中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月13日訊 上交所網(wǎng)站日前公布的《關(guān)于對(duì)臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司有關(guān)關(guān)聯(lián)收購(gòu)事項(xiàng)的問詢函》（上證公函【2022】0023號(hào)）顯示，臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臥龍地產(chǎn)”，600173.SH）2022年1月12日發(fā)布公告稱，公司擬以現(xiàn)金購(gòu)買關(guān)聯(lián)方臥龍電氣電驅(qū)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臥龍電驅(qū)”）全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臥龍礦業(yè)”）100%股權(quán)。本次交易總價(jià)款6800萬元，增值率近60%，交易對(duì)方未提供業(yè)績(jī)承諾。

以2021年11月30日為基準(zhǔn)日，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告【中企華評(píng)報(bào)字（2022）第3015號(hào)】，標(biāo)的公司100%股權(quán)的評(píng)估值為6857.56萬元。以收益法評(píng)估結(jié)論，上海臥龍?jiān)u估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為13041.37萬元；總負(fù)債賬面價(jià)值為8787.36萬元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4254.01萬元。收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為6857.56萬元，增值額為2603.55萬元，增值率為61.20%。

以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論，上海臥龍?jiān)u估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為13041.37萬元，評(píng)估價(jià)值為13041.69萬元，增值額為0.32萬元，增值率為0.00%；總負(fù)債賬面價(jià)值為8787.36萬元，評(píng)估價(jià)值為8733.61萬元，減值額為53.75萬元，減值率為0.61%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4254.01萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估價(jià)值為4308.08萬元，增值額為54.07萬元，增值率為1.27%。

交易標(biāo)的最近一年又一期的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：

上交所指出，根據(jù)公告，本次交易采用收益法評(píng)估，標(biāo)的公司全部股東權(quán)益價(jià)值6857.56萬元，增值率61.20%，作為關(guān)聯(lián)方的交易對(duì)手未設(shè)置任何業(yè)績(jī)承諾。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：（1）評(píng)估方法的選取、主要假設(shè)、評(píng)估參數(shù)的取值及確定依據(jù)、評(píng)估過程等；（2）結(jié)合標(biāo)的公司所處行業(yè)、歷史經(jīng)營(yíng)情況、評(píng)估參數(shù)選取、未來盈利預(yù)測(cè)、可比交易及同行業(yè)上市公司估值水平等，說明本次交易定價(jià)是否客觀、公允；（3）本次交易未設(shè)置業(yè)績(jī)承諾的原因及合理性，是否可能損害上市公司及中小股東的利益，如標(biāo)的公司未來業(yè)績(jī)不及收益法評(píng)估的預(yù)期，公司擬采取何種措施保障自身利益；（4）本次收購(gòu)事項(xiàng)的主要發(fā)起人、已履行的決策程序及決策人員，并說明本次決策是否受到控股股東及其關(guān)聯(lián)方的影響，是否為獨(dú)立決策。請(qǐng)獨(dú)立董事、監(jiān)事會(huì)就上述問題發(fā)表意見。

上交所請(qǐng)臥龍地產(chǎn)收到問詢函后立即披露，于2022年1月20日之前對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以回復(fù)，并對(duì)外披露。

以下為原文：

上海證券交易所

上證公函【2022】0023號(hào)

關(guān)于對(duì)臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司有關(guān)關(guān)聯(lián)收購(gòu)事項(xiàng)的問詢函

臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司：

2022年1月12日，你公司公告稱擬以現(xiàn)金購(gòu)買關(guān)聯(lián)方臥龍電氣電驅(qū)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱臥龍電驅(qū)）全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱臥龍礦業(yè)或標(biāo)的公司）100%股權(quán)。本次交易總價(jià)款6800萬元，增值率近60%，交易對(duì)方未提供業(yè)績(jī)承諾。根據(jù)本所《股票上市規(guī)則》第13.1.1條等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)請(qǐng)你公司核實(shí)并披露以下事項(xiàng)。

