房貸斷供一般是指購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房后，不連續(xù)按時(shí)向銀行還款，這種情況是斷供。如果連續(xù)半年沒(méi)有還款，銀行有權(quán)起訴買(mǎi)方并收回房屋拍賣。

房貸斷供潮來(lái)臨有什么后果

1、產(chǎn)生逾期罰息

如果不按時(shí)還月供，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同，您將受到相應(yīng)的罰息。

2、首付打了水漂

貸款買(mǎi)房子時(shí)，一般都要付一定的首付款，少則幾十萬(wàn)，多的幾百萬(wàn)。一旦斷供超出一定階段，且商議失效，金融機(jī)構(gòu)將立即凍潔房屋，且不容易退回你的首付。

3、法院低價(jià)拍賣

此后，銀行將委托法院拍賣您的財(cái)產(chǎn)，并將收入用于償還抵押貸款。為了盡快賣出，法院拍賣的起拍價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的70%，折扣銷售。如果抵押貸款在拍賣后無(wú)法償還，銀行將凍結(jié)并查封您的其他資產(chǎn)。

4、各種手續(xù)費(fèi)自己承擔(dān)

購(gòu)房前，你交納的介紹費(fèi)、房產(chǎn)交易稅等，一旦斷供就等同于白費(fèi)了。此外，拍賣房產(chǎn)，造成的擔(dān)保費(fèi)、受理費(fèi)、公告費(fèi)、競(jìng)拍費(fèi)等都是你自身?yè)?dān)負(fù)，提升了許多沒(méi)必要的支出。

5、影響個(gè)人征信

斷供意味著單方面違約，銀行利益實(shí)際上受到損害了的。因此，許多銀行將切斷供應(yīng)的客戶列入黑名單，這對(duì)個(gè)人信用調(diào)查產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響。如果他們將來(lái)想從銀行獲得貸款，他們很可能會(huì)被拒絕或反復(fù)審查以提高利率。

房貸斷供后怎么辦

1、要求暫停還本金：可以和銀行商量，要求只還利息，暫停還本。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉。一般可以接受客戶的要求，先還利息，暫停還本。銀行也可以賺更多的利息。只要房貸客戶不惡性逃債，銀行就沒(méi)有損失。

2、要求延長(zhǎng)還款期：貸款買(mǎi)房時(shí)，一般貸款銀行需要定期還款幾十年。然而，在此期間，我們將不可避免地出現(xiàn)資本斷裂。如果我遇到這種情況，我可以向銀行申請(qǐng)延期還款，以給自己帶來(lái)一些空間，以避免資本鏈突然斷裂帶來(lái)的被動(dòng)。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋：這種處理方法適合一些家庭突然發(fā)生變化，不僅負(fù)擔(dān)不起抵押貸款，而且還需要一筆錢(qián)，此時(shí)我們可以轉(zhuǎn)讓抵押貸款或出售房屋。這種做法至少不會(huì)賠錢(qián)，比銀行拍賣要好得多。你知道，如果銀行停止拍賣，其拍賣收入將優(yōu)先償還違約金和利息，其余將用于償還本金。

溫馨提示：房貸斷供，不僅房產(chǎn)會(huì)被銀行查封，首付和已經(jīng)按揭的貸款也拿不回來(lái)，還有可能欠銀行錢(qián)，被銀行拉入黑名單。這種明顯不利于自己的做法，很少有人會(huì)選擇。

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