南海大瀝推進的城市更新重點項目再傳新喜訊：7月13日，城市中軸商住項目——大瀝鎮(zhèn)河西聚豪片區(qū)項目地塊摘牌成交，由佛山保玥置業(yè)有限公司競得，成交價62.17億元，是今年以來佛山市出讓成交總價最高的商住用地。

(資料圖)

這是大瀝自2021年11月在河西沿江片區(qū)打響全區(qū)全域土地綜合整治“第一槍”后，在推進該片區(qū)城市更新上翻開的又一頁新篇章。

本次摘牌的項目地塊位于大瀝鎮(zhèn)桂瀾路西側，緊鄰南海藝術中心片區(qū)。項目地塊出讓面積約194畝（其中住宅面積約153畝，商業(yè)面積約41畝），地塊用途為住宅兼容商服，總建筑面積約41.5萬平方米，其中可配建不高于10萬平方米的服務型公寓。地塊附近已有怡翠尊堤小區(qū)、恒大悅府小區(qū)、時代天韻小區(qū)等商住小區(qū)環(huán)繞四周，周邊發(fā)展成熟。

南海城市中軸效果圖

河西聚豪片區(qū)項目是大瀝在今年城市更新大會現場推出的36個城市更新項目之一。實際上，從去年開始，大瀝已通過在城市更新、全域土整等方面持續(xù)精準發(fā)力，并乘著南海區(qū)建設廣東省城鄉(xiāng)融合發(fā)展改革創(chuàng)新實驗區(qū)的建設東風，著力推進大瀝鎮(zhèn)舊村居、舊城鎮(zhèn)、舊工業(yè)區(qū)改造項目。

本次摘牌的項目便毗鄰大瀝鎮(zhèn)多個重點改造項目。其中有位于南海城市中軸，將于近期出讓的亞洲集團會展中心二期改造項目；還有地處“廣佛灣”核心地段，在佛穗莞城際線、佛山地鐵10號線“三眼橋站”的輻射范圍內的河東東城工業(yè)區(qū)改造項目等。這些項目不僅毗鄰南海藝術中心、南海大劇院、音樂廳、會展中心、博物館等頂級城市配套，還將配備優(yōu)質的教育資源、便利的軌道交通等。待項目落地建成后，整個項目片區(qū)將成為集居住、商務、優(yōu)閑、教育、娛樂等為一體的城市新地標建筑群。

南海藝術中心效果圖

如今，大瀝按照優(yōu)質項目“先立后破”、具備改造條件的項目“邊破邊立”相結合的思路，靈活運用“毛地”入市等政策，搶抓時間、空間，半年內成功落地三大商流型標桿項目；還以落實市區(qū)消防安全大排查大整治行動為契機，用30天督導39個專業(yè)市場主動自拆消防通道違法搭建頂棚53萬平方米；同時還重點清理騰退一批業(yè)態(tài)低端、出租率低、產品附加值低的市場。目前，大瀝已整理出不少區(qū)位優(yōu)越、周邊配套完善、環(huán)境優(yōu)美的地塊，并在今年5月，為約1.3萬畝的36個城市更新項目公開“招親”。

大瀝相關負責人表示，大瀝下階段將繼續(xù)乘勢而上，全力推動傳統(tǒng)專業(yè)市場改造升級，打造備受商流型項目投資企業(yè)青睞的營商環(huán)境，為建設現代化活力新南海、佛山爭當地級市高質量發(fā)展領頭羊貢獻大瀝力量。

大瀝城市更新重點項目河東東城工業(yè)區(qū)改造項目

項目位于河東中心路與鹽秀路交匯處，出讓面積約119畝，其中居住用地約98畝，商務用地約21畝。

該項目地處“廣佛灣”核心，緊鄰廣州芳村。因在佛穗莞城際線、佛山地鐵10號線“三眼橋站”的輻射范圍內；穗鹽路10分鐘到廣州荔灣區(qū)，河東中心路往北1.2公里到達廣佛放射線（黃岐立交）接駁廣州環(huán)城高速，交通條件便利。周邊金地悅灣、雅居樂雍景豪園等小區(qū)早已發(fā)展成熟，河東小學、雅翠學校等配套完善。周邊環(huán)境優(yōu)越，配套完善，區(qū)域發(fā)展成熟。

