買二手房要交哪些稅？買二手房注意哪些問題？

來源：股城網(wǎng) 時(shí)間：2021-12-01 15:02:14

【導(dǎo)語】隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在房價(jià)可算是越來越貴了，很多人因?yàn)橘I不起一手房，所以就喜歡購買二手房，但是很多人都不怎么了解二手房交易方面的，那么買二手房要交哪些稅呢?費(fèi)用需要多少錢?

其實(shí)，二手房繳納的稅是比較多的，其中有契稅、增值稅附和加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、等等之類，下面我們一起來詳細(xì)了解一下。

買二手房要交哪些稅

1、契稅：當(dāng)天轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋情況支付具體費(fèi)用。如果第一套房面積不到90㎡，只需1%的稅率。如果面積超過90㎡，按1.5%的稅率計(jì)稅;

2、增值稅附和加稅：這個(gè)費(fèi)用本身應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但在二手房的買賣中，一般由買方支付。通常增值稅是5%，不同的購買年限會有細(xì)微的差異;以前附加稅一般在0.6%左右，后來很多地方調(diào)整。修改后增值稅加附加稅減半;

3、個(gè)人所得稅：本來這個(gè)費(fèi)用也是賣家承擔(dān)的，現(xiàn)實(shí)中是買家交的。如果滿足一定條件，也就是滿五只，不需要繳納個(gè)人所得稅;

4、中介費(fèi)：很多二手房買賣都是中介介紹的。市場上二手房買賣的中介費(fèi)一般在2%左右。如果想節(jié)省這筆費(fèi)用，可以找賣家直接賣的房子，但是比較麻煩，需要耐心找。

買二手房注意哪些問題

1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站;

2、審查房屋所有權(quán)，確認(rèn)房主的真實(shí)身份;

3、產(chǎn)權(quán)是否可以交易：房屋產(chǎn)權(quán)有多種形式。有些房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能進(jìn)行二次交易;

在購買二手房之前，我們應(yīng)該檢查房屋是否受到抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否集體或分配、住房是否影響上市交易。

4、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房屋多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板角落是否有滲水痕跡;墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。

5、看看是否有私人建筑部分：需要注意是否占用了公共空間，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有變化，面積計(jì)算是否有結(jié)構(gòu)變化。

6、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，支付多少費(fèi)用，保安時(shí)間是多少;綠化是否有人維護(hù);哪家公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理等等。

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