買房是好事，先看避免掉坑的N個(gè)招式

來源：羊城晚報(bào) 時(shí)間：2022-03-29 18:17:30

買樓遇上優(yōu)惠，簡直就像是瞌睡遇上枕頭，不過，表面的優(yōu)惠背后說不定會有陷阱，下面這些陷阱并不罕見，幾個(gè)小招式可以幫你降低掉坑的風(fēng)險(xiǎn)。

招式一：巨額優(yōu)惠？便宜莫貪

旁邊的樓盤單價(jià)四萬，一個(gè)看起來差不多的樓盤只賣兩萬？遇到這樣的巨額優(yōu)惠一定要小心，就算一個(gè)樓盤的產(chǎn)品比旁邊的差一些，但只要是在差不多的地段，有如此大差價(jià)都屬于不正常，特別是不要因?yàn)樨潏D優(yōu)惠而選擇那些不知底細(xì)的還未取得預(yù)售證的“內(nèi)部認(rèn)購”，未取得合法預(yù)售證的房屋買賣很可能屬于非法交易。

別看房子已經(jīng)蓋到封頂就一定安全，如果是小產(chǎn)權(quán)房或者是開發(fā)商需要自持的房子，一樣拿不到預(yù)售證，買了這樣的房子，你未來的權(quán)益可能無法得到保障——你要牢記，就算開發(fā)商再缺錢，在整體購買力不錯(cuò)的城市，也不太可能賤賣房子——如果開發(fā)商舍得這樣賤賣，愿意接盤的同行不會少，整體打包賣不比一套套找人接手更容易些？就一般情況而言，如果樓盤的情況差不了許多，比市場價(jià)（指當(dāng)時(shí)附近樓盤的真正成交價(jià)）低30%以上都可疑。

招式二：不利因素，先看后買

買樓除了一定要看清楚住宅的預(yù)售證外，還要看清楚樓盤現(xiàn)場按規(guī)定公示的不利因素，雖然這個(gè)公示可能在售樓部內(nèi)一個(gè)不太顯眼的地方，但無論如何你要看清楚，特別是購買特價(jià)單位，一定要看清楚特價(jià)單位所在的樓棟周邊的情況，比方說是否有比較大的噪聲或粉塵等污染源。如果這些不利因素你不能接受的話，那切勿因小失大。

招式三：返傭承諾，保留證據(jù)

現(xiàn)在不少房企和地產(chǎn)中介搞聯(lián)動(dòng)銷售，對于中介介紹成交的，房企會返還一筆可觀的傭金，而部分中介為了吸引買家成交，又會承諾將傭金部分返還給買家。如果你也遇到這樣的情況，一定確認(rèn)承諾人的身份，核實(shí)其是否為合法的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)，最好要與中介公司簽訂書面的返傭協(xié)議，這樣才容易得到返傭的保證。

文/羊城晚報(bào)全媒體記者梁棟賢

關(guān)鍵詞：差不多的但無論如何小產(chǎn)權(quán)房

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