自家車位安裝充電樁物業(yè)不準(zhǔn)？三水一男子狀告物業(yè)公司獲法院支持

來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào) 時(shí)間：2022-04-22 09:43:30

佛山新聞網(wǎng)訊佛山日?qǐng)?bào)記者鄭澤聰通訊員毛麗婷報(bào)道：近日，三水法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。某住宅小區(qū)業(yè)主陳先生與物業(yè)公司就地下停車位安裝充電樁問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，三水法院依法判決被告某物業(yè)公司向原告陳先生出具關(guān)于“同意陳某安裝充電設(shè)施及同意陳某向供電部門申報(bào)電動(dòng)汽車充電設(shè)施電表”的書(shū)面同意函，并要求被告物業(yè)公司簽訂《電動(dòng)汽車自用充電樁安裝承諾書(shū)》。

2021年4月，陳先生的妻子購(gòu)買了一輛新能源小型轎車。為方便使用，陳先生擬在自家車位安裝充電樁，于是要求某物業(yè)公司三水分公司予以配合。

然而，某物業(yè)公司三水分公司以案涉住宅小區(qū)車位的消防標(biāo)準(zhǔn)及電容的配置不符合安裝新能源汽車充電樁條件，以及小區(qū)車位業(yè)主不同意陳先生安裝汽車充電樁為由予以拒絕。陳先生認(rèn)為某物業(yè)三水分公司的行為損害了其合法權(quán)益，遂將物業(yè)公司、物業(yè)三水分公司訴至法院。

三水法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告陳先生是案涉車位的產(chǎn)權(quán)人，其申請(qǐng)?jiān)诎干孳囄粌?nèi)安裝充電樁，符合車位正常使用功能，是業(yè)主正常行使合法權(quán)利的行為，不應(yīng)受到限制或禁止。案涉車位安裝充電樁所涉及的消防安全、用電條件等問(wèn)題，屬于對(duì)安裝充電樁的施工條件及施工方案進(jìn)行的具體性、實(shí)質(zhì)性審查內(nèi)容，應(yīng)由相關(guān)職能部門依據(jù)工作規(guī)則、技術(shù)規(guī)程等進(jìn)行審批處理，物業(yè)公司不得以用電容量等作為拒絕安裝充電樁的理由依據(jù)。至于因安裝充電樁影響小區(qū)用電容量問(wèn)題，應(yīng)由充電樁所有人或使用人予以解決并承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)容費(fèi)用。

另陳先生申請(qǐng)?jiān)谄鋫€(gè)人產(chǎn)權(quán)車位安裝充電樁，并非對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行改建，故陳先生的申請(qǐng)不屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定的事項(xiàng)，被告抗辯理由不成立，法院不予采納。

按照《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》(發(fā)改能源〔2016〕1611號(hào))的附件《居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理示范文本》有關(guān)報(bào)裝準(zhǔn)備材料中明確，在安裝自用充電樁前，物業(yè)與電動(dòng)汽車用戶、電動(dòng)汽車企業(yè)及安裝公司可簽訂電動(dòng)汽車自用樁安裝承諾書(shū)，另陳先生按供電部門的指引亦須物業(yè)部門出具書(shū)面同意安裝函，故陳先生要求為案涉車位提供管理服務(wù)的物業(yè)公司出具上述文件合理合法，法院予以支持。由于案涉物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)公司與陳先生簽訂，且某物業(yè)公司三水分公司只是某物業(yè)公司的分支機(jī)構(gòu)，故案涉物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由某物業(yè)公司承擔(dān)。

三水法院民事審判二庭副庭長(zhǎng)蔡月梅表示，新能源汽車有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境，安裝充電樁能有效發(fā)揮新能源汽車的使用價(jià)值，物業(yè)公司應(yīng)該提供必要協(xié)助。安裝充電樁是否會(huì)造成安全隱患，不應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行主觀認(rèn)定，而應(yīng)由相關(guān)部門進(jìn)行審查和把關(guān)。物業(yè)公司不得以充電樁可能存在安全隱患為由，消極對(duì)待充電樁的合法安裝要求，而應(yīng)依法依規(guī)積極作為，做好充電樁的管理及維護(hù)工作，同時(shí)，在日常中加強(qiáng)對(duì)安全風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的巡查檢查，及時(shí)采取措施排除安全隱患，有效防止意外發(fā)生。

關(guān)鍵詞：物業(yè)公司電動(dòng)汽車安全隱患

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