10月25日晚，綠地集團(tuán)發(fā)布2021年第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，綠地集團(tuán)圍繞“降負(fù)債、穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量”的工作主線，總體保持了“三穩(wěn)”的發(fā)展局面。

降負(fù)債工作穩(wěn)步推進(jìn)

今年初，綠地負(fù)責(zé)人曾對(duì)外表示，按照央行的窗口指導(dǎo)，公司制定了“三步走”的降負(fù)債路線圖和時(shí)間表，即：從2020年6月30日起，一年降一檔，到2023年6月30日前全面完成“三條紅線”轉(zhuǎn)綠目標(biāo)。

早在今年2月，綠地現(xiàn)金短債比就已達(dá)到央行監(jiān)管要求，“第一條紅線”比原計(jì)劃提前一個(gè)季度轉(zhuǎn)綠。三季度公司繼續(xù)壓降有息負(fù)債296億元，前三季度共壓降有息負(fù)債645億元。

至三季度末，綠地有息負(fù)債余額2573億元，較去年8月央行提出“三條紅線”監(jiān)管政策時(shí)已累計(jì)下降約1309億元，凈負(fù)債率已累計(jì)下降約80個(gè)百分點(diǎn)，接近央行基準(zhǔn)線，“第二條紅線”轉(zhuǎn)綠在即。此外，公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也較年初穩(wěn)步回落，創(chuàng)下新低。

持續(xù)降負(fù)債去杠桿，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)中有增

報(bào)告顯示，前三季度，公司累計(jì)營(yíng)業(yè)收入4268億元，同比增長(zhǎng)33%；利潤(rùn)總額216億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)112億元，每股收益0.87元，凈資產(chǎn)收益率12.42%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~491億元，同比增長(zhǎng)880%。

據(jù)悉，綠地房產(chǎn)板塊積極應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)控，以現(xiàn)金流管理為核心，狠抓銷(xiāo)售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，取得較好成效。銷(xiāo)售去化方面，三季度單季完成合同銷(xiāo)售金額661億元，回款670億元，回款率達(dá)到101%；前三季度累計(jì)完成合同銷(xiāo)售金額2302億元，同比增長(zhǎng)6%，銷(xiāo)售面積1817萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%，回款2136億元，同比增長(zhǎng)8%。交付結(jié)算方面，前三季度累計(jì)完成竣工備案面積1460萬(wàn)平方米，交付面積1621萬(wàn)平米，結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入1496億元。

基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地采取有力措施，取得較好業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)的良好局面。前三季度，完成營(yíng)業(yè)收入2114億元，同比增長(zhǎng)44%；新簽合同5457億元，同比增長(zhǎng)37%，其中新簽10億元以上重大項(xiàng)目65個(gè)(包括100億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)、50億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè))。與此同時(shí)，項(xiàng)目管理及科技水平不斷提升。年內(nèi)已獲得魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)45項(xiàng)，以及中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)家級(jí)科技成果。今年8月，綠地大基建集團(tuán)成功位列“ENR全球承包商250強(qiáng)”第9名，躋身全球行業(yè)第一梯隊(duì)。

金融、消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)。持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)。成功引入外部戰(zhàn)略投資者，股權(quán)、債權(quán)、資本運(yùn)作等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)有序推進(jìn)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型取得預(yù)期成果。積極參與第四屆進(jìn)博會(huì)招展，完成招展面積近2000平方米，涉及51個(gè)國(guó)家和地區(qū)品牌資源。持續(xù)提升貿(mào)易港發(fā)展能級(jí)，加快貿(mào)易港零售業(yè)態(tài)輸出，打造進(jìn)博集市2.0版?？朔咔闆_擊，提升酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效益，并積極布局旅游目的地資源。正式發(fā)布醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”，首發(fā)項(xiàng)目“靜安柒彩里綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體”在上海市中心城區(qū)成功開(kāi)業(yè)。

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

報(bào)告顯示，經(jīng)過(guò)持續(xù)降負(fù)債去杠桿，綠地的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。截至三季度末，綠地總資產(chǎn)13943億元，凈資產(chǎn)948億元，在總資產(chǎn)保持穩(wěn)定的同時(shí)，凈資產(chǎn)較年初增長(zhǎng)了12%。公司負(fù)債中，有息負(fù)債占比下降至21%，因房地產(chǎn)預(yù)售而形成的合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)占比提升至39%。與此同時(shí)，有息負(fù)債本身的結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化：從產(chǎn)業(yè)看，受到重點(diǎn)監(jiān)管的房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債占比下降至60%左右，基建、消費(fèi)等非房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債占比約40%；從周期看，短期借款降至225億元，較年初下降30%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債降至274億元，較年初下降63%；從來(lái)源看，債券占比低于20%，信托等融資不足5%。

今年以來(lái)，綠地圍繞戰(zhàn)略主線，著力調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，達(dá)到了適度“瘦身”和強(qiáng)基固本的效果，質(zhì)量和效益進(jìn)一步提升，為未來(lái)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。核心是做到了“三個(gè)聚焦”：第一，聚焦重點(diǎn)行業(yè)。集中資源、集中精力把房地產(chǎn)、基建、金融、消費(fèi)等業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展好。第二，聚焦重點(diǎn)區(qū)域。有進(jìn)有退，把重心放在有空間、有潛力的成長(zhǎng)性地區(qū)上。第三，聚焦重點(diǎn)環(huán)節(jié)。精簡(jiǎn)優(yōu)化組織架構(gòu)，推動(dòng)資源向一線傾斜，提高資源使用效率。

為此，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，當(dāng)前，從嚴(yán)從緊的調(diào)控仍然在持續(xù)之中，外部環(huán)境的壓力對(duì)全行業(yè)都是客觀存在的。下一步，綠地將把穩(wěn)發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)放在更加重要的位置，持續(xù)練內(nèi)功、提質(zhì)量，夯實(shí)加固企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)，不斷提升企業(yè)發(fā)展能級(jí)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“一方面，公司將落實(shí)好已經(jīng)制定的路線圖、時(shí)間表，繼續(xù)推進(jìn)降負(fù)債、去杠桿工作。公司將確?，F(xiàn)金短債比及凈負(fù)債率指標(biāo)均達(dá)到央行監(jiān)管要求，盡早實(shí)現(xiàn)“兩條紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。另一方面，公司將貫徹新發(fā)展理念，全面轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式，使企業(yè)發(fā)展從依靠杠桿紅利，切實(shí)轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場(chǎng)、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理、提升服務(wù)水平、增進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同上來(lái)。”張玉良說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 增長(zhǎng) 提升 持續(xù) 綠地 負(fù)債