疫情之下佛山樓市“小陽春”行情受阻剛需買家入市還是觀望？

來源：佛山日報(bào) 時(shí)間：2022-04-24 11:36:35

“從清明節(jié)開始，三山新城新房成交開始下滑，之前每個(gè)樓盤每周平均成交20多套，現(xiàn)在每個(gè)樓盤每周成交只有五六套?！敝性禺a(chǎn)（佛山）公司經(jīng)理劉毅駒說。

三山新城樓市成交低迷是佛山五區(qū)樓市趨淡的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月11日～16日，佛山新房網(wǎng)簽成交844套，合計(jì)成交9.44萬平方米，周成交量處于今年以來的低位。

對剛需買家來說，目前是應(yīng)該果斷入市，還是再觀望一下？合富研究院高級分析師曹紹林認(rèn)為，除了少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢大的明星樓盤，佛山大部分樓盤價(jià)格在相對底部，當(dāng)下正是剛需買家入市的好時(shí)機(jī)。

政策扶持力度逐漸增強(qiáng)

今年以來，從中央到地方，為保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運(yùn)行，出臺了一系列利好政策。

4月15日，央行發(fā)布公告，2022年4月25日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5％存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1％。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長期資金約5300億元。這對化解部分房企流動性壓力，提高居民購房意愿，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展具有積極作用。

樓市紓困范圍擴(kuò)大。4月以來，全國已有14個(gè)城市松綁購房政策。如大連、蘭州、蘇州等城市出臺了涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率的松綁政策。

佛山潛在購房需求較大

受城市化發(fā)展、廣佛同城化影響，佛山樓市經(jīng)歷了2016年～2020年住宅消費(fèi)大幅增長階段。目前在“房住不炒”的政策框架下，佛山樓市已進(jìn)入自住型購房、改善型換房的平穩(wěn)發(fā)展期。

為什么說佛山購房需求較大？房地產(chǎn)市場發(fā)展，短期看金融，中期看土地，長期看人口。佛山樓市最大的利好是經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，吸引大批外來人口進(jìn)入佛山工作與購房。

據(jù)佛山市統(tǒng)計(jì)局最新人口普查統(tǒng)計(jì)，2021年末佛山常住人口961.26萬人，10年增加近200萬人。2021年末佛山常住人口比2020年末增加9.38萬人，增長9.9‰，增速高于全省。佛山市超七成的常住人口集中分布在南海區(qū)和順德區(qū)。

二是廣佛加速融合帶來的購房需求。因工作、生活需要，選擇到佛山鄰廣區(qū)域置業(yè)的廣佛人，成為支撐佛山樓市發(fā)展的一股重要力量。

三是佛山交通建設(shè)尤其是軌道交通建設(shè)加速并逐漸成網(wǎng)，推動佛山剛需置業(yè)者跨區(qū)域購房。

此外，隨著佛山城市發(fā)展進(jìn)程加快，“三舊改造”如火如荼，產(chǎn)生了大批購房新力量。

這些區(qū)域樓盤值得關(guān)注

受疫情沖擊，今年樓市的“小陽春”行情受到一定影響?；赝鹕綐鞘邪l(fā)展歷程，我們往往會發(fā)現(xiàn)，樓市的每一次調(diào)整，也是一次機(jī)遇。那么，對剛需買家來說，目前是該果斷入市，還是再觀望一下？

“各項(xiàng)扶持政策逐步加碼，有望吸引剛需與改善型買家入市。”曹紹林認(rèn)為，除了少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢大的明星樓盤，佛山大部分樓盤價(jià)格在相對底部，當(dāng)下正是剛需買家入市的好時(shí)機(jī)。

目前，不同地段樓盤冷熱不均，如何選房才能趨利避害？

“我建議在佛山中心城區(qū)工作的剛需最好選擇禪城城南、城北板塊的樓盤。這些區(qū)域的樓盤價(jià)格適中，交通、環(huán)境、商業(yè)文教配套都很好?！辈芙B林說，“如果想節(jié)省預(yù)算，還可以選擇禪城張槎、南莊板塊的樓盤，佛山新城的新盤也值得關(guān)注?！?/p>

“在疫情影響下，外來置業(yè)者暫時(shí)觀望，正是佛山本地居民精挑細(xì)選的好時(shí)機(jī)?！眲⒁泷x介紹，如南海三山新城的樓盤，從生態(tài)環(huán)境到戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新水平，在佛山樓市中名列前茅，值得關(guān)注。

“我認(rèn)為，在疫情影響下外來置業(yè)者暫時(shí)觀望，正是佛山本地居民精挑細(xì)選的好時(shí)機(jī)”，劉毅駒說，“如南海三山新城的樓盤，從生態(tài)環(huán)境到戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新水，都在佛山樓市名列前茅。值得細(xì)品?！?/p>

文/佛山日報(bào)記者韋廉

關(guān)鍵詞：金融機(jī)構(gòu) 常住人口

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