共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？租金怎么分？

來(lái)源：北京買(mǎi)房人時(shí)間：2022-03-04 12:09:42

昨日(3月1日)，住建委等4部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》。

主要講了一件事兒，共有產(chǎn)權(quán)房能不能出租，怎么出租，租金多少，收益怎么分。話不多說(shuō)，直接上干貨。

1.能出租嗎?明確共有產(chǎn)權(quán)房可以出租，但要受到監(jiān)管。需要注意，出租前會(huì)對(duì)業(yè)主核驗(yàn)名下住房情況，確定本人在本市無(wú)其他住房的，才能出租。

2.租金可以自己決定嗎?目前來(lái)看，政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)租賃情況，給出市場(chǎng)參考價(jià)。

3.租金怎么分?政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，采取定額方式收取，購(gòu)房者收到租金后按約定直接將政府產(chǎn)權(quán)份額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。

舉個(gè)例子，石景山玉景陽(yáng)光個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比50%，政府制定的市場(chǎng)參考價(jià)為82.4元/平/月。房型不同，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益也不同。

以51.22平小一居戶型計(jì)算，每月租金約4221元，若按50%產(chǎn)權(quán)占比劃分收益，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益應(yīng)為2110元，但公示的金額僅820元。

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4.怎么出租?房源出租前應(yīng)征求代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。

房源需在統(tǒng)一平臺(tái)進(jìn)行發(fā)布，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺(tái)

出租流程如下，有需要的朋友可以提前get下。

5.可以私下出租嗎?不可以。未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租的，不但要承擔(dān)違約責(zé)任，還要向代持機(jī)構(gòu)支付違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

總體來(lái)看，相對(duì)于其他保障性住房不能出租的情況，共有產(chǎn)權(quán)房可以出租，是個(gè)好消息。

而在租金制定和出租平臺(tái)上，雖沒(méi)有更多選擇，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是利好整個(gè)租賃市場(chǎng)。

我們需要給新事物、新政策自我發(fā)酵時(shí)間。

共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？租金怎么分？