這是鄭州“救市”新政第二天，部分二手房的漲價(jià)信息。除此之外，開發(fā)商們也開始默默的收回了之前的優(yōu)惠。

以上信息并不是個(gè)例，而是呈現(xiàn)蔓延之勢，正在席卷整個(gè)鄭州房地產(chǎn)市場。

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鄭州房地產(chǎn)市場的瘋狂了，和短時(shí)間持續(xù)不斷的輸出“救市”政策有關(guān)。

昨天，鄭州醞釀許久的二手房差額個(gè)稅調(diào)整的政策雖然沒有官宣，但各個(gè)區(qū)已經(jīng)偷摸的開始實(shí)施了。

我們發(fā)文說鄭州救市已經(jīng)邁出第一步，接下來還有第二步，第三步等。

沒想到下午就來了個(gè)更重磅的，鄭州市政府發(fā)布了19條救市政策，里面涉及限購、限貸的全面放松。

不僅如此，里面還涉及樓市定向放水的王炸內(nèi)容，稱得上本輪全國樓市調(diào)控放松的先例。

把這19條內(nèi)容梳理之后，可分為三類，刺激購房者的有3條，刺激開發(fā)商的有5條，其他的都是刺激市場的。

先看刺激購房者的——

1、放松限貸，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

原文是：對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

直白一點(diǎn)，二套降首付，二套變首套。

2、放松限購，允許家庭購買第三套住房

原文是：子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

直白一點(diǎn)：直接給市場釋放房票，你不買，有人買。

3、降利率

原文是：引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

直白一點(diǎn)，刺激剛需趕快貸款買房。

再看刺激開發(fā)商的——

1、允許高品質(zhì)樓盤價(jià)格上浮

原文是：對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對銷售限價(jià)給予一定比例的上浮，逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。

直白一點(diǎn)，鼓勵(lì)漲價(jià)。

2、下調(diào)土拍保證金，實(shí)行分期繳納。

原文是：土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

直白一點(diǎn)，快來拍地。

3、已經(jīng)辦理抵押的項(xiàng)目，可辦預(yù)售。

原文是：已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)，當(dāng)事人另有約定的除外。商品房實(shí)際網(wǎng)簽銷售前，相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。

直白一點(diǎn)，放松監(jiān)管，該賣就賣!

4、出讓住宅用地實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”土地出讓政策。

原文是：房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

直白一點(diǎn)，接下來鄭州也會(huì)出現(xiàn)一二手倒掛，出現(xiàn)千人搶房，萬人搖號的盛況，新房不愁賣。

5、網(wǎng)簽即備案。

原文是：運(yùn)用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行擔(dān)保函、第三方擔(dān)保函抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金，實(shí)行商品房網(wǎng)簽即備案。

直白一點(diǎn)，開發(fā)商只要拿出銀行擔(dān)保函，就能把動(dòng)預(yù)售監(jiān)管資金了。

刺激市場的——

1、推行貨幣化安置

原文是：實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

直白一點(diǎn)，給市場直接定向“撒錢”，釋放了一批有錢又要買房的拆遷戶。

2、政府回購多余安置房

對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

直白一點(diǎn)，給市場直接定向“撒錢”，釋放了一批有錢又要買房的拆遷戶。

3、鼓勵(lì)補(bǔ)貼措施

政策原文：對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、?？飘厴I(yè)生(技工院校高級工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補(bǔ)貼。

對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，購房的給補(bǔ)貼，租房的也給補(bǔ)貼 期限為3年。

外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在鄭州購買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

直白一點(diǎn)，給市場直接定向“撒錢”，釋放了一批有錢又要買房的新增購買力。

不僅如此，還特別提到對居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

直白一點(diǎn)，想買就讓買，沒條件買的，創(chuàng)造條件讓買，能有多便利就要多便利。

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這還不算完。今早一份河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布了一份《統(tǒng)計(jì)上報(bào)開發(fā)企業(yè)(項(xiàng)目)融資需求的通知》。

雖然這不是政府的官方文件，但落實(shí)的卻是省政府解決開發(fā)企業(yè)融資問題的政策，分量也是相當(dāng)重的。

鄭州為什么這么著急?

因?yàn)猷嵵葸@兩年太不容易了。

特別是去年疊加水災(zāi)和疫情的雙重影響，經(jīng)濟(jì)增速壓力很大。

2021年，鄭州經(jīng)濟(jì)增速僅為4.7%，在24個(gè)萬億俱樂部城市中，幾乎墊底。

鄭州房地產(chǎn)市場這兩年太難了。

2021年，鄭州新建商品房同比下滑約25%，而商品房庫存卻高達(dá)26個(gè)月。

所以昨天救市政策一出，市場反應(yīng)很極端：

一種看法是，鄭州急了，真捉急了。

越是這樣越是不能買，越是這樣越是說明房子賣不動(dòng)，這時(shí)候誰買誰接盤，過去幾年接盤接的還不夠嗎?

另一種看法是，鄭州這個(gè)老實(shí)孩子，現(xiàn)在終于睡醒了。

這回是下了狠心了，救市力度真大，冷了5年的市場這回要火了，房價(jià)要彪了，趕快買吧!

這兩種看法雖然結(jié)論不同，但有一點(diǎn)是相同的，那就是此次鄭州就是很著急，且力度很大。

不僅突破了原來鄭州調(diào)控底線，就是在類比其它城市也是極為罕見的力度。

比如信貸融資支持和貨幣化安置，這些都堪稱是救市的“核武器”。

比如“限房價(jià)、競地價(jià)”，這也是引發(fā)市場瘋搶的根源。

因此，正如市場第一時(shí)間的給的反饋一樣，漲價(jià)是無可避免的。

畢竟在過去10年，鄭州常住人口增長了差不多四百萬，排在全國第五，僅次于深圳、廣州、成都和西安。

畢竟鄭州在校本?？粕鷶?shù)量116萬，僅次于廣州在校大學(xué)生數(shù)量，排在全國前列。

畢竟鄭州房價(jià)已經(jīng)持續(xù)陰跌三年，回調(diào)的非常充分，從全國層面看，鄭州均價(jià)12000+的房價(jià)確實(shí)不高。

所以，在這一波強(qiáng)刺激之下，鄭州今年一波小陽春上漲行情是不可避免的。

當(dāng)然只有鄭州本地人才會(huì)關(guān)心鄭州房地產(chǎn)市場，更多的關(guān)心的，別的城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?

比如青島、天津、濟(jì)南這些和鄭州處境相同的難兄難弟們，會(huì)不會(huì)拿出鄭州這么大尺度的“救市”政策呢?

答案是肯定的。

只要鄭州政策不是一日游，這些難兄難弟們肯定很快就會(huì)跟進(jìn)，畢竟鄭州的日子不好過，開發(fā)商鬧著要躺平，房價(jià)跌的老百姓對城市都失望了，他們何嘗不是?

除了這些難兄難弟們，還有去年被重錘的城市接下來會(huì)怎樣?

比如廣州、佛山、東莞、深圳、上海、杭州、成都、寧波等等，會(huì)不會(huì)放松管控?

答案是肯定的。

比如廣州的限價(jià)放松了，成都的二手房限價(jià)放寬、東莞的限貸放寬了等等。

接下來，我們會(huì)接收到更多城市的“救市”政策，有的是官宣，更多的就是默默的干。

關(guān)鍵詞： 鄭州發(fā)布 救市政策 刺激購房者 鄭州房地產(chǎn)