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購房小知識：沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押？

來源：股城網(wǎng) 時間：2021-12-22 16:27:33

【導語】想要貸款買房，但是又沒有房產(chǎn)證，很多人都不知道怎么辦理，其實無房產(chǎn)證的房子也是抵押貸款的，那么無房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款?下面一起來看看吧。

準備抵押信息，包括身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、銀行流水證明、信用證明等，填寫住房抵押貸款申請表，向銀行提供貸款合同和上述信息申請住房抵押貸款業(yè)務(wù)，在房產(chǎn)局辦理抵押登記后，由銀行審批是否給予審核通過發(fā)放貸款。

沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。房產(chǎn)證是房屋所有人的合法憑證。即使是全款房屋，沒有房產(chǎn)證也沒有房屋的合法憑證。

除房產(chǎn)證外，用于抵押貸款的房產(chǎn)還必須有土地證。只有雙證齊全的房產(chǎn)才能滿足抵押貸款的基本條件。而且抵押貸款需要房產(chǎn)證作為抵押，沒有房產(chǎn)證的買家只有居住權(quán)，沒有使用權(quán)。

哪些房子不能辦理貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，房地產(chǎn)登記部門不承認。一旦遇到政策性土地開發(fā)，銀行可能會面臨竹籃打水的風險，所以銀行直接拒絕貸款;

2、購房時間未達5年的經(jīng)適房：根據(jù)經(jīng)濟適用房的有關(guān)規(guī)定，只有購買五年以上的，才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。五年以下的房屋不能出售，更不可能申請抵押貸款;

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)抵押的房屋涉及買方、買方、抵押銀行等，容易發(fā)生糾紛，對貸款銀行有風險，因此該房屋也將直接拒絕貸款;

4、一部分已購公房：大部分已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或無法提供上市相關(guān)證明的房屋，銀行拒絕貸款，因為這些房屋的產(chǎn)權(quán)不明確;

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房屋檔案已被房管部門封鎖，無法辦理抵押登記，銀行無法放款;

6、貸款未還清的房子：本質(zhì)上，處于抵押狀態(tài)的房屋的產(chǎn)權(quán)已移交給抵押銀行。借款人只享有使用權(quán)，沒有完全產(chǎn)權(quán)，因此不能再申請抵押貸款。只有賣方申請?zhí)崆斑€款，還清抵押貸款并解除抵押貸款，買方才能再次使用其貸款。

買房貸款條件有哪些

1、具有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、完全民事行為能力的自然人，年齡在18歲以上(含)、65歲以下(含);

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購房合同或協(xié)議，借款人支付符合規(guī)定的首付;

4、借款人職業(yè)經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶，通過自然生活家庭理財卡辦理貸款支付和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

溫馨提醒：買房子雖然是好事，但是建議大家一定是在自己經(jīng)濟的允許下，才要買房子的，不然買了房子以后，還會有各種各樣的費用支出。