環(huán)球焦點(diǎn)！佛山樓市：二手筍盤何處尋？

來源：佛山日?qǐng)?bào) 時(shí)間：2022-08-02 16:22:12

中原地產(chǎn)（佛山）公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，佛山二手房成交2.02萬套，成交面積251.5萬平方米，均價(jià)1.57萬～1.88萬元/平方米。

(資料圖片)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從廣東全省來看，佛山二手房市場(chǎng)活躍度名列前茅，價(jià)格保持平穩(wěn)。佛山作為新一線城市，居民創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)越來越多，無論本地剛需還是新佛山人在二手房市場(chǎng)淘筍盤，都是節(jié)省置業(yè)成本的理性選擇。

佛山新城環(huán)境優(yōu)美、高樓林立/佛山日?qǐng)?bào)記者王澍攝

哪些房源稱為筍盤？

“孩子快到上學(xué)年齡，我要趕緊買房讓孩子就近入學(xué)。”在禪城某中介售樓部，張先生說，準(zhǔn)備購買東海銀灣一套90平方米左右的兩房單位。

很多剛需購房者預(yù)算有限，選擇性價(jià)比高的二手筍盤，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么二手房源稱為筍盤？按房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)，二手房實(shí)際售價(jià)低于該房源周邊新房售價(jià)七成以內(nèi)的二手房，都屬于筍盤。

近日，筆者實(shí)地走訪了解到，目前佛山大部分區(qū)域，凡是房地產(chǎn)開發(fā)超過15年的區(qū)域，都有筍盤。比如，禪城舊城區(qū)，南海桂城舊城區(qū)、大瀝、西樵，順德大良、陳村，三水西南以及高明荷城等。正所謂，市場(chǎng)上不缺筍盤，缺少的是發(fā)現(xiàn)筍盤的眼睛。購房者只要認(rèn)真尋找，仔細(xì)搜索，肯定能找到適合自己的筍盤。

比如，目前佛山炙手可熱的臨廣熱點(diǎn)區(qū)域——順德陳村，該區(qū)域新房賣21000元～24000元/平方米，而同區(qū)域的碧桂花城二手房源平均售價(jià)14000元～15000元/平方米；南海桂城鹿璟村二手房均價(jià)21000元/平方米，而桂城新房均價(jià)已經(jīng)超過35000元/平方米；禪城南莊萬科城二手房均價(jià)11000元/平方米，該樓盤附近新房均價(jià)已超過21000元/平方米。顯然，上述3個(gè)樓盤房源都算二手筍盤。

客觀來看，二手房售價(jià)不僅與地段、配套有關(guān)，還與房子的樓齡、便利度等有關(guān)。一般樓齡越長(zhǎng)，價(jià)格越便宜；沒有電梯的房源，比配有電梯的便宜；距離地鐵站較遠(yuǎn)的房源，比鄰近地鐵站的房源便宜。

如何挑選二手筍盤？

“購買一手新房相對(duì)簡(jiǎn)單，只要看準(zhǔn)價(jià)格，研究該新房所在地段的發(fā)展前景就可以了?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師曹紹林說，相比之下，購買二手房要更復(fù)雜，一看購房預(yù)算，二看購房動(dòng)機(jī)。不同的訴求，選擇不同的二手房。

曹紹林認(rèn)為，一般購房預(yù)算不充足，單純?yōu)楹⒆尤雽W(xué)的購房者，選擇樓齡長(zhǎng)、沒電梯的房源，可大大節(jié)省購房預(yù)算；購房預(yù)算尚可，希望房產(chǎn)保值、增值的購房者，應(yīng)該盡量購買樓齡5～10年以內(nèi)有電梯、園林的房源。

如果綜合考慮交通、價(jià)格與學(xué)校、商業(yè)等配套，購房者不妨“沿著地鐵線去買二手房”，優(yōu)先考慮沿線配套比較成熟的廣佛線沿線樓盤，其次考慮佛山地鐵2號(hào)線沿線樓盤。

廣佛線沿線樓盤分布在南海、禪城、順德樂從三大區(qū)域，沿線二手房源豐富，豐儉由人。性價(jià)比較高的二手房源有：廣佛線南桂站的南海萬科廣場(chǎng)、鹿璟村，朝安站的尚輝苑、金茂悅，同濟(jì)路站的同濟(jì)廣場(chǎng)，季華園站的星星華園國(guó)際，魁奇路站的麗日豪庭、麗日玫瑰，瀾石站的合景新鴻基瀧景，新城東站的保利東灣等。

業(yè)內(nèi)人士提醒，現(xiàn)在很多購房者傾向通過網(wǎng)絡(luò)獲取置業(yè)信息，但文字描述、圖片、視頻等都不足以讓購房者全方位了解房子的信息。建議購房者多次到房源處實(shí)地考察，了解房子的質(zhì)量、環(huán)境以及配套等，以保障今后的居住品質(zhì)。

文/佛山日?qǐng)?bào)記者韋廉

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