一、公告顯示，本次收購(gòu)標(biāo)的公司主要從事礦產(chǎn)金屬類貿(mào)易業(yè)務(wù)，與公司現(xiàn)主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售關(guān)聯(lián)度較小。標(biāo)的公司2020年度凈利潤(rùn)率僅0.85%，遠(yuǎn)低于上市公司的21.23%；標(biāo)的公司資產(chǎn)負(fù)債率67.69%，大于上市公司的59.85%。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：（1）標(biāo)的公司的具體業(yè)務(wù)模式，主要交易產(chǎn)品、主要客戶、供應(yīng)商的基本信息、合作時(shí)間、交易金額、定價(jià)依據(jù)及與關(guān)聯(lián)方的交易和資金往來情況,說明標(biāo)的公司是否具備獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和核心競(jìng)爭(zhēng)力；（2）對(duì)比臥龍礦業(yè)與上市公司盈利能力和負(fù)債水平等，結(jié)合公司業(yè)務(wù)和發(fā)展等，說明本次收購(gòu)的必要性、合理性；（3）結(jié)合標(biāo)的公司業(yè)務(wù)開展情況以及礦產(chǎn)金屬貿(mào)易行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等，充分提示公司跨界投資可能面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)。

二、根據(jù)公告，本次交易采用收益法評(píng)估，標(biāo)的公司全部股東權(quán)益價(jià)值6857.56萬元，增值率61.20%，作為關(guān)聯(lián)方的交易對(duì)手未設(shè)置任何業(yè)績(jī)承諾。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：（1）評(píng)估方法的選取、主要假設(shè)、評(píng)估參數(shù)的取值及確定依據(jù)、評(píng)估過程等；（2）結(jié)合標(biāo)的公司所處行業(yè)、歷史經(jīng)營(yíng)情況、評(píng)估參數(shù)選取、未來盈利預(yù)測(cè)、可比交易及同行業(yè)上市公司估值水平等，說明本次交易定價(jià)是否客觀、公允；（3）本次交易未設(shè)置業(yè)績(jī)承諾的原因及合理性，是否可能損害上市公司及中小股東的利益，如標(biāo)的公司未來業(yè)績(jī)不及收益法評(píng)估的預(yù)期，公司擬采取何種措施保障自身利益；（4）本次收購(gòu)事項(xiàng)的主要發(fā)起人、已履行的決策程序及決策人員，并說明本次決策是否受到控股股東及其關(guān)聯(lián)方的影響，是否為獨(dú)立決策。請(qǐng)獨(dú)立董事、監(jiān)事會(huì)就上述問題發(fā)表意見。

三、公告顯示，標(biāo)的公司2021年11月底預(yù)付款項(xiàng)余額5,956.03萬元、其他應(yīng)收款余額1,491.29萬元，兩者合計(jì)占凈資產(chǎn)比例179.56%。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：（1）標(biāo)的公司預(yù)付款項(xiàng)及其他應(yīng)收款主要欠款方、金額、賬齡、壞賬計(jì)提情況、是否關(guān)聯(lián)方，并說明往來款余額較大的原因及合理性，相關(guān)資產(chǎn)是否存在減值風(fēng)險(xiǎn)；（2）標(biāo)的公司是否為控股股東及其關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)?；蜇?cái)務(wù)資助的情況，如是，說明擬采取何種措施解決。

四、請(qǐng)公司自查本次交易的內(nèi)幕信息知情人登記及內(nèi)幕信息管控情況，說明公司內(nèi)幕信息制度是否健全，本次籌劃收購(gòu)事項(xiàng)是否嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)幕信息管控的相關(guān)規(guī)定，公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、控股股東及實(shí)際控制人、交易對(duì)手方及其他相關(guān)方等內(nèi)幕信息知情人的近期股票交易情況，核實(shí)是否存在內(nèi)幕信息提前泄露的情形。

請(qǐng)你公司收到問詢函后立即披露，于2022年1月20日之前對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以回復(fù)，并對(duì)外披露。

上海證券交易所上市公司管理一部

二〇二二年一月十二日

關(guān)鍵詞： 交易 評(píng)估 情況 標(biāo)的 臥龍