成都土拍開幕三天：遠(yuǎn)洋拿下新都唯一地塊本土房企“壓倒”外來軍團(tuán)

來源：國(guó)際金融報(bào) 時(shí)間：2021-06-10 15:28:07

為期五天的成都土拍進(jìn)程已經(jīng)過半。

6月9日，成都第三天土地集中出讓開幕。當(dāng)日共出讓近郊7宗涉宅用地，約966畝，起始總價(jià)約68.65億元，競(jìng)買保證金約19億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今日約31家房企報(bào)名參拍，約25家房企報(bào)名超過2宗地。上午成交24.4億，平均溢價(jià)率為9.5%。下午成交48.8億，平均溢價(jià)率為5%，今日共攬金73.2億元。

從報(bào)名企業(yè)來看，第三日出讓的地塊熱度有所分化。該城上午競(jìng)拍的3宗郫都區(qū)地塊報(bào)名企業(yè)數(shù)量不多，其中郫都區(qū)友愛鎮(zhèn)124.84畝地塊引來6家房企報(bào)名，為報(bào)名數(shù)量最多的地塊，但該場(chǎng)競(jìng)拍中舉牌房企僅有3家。

下午的四宗地塊熱度明顯提升，佳兆業(yè)、金輝、領(lǐng)地、金茂、萬科等多家規(guī)模房企皆報(bào)名參戰(zhàn)，最終僅新希望、美的與遠(yuǎn)洋有所斬獲。整體來看，本土房企今日土拍勝率更大。

中瑞天悅連落兩子

上午開拍的三幅地塊皆位于郫都區(qū)，稱得上是郫都區(qū)專場(chǎng)，三宗地均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

三幅地塊中有兩幅位于犀浦街道，相距不遠(yuǎn)。其中，PD2021-02地塊實(shí)際出讓面積約為297.43畝，是本次成都“兩集中”供地中出讓面積最大的地塊，PD2021-06號(hào)地塊的實(shí)際出讓面積則為164.7畝。

上述2宗地的主要競(jìng)爭(zhēng)者為源昌和中瑞天悅，盡管合生創(chuàng)展也報(bào)名了犀浦街道PD2021-02地塊，但其在整場(chǎng)競(jìng)拍中并未舉牌，更像是一個(gè)看客。

達(dá)到最高限價(jià)后，又經(jīng)多輪競(jìng)拍，兩幅位于犀浦街道的地塊皆由中瑞天悅收入囊中。其以最高樓面限價(jià)3520元/平方米，自持比例34%，溢價(jià)10%競(jìng)得犀浦街道PD2021-02地塊，又以樓面地價(jià)3190元/平方米，自持比例17%，溢價(jià)10%競(jìng)得犀浦街道PD2021-06號(hào)地塊。

中指研究院指出，上述兩宗地同為郫都區(qū)帶產(chǎn)業(yè)百畝用地，宗地間距離不足1km，屬于郫都區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的智慧科技城區(qū)域。近兩年該地塊周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊也無在售、待售新房項(xiàng)目，將出現(xiàn)供應(yīng)缺口。

信息顯示，中瑞天悅隸屬于新綠色藥業(yè)集團(tuán)，于2010年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，目前公司在成都共有天悅城、天悅匯、天璟薈等五個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在售的項(xiàng)目分別為騰沖的神農(nóng)花嶼、南昌的贛江星城、成都天璽以及天瑯。

遠(yuǎn)洋拿下新都唯一地塊

下午第六場(chǎng)出讓的四宗地分別為新都毗河板塊87畝、龍泉驛大面板塊108畝、溫江光華新城100畝以及雙流九江84畝，均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+競(jìng)自持租賃住房面積比例”的方式競(jìng)拍。

其中新都毗河87畝以及龍泉驛大面108畝地塊熱度都頗高，包括佳兆業(yè)、旭輝、正榮、金地、龍光、世茂、建發(fā)、香港置地等在內(nèi)的近20家房企皆參與競(jìng)拍。

中指院數(shù)據(jù)顯示，新都毗河87畝地塊原本要求的配建相對(duì)較少，只須配建道路、公廁等設(shè)施。地塊周邊配套較為完善，3km范圍內(nèi)聚集有二級(jí)小學(xué)、二級(jí)中學(xué)、三級(jí)醫(yī)院、購(gòu)物中心等生活配套。

同時(shí)，新都是成都首批集中供地的14個(gè)區(qū)域中，供地宗數(shù)最少的區(qū)域之一，僅一塊土地入市。經(jīng)過近20輪競(jìng)拍后，遠(yuǎn)洋擊敗佳兆業(yè)、旭輝、世茂、華潤(rùn)等房企，以樓面地價(jià)7245元/平方米，自持比例20%，溢價(jià)5%競(jìng)得該宗地。

除了地塊自身因素外，遠(yuǎn)洋此次積極舉牌與公司近年的戰(zhàn)略布局脫不開干系。去年以來，遠(yuǎn)洋開啟五期發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步推動(dòng)“南移西拓”戰(zhàn)略。2020年全年，該公司公開市場(chǎng)拿地約40個(gè)項(xiàng)目，其中“南移西拓”項(xiàng)目占比高達(dá)70%。

2020年，遠(yuǎn)洋銷售金額達(dá)到1310.4億元，雖然再創(chuàng)新高，但增速卻放緩至1%。這或許是遠(yuǎn)洋尋求改變的原因之一，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨告訴記者，遠(yuǎn)洋投資端的大動(dòng)作調(diào)整，或許有助于企業(yè)利用已經(jīng)形成的品牌效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，同時(shí)助力企業(yè)未來規(guī)模增長(zhǎng)。

與新都毗河87畝地塊相似，龍泉驛大面108畝地塊周邊的教育、醫(yī)療配套同樣頗為完善。更重要的是，近兩年該宗地周邊無住宅用地供應(yīng)，且目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，供應(yīng)缺口明顯。

經(jīng)過近30輪競(jìng)拍后，新希望美的聯(lián)合體以樓面地價(jià)9030元/平方米，自持比例17%，溢價(jià)5%競(jìng)得該宗地。根據(jù)出讓文件，拿地企業(yè)須于該宗地配建小學(xué)(37畝)、幼兒園(6.8畝)。

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