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鄭州政府出手！二套房貸款有望放寬

來源：北京商報時間：2022-03-04 12:12:19

近期，房地產相關政策扎堆了。

河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、廣西南寧……都釋放出積極的樓市信號。

包括下調住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。有分析指出，預計樓市信貸業(yè)務將合理增長，房貸發(fā)放也會加快。

鄭州政府出手

二套房貸款有望放寬

近期樓市調控動作頻頻，鄭州政府出力支持。

3月1日，鄭州市人民政府官網發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。

通知提出，要加大房地產信貸融資支持，鼓勵金融機構加大房地產企業(yè)并購貸款支持，緩解市場主體資金鏈運行壓力。

過去幾年，鄭州人口增長迅速。根據國家統(tǒng)計局公布的《經濟社會發(fā)展統(tǒng)計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，鄭州常住人口為1260萬人，其中城區(qū)常住人口為534萬人。

而此次通知則是通過支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化等舉措，促進房地產市場回暖。

在降低個人住房消費負擔方面，《通知》引導在鄭州金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。同時調整了首套房的認購標準，對首套房已結清貸款的家庭，為改善居住條件再申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

談及鄭州此次政策對樓市的影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州此次政策對于鼓勵改善型購房需求給予了較多支持性政策，取消了“認房又認貸”的政策，使得很多購房者后續(xù)完全可以按照首套房的首付標準和首付利率進行申請，勢必降低購房成本。

他認為，這一點符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以后續(xù)大戶型等交易勢必會加快，對于房企的項目去庫存有積極作用。

不過，由于距離政策發(fā)布時間較近，目前鄭州銀行業(yè)金融機構還未有所行動。一位國有大行鄭州支行的個貸經理告訴北京商報記者，目前鄭州各樓盤所執(zhí)行的房貸利率也有所不同，暫時沒有接到要下調房貸利率的通知。另一股份制銀行鄭州支行的個貸經理也表示，目前該行暫時沒有接到下調房貸利率等的通知。

此外，嚴躍進提及，類似政策對于其他城市也是有啟發(fā)的，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房方面的政策會更加寬松，市場交易數據也有進一步反彈的可能。

“據此可以認為，此類城市后續(xù)市場行情總體向上向好，對于全國其他城市來說，若是類似政策跟進，也可以帶動房地產交易行情回暖，促進3月‘小陽春’的到來。” 嚴躍進表示。

多地降首付

公積金貸款增額度

事實上，今年以來各地已陸續(xù)出臺房地產相關政策，除下調房貸利率和調整首套房認購標準外，還涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

例如，3月1日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公積金申請貸款額度，個人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元。

同日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會也發(fā)布《關于調整公積金個人住房貸款最高額度的通知》，將單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

而在降低首付比例方面，部分城市下調了二套房首付比例，例如，晉中市規(guī)定家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%;南寧市也將第二套房公積金貸款首付款比例由不得低于住房價值的40%調整為不低于住房價值的30%。

來自中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，2月雖然是春節(jié)月，但全國有多城市發(fā)布了不同內容的35次房地產調控政策，加上1月的66次，年內累積房地產政策次數已經高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產調控政策次數紀錄。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

銀行放貸將加快

樓市政策保剛需

近年來，樓市調控持續(xù)深入。

2月24日，住建部召開推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展發(fā)布會，會議強調，2022年將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

未來各地房地產調控的趨勢將如何?

光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，“國內房地產的市場面臨的問題較為復雜，有疫情影響、個別房地產信用風險暴露，既有供給端問題，也有需求端問題，各地房地產市場情況也不同。”

他表示，各地根據實際情況，適度調整房貸、認貸標準、首付比例等，這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，但國內房地產調控政策仍堅持房住不炒、穩(wěn)字當頭，預計樓市信貸業(yè)務將保持合理增長，未來不排除仍有部分城市適度調整房貸利率等。

而提及各地房地產調控政策出臺后，銀行發(fā)放該類貸款是否會更寬松，嚴躍進認為，對銀行來說，房貸方面的發(fā)放節(jié)奏會加快，有助于業(yè)務量的提高。他表示，降低住房貸款利率、調整認房認貸標準、提高貸款額度、下調首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本，具有積極意義。

“從趨勢看，預計3月開始更多的城市也有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯，預計會有更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現。” 中原地產首席分析師張大偉分析道，隨著各地房地產調控政策的出臺，預計商業(yè)銀行房地產信貸業(yè)務會有所寬松。

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鄭州政府出手！二套房貸款有望放寬

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