河東東城工業(yè)區(qū)改造項目效果圖

亞洲集團會展中心二期改造項目

亞洲集團會展中心二期改造項目概念設計圖

項目位于桂和路以東、奇槎大道以南、嶺南路以西、穗鹽路以北，出讓面積約97.3畝（其中居住用地約85.8畝，商務用地11.5畝），位于南海城市中軸。項目在佛穗莞城際線、佛山地鐵6號線穗鹽西路站輻射范圍內；桂和路、桂瀾路、奇槎大道接駁海八路、廣佛新干線可于20分鐘到達廣佛中心區(qū)，享雙地鐵資源。大瀝鎮(zhèn)政府將牽頭在此引入公辦性質的大瀝實驗初中及附屬小學，全力打造為中軸上的教育高地，享名校配套。毗鄰南海藝術中心、南海大劇院、音樂廳、會展中心、博物館等，享頂級城市配套。

泌沖大沙工業(yè)園改造項目

泌沖大沙工業(yè)區(qū)改造項目效果圖

項目位于沿江路以東、潯峰西路以西、廣佛高速以北，出讓面積約250畝。

該項目位于廣佛交界，緊鄰廣州白云區(qū)，周邊有珠江河畔，三江交匯，盡享一線江景；1公里到廣州地鐵潯峰南站，距廣佛高速泌沖出入口800米，通過建設大道、廣佛大橋、潯峰洲路、沿江路5分鐘到達廣州白云區(qū)，交通便利。此外，該項目為全域土整標桿示范，緊鄰萬科四季花城大型居住小區(qū)、中山大學附屬外國語學校等，周邊配套完善，配套成熟完善。

奇槎西片區(qū)改造項目

項目位于文華北路以東、貴廣高速鐵路以南、桂和路以西、佛山水道以北，項目面積約821畝。

項目地塊位于南海城市中軸，文華北路與佛山水道交匯處，周邊水頭創(chuàng)客片區(qū)、奇槎創(chuàng)客片區(qū)、時代天韻等已成熟，形成“產、城、景、人、文”和諧共融的區(qū)域效應。該項目擬重點引進“兩高四新”現代產業(yè)體系，推動產業(yè)向中高端邁進，提高產業(yè)核心競爭力，以產業(yè)吸引人才，以人才促進產業(yè)，形成“產城人”融合新標桿，推動經濟高質量發(fā)展。

雅瑤社區(qū)桂瀾路北延線舊村居改造項目

雅瑤社區(qū)桂瀾路北延線舊村居改造項目效果圖

項目位于大瀝鎮(zhèn)嶺南路以東、雅瑤水道以南、香基河以北，項目面積約660畝。其位于雅瑤社區(qū)東部位置，毗鄰廣佛路、桂和路、廣佛高速和廣三高速，是南海城市中軸北拓的重要片區(qū)。通過桂瀾路北延線、建設大道、廣佛大橋，15分鐘直達廣州市中心城區(qū)。

東秀社區(qū)高村連片改造項目

東秀社區(qū)高村連片改造項目效果圖

項目位于西環(huán)高速以東、穗鹽路以南、牛肚灣涌以西、廣州花地河以北，項目面積約1085畝。

該項目地處廣佛交界，毗鄰花地河，為廣佛灣先行區(qū)戰(zhàn)略風眼，是“廣佛灣”規(guī)劃范圍的核心區(qū)、城市重點發(fā)展的戰(zhàn)略地區(qū)。通過項目改造，東秀高村有望從“邊界地”變成“中心區(qū)”，成為“產、城、景、人、文”和諧共融的發(fā)展典型。

鹽步城鄉(xiāng)融合示范區(qū)項目

鹽步城鄉(xiāng)融合示范區(qū)項目設計效果圖

項目位于佛山一環(huán)以東、佛山水道以北，致力打造為廣佛灣產城人融合發(fā)展試點項目。片區(qū)蘊含千年老龍的深厚歷史文化資源，周邊環(huán)境優(yōu)美，三江環(huán)繞，人文與景觀優(yōu)勢得天獨厚，未來將通過對歷史古村活化、產業(yè)舊城升級、新型城鎮(zhèn)建設、產業(yè)園區(qū)改造，將該項目打造成產城人文融合、宜居宜業(yè)宜商的品質新城。

文/珠江時報全媒體記者 黃晴雯 通訊員葉綺蓮 霍嘉儀

圖片均由通訊員提供

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