全球熱議:佛山市住建局全力推進老舊小區(qū)改造和后續(xù)管養(yǎng)

來源：佛山日報時間：2022-07-30 15:41:46

“小區(qū)不但基建完善了，還引入了物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在住起來和新樓盤簡直一模一樣?！?月29日，談及老舊小區(qū)改造給自身生活品質(zhì)帶來的變化時，家住南海桂城桂一社區(qū)海棠村的成勇杰豎起大拇指連連點贊。

為切實改善老舊小區(qū)基建差、服務(wù)不足等一系列問題，2020年以來，佛山市全面開展“宜居佛山共同締造”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，以“高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理”為導(dǎo)向，切實改善居住環(huán)境，讓居民住得更舒心，也大大提升城市品質(zhì)。

完善基礎(chǔ)設(shè)施改變小區(qū)老舊面貌

(資料圖片僅供參考)

“以前小區(qū)的排水系統(tǒng)很差，每逢暴雨就水浸，衛(wèi)生環(huán)境真的非常邋遢?！被貞浧鹦^(qū)15年前的亂象，成勇仍歷歷在目。

成勇介紹，以前小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施比較差，不僅地下排水管網(wǎng)十分糟糕，而且各種電線直接橫掛在各樓宇間，密集如蜘蛛網(wǎng)；且當(dāng)時小區(qū)并未完全圍蔽，人員進出繁雜，車輛亂停亂放現(xiàn)象時常出現(xiàn)，小區(qū)整體治安環(huán)境成為不少居民抱怨的重點。

聽著抱怨聲，桂一社區(qū)黨委書記黎少梅也是有苦難言，“海棠村興建于20世紀(jì)80年代，是桂城規(guī)模最大的一個老舊小區(qū)，因為各種歷史原因無資金維護管理，使得小區(qū)設(shè)施老舊或損壞，產(chǎn)生眾多社區(qū)治理問題?！?/p>

上述種種困擾居民和居委會的疑難雜癥，隨著2020年6月老舊小區(qū)改造的推進，得到逐步緩解。黎少梅表示，此前坑洼的水泥路面逐漸由平整的瀝青路面取代，同時小區(qū)地下排水管網(wǎng)和電線等基礎(chǔ)設(shè)施也得到全面改造升級。

記者走訪海棠村發(fā)現(xiàn)，目前小區(qū)正在進行整體的居民樓樓棟翻新，居民用了30余年銹跡斑斑的窗臺已更換成嶄新的鋁合金款式，樓棟內(nèi)昏暗的燈光和單側(cè)扶手也一去不復(fù)返。

“宜家真系舒服佐好多?！蹦赀^七旬的林伯向記者表示，隨著改造工作的進行，他真正感受到了小區(qū)發(fā)生的巨大變化，也深刻感受到了住建部門用心為民的工作理念，“以前都唔愿意落樓，但現(xiàn)在時不時就會同屋企人一起在樓下散步納涼?！?/p>

像這樣通過改造而迎來新生的老舊小區(qū)在佛山還有許多。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)科科長袁海鵬表示，2020~2021年，佛山市累計開工312個老舊小區(qū)，改造戶數(shù)超9.6萬戶，已全部通過考評驗收。2022~2024年，佛山市將繼續(xù)開展約11萬戶的老舊小區(qū)改造工作，全面優(yōu)化群眾人居環(huán)境。

引入物業(yè)服務(wù)提升居住幸福感

除了硬件換新提升，如何鞏固小區(qū)改造成果，推動長效治理，讓居民住得安心、舒心，也是不容忽視的一點。

“為解決上述難題，我們在全省首創(chuàng)了‘老舊小區(qū)改造+引入物業(yè)管理服務(wù)’這一全新工作模式。”袁海鵬說，如若老舊小區(qū)改造完成后棄之不顧，很容易出現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施長時間無人打理導(dǎo)致陳舊損壞，進而導(dǎo)致“一年改、三年壞、五年舊”的惡性循環(huán)。

為此，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，海棠村試點引入碧桂園物業(yè)。黎少梅表示，物業(yè)進駐后，小區(qū)衛(wèi)生、安保等各類基礎(chǔ)服務(wù)空白得到填補，社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的管護能力也迎來強化。

碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司城市服務(wù)發(fā)展中心副總經(jīng)理鄧旭熠表示，在接手小區(qū)物管工作后，他效仿成熟商業(yè)樓盤管理模式，對現(xiàn)有小區(qū)進行劃分，并派“管家”進行24小時管理。

“只要居民有需要，我們將竭盡所能?！编囆耢诮榻B，除日常工作外，如若市民有簡單的電器維修或者幫扶等需求，管家和物業(yè)工作人員將第一時間響應(yīng)。

物業(yè)服務(wù)的持續(xù)開展，令不少居民感受到了生活的變化?！艾F(xiàn)在小區(qū)干凈、安全了好多，臟亂差現(xiàn)象基本沒有了，晚上進出小區(qū)也不用提心吊膽?！睂τ谛^(qū)引入物業(yè)公司的管理方式，居民丁琦表示認可。

為全面提升小區(qū)管護效率，讓更多居民參與到基層治理中來，目前碧桂園物業(yè)正計劃通過探索黨建引領(lǐng)、志愿者服務(wù)等方式，強化小區(qū)綜合治理，提升整體服務(wù)能力。

“對于有志參與小區(qū)管理和服務(wù)的居民，我們將登記其志愿服務(wù)時長，而這些時長后續(xù)可以用于兌換禮品或者抵扣物業(yè)管理費用?！编囆耢诒硎?，希望通過共建共治共享的方式，提升小區(qū)居民居住的幸福感和獲得感。

袁海鵬表示，目前除推進現(xiàn)有已經(jīng)完成改造的老舊小區(qū)引入物業(yè)管理服務(wù)外，佛山市還在探索試點開展“EPC+O”老舊小區(qū)改造新模式，即設(shè)計、采購、施工及運營一體化的總承包模式，高效聚合設(shè)計、施工、運營聯(lián)合發(fā)包，精準(zhǔn)對接老舊小區(qū)改造全生命周期前中后環(huán)節(jié)，避免小區(qū)出現(xiàn)設(shè)計與施工不統(tǒng)一，后續(xù)需要返工，以及改造完成后無物業(yè)管理導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施加快折舊與損壞等一系列問題，讓改造成果更可持續(xù)，惠及更多居民。

文/佛山日報記者宋世偉

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)服務(wù)

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