學(xué)區(qū)房向來受到很多家長的追捧。而其的價格也曾一路飆升，十幾萬一平米的“老破小”雖堪稱“天價”卻也成為一種常態(tài)。

但近來學(xué)區(qū)房遭受了重重打擊，一路走低。二手房交易率大幅下跌?雙學(xué)區(qū)房價格遇冷?和指導(dǎo)君一起看看吧!

學(xué)區(qū)房作為孩子升入優(yōu)質(zhì)小學(xué)的必備籌碼，一度成為家長們“趨之若鶩”的“奢侈品”。

對口熱門小學(xué)的老破小竟也能“高攀”一平米十幾萬的價格，而這竟也是房價大幅縮水300萬的結(jié)果。

(圖片來源：財經(jīng)網(wǎng))

在中考改革新政落地、“三價就低”等政策，以及多校劃片的趨勢的作用下，學(xué)區(qū)房遭受了重重打擊，開始變得不“不香”了?

二手房成交率大幅跌超70%?雙學(xué)區(qū)房價“速凍”?上海各區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價下跌至多少了?快和指導(dǎo)君一起來看看吧!

二手房成交率跌超70%!房東拋售90余套房產(chǎn)?

史無前例!二手房成交率大幅下跌

進入冬日后，上海的房地產(chǎn)市場也進入了“隆冬”。有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱“十幾個業(yè)務(wù)員25天不開單，我工作了17年從來沒有遇到過。”

從數(shù)據(jù)來看，與年初相比，上海二手房的成交量大幅下跌，跌幅超70%。

(圖片來源：每日經(jīng)濟新聞)

據(jù)悉，從第三季度開始，上海“放款難”現(xiàn)象越來越多，這導(dǎo)致了市場成交周期越來越長，而二手房屋中介人員的工作也隨之越來越難，房屋市場走到了近10年來最為慘淡的時刻。

不少房屋中介走出辦公室，扛著牌子在街邊臨時“設(shè)攤”，而中介門店半數(shù)工位閑置的現(xiàn)象也變得稀松平常。

是升學(xué)擇校的“淡季”影響了房產(chǎn)市場嗎?不盡然。有房屋中介介紹說，以前調(diào)控再緊，甚至在過年期間，業(yè)績都不會這么差，并聲稱這可能是近10年最慘淡的時期。而在今年，哪怕是有“金九銀十”之稱的旺季，都變得更為艱難。

神秘房東拋售93套房屋?愈發(fā)敏感的房價話題。

早先，一則“房叔拋售同小區(qū)93套房產(chǎn)，套現(xiàn)4.5億元”的消息不脛而走，讓人們紛紛在感慨“個人房產(chǎn)之多”的同時，也引起了大家對房產(chǎn)稅改革，房屋市場低迷的猜測。

(圖片來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道)

然而很快謠言便被識破，93套房屋的持有者為地產(chǎn)開發(fā)商旗下公司，并非個人，而房產(chǎn)的拋售也和房地產(chǎn)稅試點毫無關(guān)系。

但“辟謠”似乎并不能打擊大家對于房價下跌以及整治“炒房”行為政策的猜測和期待。

(圖片來源：新浪微博)

而此類謠言的傳播，確實也側(cè)面反映了大家對于關(guān)于房地產(chǎn)稅試點、拋售房產(chǎn)、房價崩盤等話題的高度敏感。一點風(fēng)吹草動都會像落入水中的石子一般，掀起層層波瀾。

而大家的敏感卻也不是空穴來風(fēng)，多種整治“不良之風(fēng)”的政策都在推進當(dāng)中。

房價、學(xué)區(qū)整治雙管齊下?這些政策要知道!

