抓住居住升級(jí)需求將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶得先機(jī)

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 時(shí)間：2022-04-22 15:57:24

疫情的全球大流行，已深度影響著人們的居住觀念和置業(yè)計(jì)劃。近日有機(jī)構(gòu)對(duì)某一線城市發(fā)起的一份城市居民居住觀大調(diào)查中，參與調(diào)研的受訪者有30.56%表示準(zhǔn)備等疫情結(jié)束之后買(mǎi)房或置換房屋，還有22.22%表示正處于考慮階段。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)的消費(fèi)升級(jí)和二孩政策帶來(lái)的三代同堂家庭人口的不斷增加，也同樣使居住改善需求不斷釋放，對(duì)室內(nèi)居住實(shí)用性和舒適性也有了更高要求和期待。無(wú)疑，“住得好”已經(jīng)成為購(gòu)房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力的關(guān)鍵所在。

值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從賣(mài)方市場(chǎng)走向買(mǎi)方市場(chǎng)，如何滿(mǎn)足購(gòu)房者對(duì)“住得好”的訴求，很大程度體現(xiàn)在綠色健康住宅、智慧家居、大戶(hù)型等方面。

在環(huán)境保護(hù)的需求以及“雙碳”目標(biāo)下，房地產(chǎn)也在積極探尋綠色發(fā)展路徑。特別是在新冠疫情暴發(fā)之后，人們對(duì)于住宅的安全性、健康性、功能性、服務(wù)性等提出更高的要求，對(duì)綠色健康住宅的認(rèn)識(shí)也進(jìn)一步加深。

不少規(guī)模房企如萬(wàn)科、金茂、當(dāng)代置業(yè)、朗詩(shī)地產(chǎn)等，已經(jīng)將綠色健康理念導(dǎo)入自身發(fā)展中，積累了相對(duì)豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和成果。在如何打造健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文的綠色建筑產(chǎn)品方面，不僅形成了自身獨(dú)特的品牌特色和辨識(shí)度，也為國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和優(yōu)化打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

智慧家居是綠色健康住宅重要組成之一，在現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中的應(yīng)用也越來(lái)越普遍。如改善空氣質(zhì)量的新風(fēng)系統(tǒng)已成為當(dāng)下絕大多數(shù)健康住宅標(biāo)配。此外，還有利用全屋凈水系統(tǒng)提高水質(zhì)，高性能門(mén)窗、同層排水等多重系統(tǒng)降噪，以及地源熱泵等高效節(jié)能系統(tǒng)調(diào)控適宜溫度等?？梢园l(fā)現(xiàn)，智慧家居融入到現(xiàn)代住宅中，在節(jié)能提效同時(shí)，更兼顧人居安全、健康、舒適。智慧家居的應(yīng)用不局限于室內(nèi)，還包括結(jié)合智能化打造社區(qū)安防系統(tǒng)，以及聯(lián)合物業(yè)提供社區(qū)健康管理服務(wù)。如保利發(fā)展針對(duì)健康隱患及居民對(duì)健康生活的追求，構(gòu)建了全生命周期2.0居住產(chǎn)品Well集和社區(qū)，從“空間、服務(wù)、科技3S系統(tǒng)”入手，利用健康技術(shù)成體系地建立起了健康社區(qū)產(chǎn)品。

更值得注意的現(xiàn)象是，戶(hù)型中，三房成為需求主力，55%的購(gòu)房者偏好三房戶(hù)型，在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的三、四線城市，四房戶(hù)型的需求甚至已經(jīng)趕超兩房。首先是二孩家庭的三房及多房改善需求，其次對(duì)于工作壓力大的年輕父母來(lái)說(shuō)同樣需要三房，因?yàn)檎疹櫤⒆拥闹髁娛情L(zhǎng)輩，這就意味著生育后，家中需要的居住空間不止孩童房，還有老人房。因此，即使一線城市房?jī)r(jià)居高不下，三房戶(hù)型的需求還是迅速增加。

據(jù)克而瑞公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，從某一線城市按戶(hù)型成交套數(shù)的分布看，2019年市場(chǎng)成交以三房為主，占比達(dá)50%，2020年以來(lái)，三房成交占比逐漸擴(kuò)大，今年第一季度占比更是高達(dá)64%。并且，即使在一線城市的總價(jià)壓力之下，部分改善人群優(yōu)先將面積更小的三居室住宅作為購(gòu)房目標(biāo)，雖然小三房的居住舒適性相對(duì)較差，但是對(duì)于購(gòu)房者而言，功能滿(mǎn)足優(yōu)先于舒適性。

市場(chǎng)是檢驗(yàn)產(chǎn)品的試金石。目前，綠色健康居住理念正在不斷普及和深化，房企應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念、迎接趨勢(shì)，更應(yīng)抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的歷史性機(jī)遇，匯聚起可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大合力，在綠色健康領(lǐng)域筑造起各自的護(hù)城河。

文/南方日?qǐng)?bào)記者柴亞娟

關(guān)鍵詞：一線城市空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)顯示

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