“春節(jié)回老家看房，售樓處冷冷清清，各樓盤的優(yōu)惠力度倒是很大，其中一個樓盤全款能打8. 6 折， 280 萬的房子直接砍掉 40 萬。”開工后，小巴同事講起了他的春節(jié)看房記。

大年初三，他和家人前往老家(浙江某縣城)的幾個售樓處看房。先是來到A樓盤，現(xiàn)場僅有一個銷售，對方正在接待另一組客戶，于是門口保安帶他們看了樣板房。

轉(zhuǎn)頭來到B樓盤，去之前，銷售員稱“這個樓盤很火，搶的人很多，要趕緊下手”，結(jié)果到了售樓處發(fā)現(xiàn)僅有兩三個買房者在看房。

這次小巴同事看的是B樓盤的二期， 2021 年元旦該樓盤的一期開售時，他也去過，“當時售樓處擠滿了人，銷售員壓根沒時間招待我。短短一年時間，差別如此之大。”他感慨道。

此外，令這位同事印象深刻的，還有力度非常大的優(yōu)惠：最夸張的樓盤就是開頭說到的，全款直接打8. 6 折，一次性砍掉 40 萬，即使是組合貸(商業(yè)貸+公積金貸款)也能打 9 折，砍掉近 30 萬。

房子賣得更優(yōu)惠，但買房者似乎更迷茫。

“現(xiàn)在是買房好時機嗎?”“房子還會跌嗎?”王璐(化名)是浙江諸暨的一名房地產(chǎn)從業(yè)者，這個春節(jié)她被問到最多的便是這類問題，但大多數(shù)人在問后便沒了下文。

“這個春節(jié)格外冷清，售樓處只留了值班的同事。”王璐說，往年春節(jié)不管是除夕還是初一初二，都有很多人跑來看房。她的親戚朋友返鄉(xiāng)后也會很快聯(lián)系她，詢問“哪幾個樓盤比較好”“有沒有現(xiàn)房能買”等問題，這些親戚朋友的購房意愿很強烈，有看中的直接就買了。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)， 2022 年春節(jié)期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積與去年春節(jié)相比下降51%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2022 年春節(jié)假期重點 15 城新房成交 959 套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。

注：重點 15 城市包括上海、重慶、深圳、廣州、武漢、蘇州、大連、寧波、福州、青島、濟南、溫州、莆田、泰安、淮安，春節(jié)假期一律依據(jù)法定節(jié)假日計算

從不同城市來看，一線城市新房成交量增長近100%，其余城市成交均回落，而返鄉(xiāng)置業(yè)潮主要發(fā)生地——三四線城市，同比跌幅超九成。

其中，一線城市的漲幅基本是被上海拉動， 2022 年春節(jié)假期上海新房成交 505 套，同比上漲超300%。深圳、廣州春節(jié)期間新房分別成交 98 套和 9 套，同比下跌20.3%和84.5%。

二線城市中，蘇州新房成交 94 套，同比上漲27%，武漢前兩年因為疫情導致春節(jié)期間零成交，今年武漢新房成交了 81 套。其他城市都出現(xiàn)回落，寧波、濟南零成交，大連同比跌幅超 8 成。

這或許也是近一個月來，政策和銀行方面比較積極的原因。

1 月 20 日，與房貸緊密掛鉤的 5 年期以上LPR下調(diào) 5 個基點，隨后，包括北上廣深、蘇州、珠海、惠州等多地的銀行紛紛下調(diào)房貸利率，直接利好購房者。

過去幾年中，地方政府所承擔的房價上漲壓力已經(jīng)大為緩解。況且，除極少數(shù)城市以外，絕大多數(shù)城市的房價(指真實房價)已很難上漲。

與過去幾年地方政府頻繁調(diào)控相比，新的一年中，地方政府的責任更多在于穩(wěn)住房地產(chǎn)市場下行趨勢。

除一線和少數(shù)熱點二線城市以外，大部分城市解除限購、限價、限售政策，完全可以期待和預期。甚至在同一個城市中，不同物業(yè)類型就有可能實行不同的政策，比如，商品房繼續(xù)限購的同時，二手房可以松動限購等。

另外，各城市為了穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，也為了爭取更多的市場需求，推出各種吸引人才、吸引人口、穩(wěn)定人口增長等鼓勵性和獎勵性住房政策，也都可以期待。

總之，新的一年，隨著房地產(chǎn)市場的重大變化和宏觀經(jīng)濟政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場的政策也將隨之大幅轉(zhuǎn)向。

關(guān)鍵詞： 虎年 春節(jié) 返鄉(xiāng)置業(yè) 三四線城市 新房成交