三價就低

在二手房交易中，存在著大量“陰陽合同”現(xiàn)象，即買家和賣家簽訂兩份不同價格的購房合同，“陰合同”即真實成交價格的合同，“陽合同”即為了應(yīng)付網(wǎng)簽的虛假價格合同，后者可分為做高、做低房價兩種類別。

做高房價的合同，即通過做高擬交易房產(chǎn)的總價款，向銀行申請更高額度的貸款，獲得更多的資金，從而降低購房者的首付壓力。

相反，通過將擬交易房產(chǎn)的總價款做低，則可以達(dá)到購房者少繳納稅費的目的。

針對此類現(xiàn)象，上海二手房申請房貸將參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執(zhí)行“三價就低”原則作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)，但實際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)則等還在進一步實踐中。

通過“陰陽合同”等方式規(guī)避政策監(jiān)管，這樣的僥幸心理，在本次的“三價就低”新規(guī)下卻無法繼續(xù)通行了。

三價之間有什么區(qū)別?

網(wǎng)簽合同價，是由購房者和賣房者雙方商定而成，并錄入網(wǎng)簽合同中的價格。

銀行評估價，即雙方簽訂貸款合同后，銀行委托第三方評估公司評估所交易房產(chǎn)的資產(chǎn)價值。

涉稅評估價，即由房產(chǎn)交易中心評估的價格，所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為標(biāo)準(zhǔn)。

銀行審批二手房貸款額度時，將以此“三價”中的最低價作為依據(jù)，具體時間以銀行實際執(zhí)行時間為準(zhǔn)。

這一新規(guī)一旦全面落地，結(jié)合上海此前的二手房價核驗制度，將對二手房市場產(chǎn)生較大影響，可有助于抑制二手房價格過快上漲，防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)，并提高稅賦公平性。

同時，該新規(guī)的全面實施將有效打擊“陰陽合同”的生存空間，更大限度降低投資投機購房的杠桿，推動二手房市場有序回歸平穩(wěn)。

多校劃片，解決“擇校熱”?

教育部在對“關(guān)于改善炒作學(xué)區(qū)房，保障教育資源共享的建議”的回復(fù)中明確表示，將出臺意見從根本上解決“擇校熱”問題。

(圖片來源：教育部)

教育部一直以來都從兩方面著手，除均衡教育資源外，另一個手段便是推進多校劃片、治理擇校和規(guī)范招生入學(xué)秩序。

自2014年起，教育部啟動了義務(wù)教育免試就近入學(xué)改革。

積極推進多校劃片，隨機分配優(yōu)質(zhì)學(xué)校名額

積極推進小學(xué)、初中對口直升、強弱搭配和九年一貫制辦學(xué);

積極推進優(yōu)質(zhì)高中招生指標(biāo)分配到區(qū)域內(nèi)薄弱初中和農(nóng)村初中等多種措施。

而針對民辦義務(wù)教育學(xué)校，教育部則出臺政策進一步規(guī)范招生行為，對報名人數(shù)超過招生計劃的實行電腦隨機錄取。

對于上海來說，民辦搖號早已推行了。而多校劃片是否也在路上了呢?

在小升初方面，長寧、徐匯、靜安等區(qū)很早就已經(jīng)開始采取“多校電腦派位”的方式進行錄取工作了。

而徐匯區(qū)的上匯實驗的招生政策則頗有幾分“劃片搖號”的味道。該校面向四個街道招生，但招生和公辦不一樣，放棄民辦和公辦第一批驗證，超額實行電腦隨機搖號!

雖然上海的幼升小公辦入學(xué)還未采取“電腦排位”的方式，不過該政策在北京、成都等地都已經(jīng)推行多年了，不過根據(jù)官方在該方面的表態(tài)，上海幼升小的推行也不是沒有可能!

除上述政策外，中考改革新政落地、僅憑居住證入學(xué)等趨勢也都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響。

雙學(xué)區(qū)房價格“速凍”，下跌至多少?

雙學(xué)區(qū)的房子一直受到家長們的歡迎，指導(dǎo)君整理了部分熱門雙學(xué)期近來的房價變化，大部分都已下跌，但仍有部分呈上漲趨勢。

關(guān)鍵詞： 上海 二手房 成交率 下跌