自2021年二季度以來，房貸持續(xù)出現(xiàn)收緊，多地上演“停貸潮”的同時(shí)，樓市也同步出現(xiàn)降溫。貸款的收緊效應(yīng)不僅體現(xiàn)在購房者身上，房企獲得的開發(fā)貸同樣不足，資金鏈吃緊。

近期，中央頻繁針對房貸進(jìn)行發(fā)聲，指出要穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，更是表示要支持首套房信貸需求。此后，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，部分銀行房貸放款時(shí)間有所提速，但房貸并未全面寬松。

房貸額度較此前寬松

10月21日，中國人民銀行營業(yè)管理部召開了2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報(bào)會，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。值得關(guān)注的是，會議指出要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期，中央針對房地產(chǎn)貸款密集發(fā)聲。銀保監(jiān)會更是表示要支持首套房信貸需求。上述內(nèi)容被業(yè)內(nèi)解讀為房貸或?qū)⒂兴潘?，此前緊縮現(xiàn)象可能會出現(xiàn)緩解。同時(shí)，也有多個(gè)城市頻繁傳出銀行個(gè)人房貸放松的消息。

記者咨詢了北京一家銀行的工作人員，工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“目前銀行房貸額度較此前寬松，放款周期也沒有之前那么長了。但是整體上放款周期小幅提速，并不是全面放松。”

值得關(guān)注的是，在中央定調(diào)房地產(chǎn)之后，多張?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)上流傳的圖片顯示，有的業(yè)主第二天立刻就收到銀行放款。針對這一現(xiàn)象，北京一家股份制銀行的工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“可能的確存在立刻就收到貸款的現(xiàn)象，但是這些客戶實(shí)際上也等待放款很長時(shí)間了。實(shí)際上也是比此前拿到貸款的時(shí)間要長很多?，F(xiàn)在銀行發(fā)放貸款也是按照客戶排隊(duì)的順序，不存在前一天申請貸款第二天或者很快就收到貸款的情況。”

并非大規(guī)模提速

《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查了北京、廣州、青島等多個(gè)城市后了解到，各個(gè)城市以及各個(gè)銀行之前針對房貸的執(zhí)行仍然有所差異，放款提速以及房貸放松僅僅出現(xiàn)在部分城市或者部分銀行，房貸環(huán)境并非全面寬松。

青島一家股份制銀行的工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“近期來咨詢我們貸款業(yè)務(wù)的客戶比較多。但是目前我們并未拿到通知，而且現(xiàn)在的額度也仍然是比較緊張的。對于房貸業(yè)務(wù)而言，我們現(xiàn)在還應(yīng)該是延續(xù)此前比較嚴(yán)格的審核流程。”

《華夏時(shí)報(bào)》記者在采訪的過程中發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行在集中資金處理此前積壓的房貸業(yè)務(wù)，新申請的房貸放款時(shí)間尚未出現(xiàn)全面的縮短。廣州一家股份制銀行的相關(guān)工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“政策實(shí)施出現(xiàn)效果需要時(shí)間，銀行拿到新的貸款額度也是需要時(shí)間的。等到積壓的需求處理完畢，房貸環(huán)境應(yīng)該會出現(xiàn)明顯的改善。”

那么，房貸環(huán)境究竟何時(shí)會有所改善?“目前，新的客戶來咨詢我行房貸業(yè)務(wù)，特別是二手房的，我還是會對客戶說要做好短時(shí)間內(nèi)拿不到貸款的準(zhǔn)備，很大概率仍然要等到明年才能拿到貸款，而且也是預(yù)計(jì)明年這樣的情況才會有所緩解。”北京一家股份制銀行的工作人員在記者咨詢貸款業(yè)務(wù)時(shí)表示。

房貸利率出現(xiàn)回調(diào)

在中央頻繁發(fā)聲“支持”房貸時(shí)，房貸環(huán)境似乎的確有所改善。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，90個(gè)主流城市首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，均較2021年9月份下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，而這也是機(jī)構(gòu)監(jiān)測到的2021年以來房貸利率首次出現(xiàn)回調(diào)。

貝殼研究院方面認(rèn)為，自2021年二季度以來，房貸環(huán)境收緊，二手房市場最先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場。而新房市場和土地市場出現(xiàn)降溫則進(jìn)一步減弱了二手房市場預(yù)期。

“這種情況引發(fā)了關(guān)注，央行針對房地產(chǎn)市場進(jìn)行定調(diào)，表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。10月份部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對‘兩個(gè)維護(hù)’的具體踐行。”貝殼研究院方面認(rèn)為。

至于購房者最關(guān)心的放款周期，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，2021年10月份，90個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期為74天，較9月份有所延長。不過，這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定時(shí)差，10月份銀行發(fā)放的貸款多為此前幾個(gè)月簽約的單子。

廣州住房公積金管理中心日前針對保障性租賃住房推出按月還房租提取新業(yè)務(wù)試點(diǎn)，該試點(diǎn)在廣州市首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目“繼園東”社區(qū)推出。

按照試點(diǎn)新規(guī)，符合租房提取條件的住房公積金繳存人，可以授權(quán)公積金中心每月將所繳存的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)給收租方用于支付房租。申請審核通過后，繳存人住房公積金賬戶余額每月自動(dòng)直接轉(zhuǎn)入出租人指定銀行賬戶用于支付租金。提取額度不超過當(dāng)月應(yīng)付租金。

新規(guī)同時(shí)指出，按月還房租業(yè)務(wù)旨在減輕新市民、青年人等群體的生活壓力，提供更便利省心的服務(wù)，將根據(jù)試點(diǎn)情況和廣州市保障性租賃住房推廣情況逐步鋪開。

關(guān)鍵詞： 銀行 房貸 公積金 交房租