313萬每平方米。

關(guān)于該地塊后續(xù)出讓方式，答疑紀要提及，后續(xù)出讓不通過聯(lián)交所，根據(jù)遴選公告第十一條，區(qū)規(guī)劃資源局根據(jù)滬規(guī)劃資源風〔2021〕176號相關(guān)規(guī)定開展后續(xù)協(xié)議出讓活動。

協(xié)議出讓結(jié)果公示后即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)，支付土地總價款的50%，90個自然日內(nèi)支付土地總價款的50%。

資料顯示，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至平?jīng)雎罚ㄔO用地面積16993.8平方米，規(guī)劃用途為二類組團住宅用地，容積率1.4，地上計容建筑面積為23791.32平方米，地塊起始價為23.76億。

據(jù)悉，該地塊雖為住宅用地，但其包含城市更新、歷史風貌保護項目，因此采用公開遴選、協(xié)議出讓方式進行。該地塊位于局部風貌保護街坊，整地塊為肌理保護范圍，地塊內(nèi)歷史建筑均為里弄建筑，總建筑面積約0.52萬平方米。

文件顯示，該地塊申請人需要滿足2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不小于1000億;2021年度凈負債率不大于60%;近三年在上海市中心城區(qū)自行開發(fā)的住宅項目建筑面積不少于10萬平方米;近三年在上海風貌區(qū)、風貌街坊內(nèi)涉及歷史建筑保護項目的建筑面積，以及其他保護、修繕、改建的歷史建筑的建筑面積，總計不少于5萬平方米等條件。

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