除北京以外全國(guó)房?jī)r(jià)都在跌，京城跌不跌就看政府供不供地？

來(lái)源：金投網(wǎng) 時(shí)間：2021-03-02 16:31:54

在未來(lái)幾年中，除北京以外全國(guó)應(yīng)該是普跌行情，北京跌不跌就看政府供不供地。

上圖，今年上半年大部分城市是加大供地，比如大杭州同比增加了100%。也有少數(shù)城市是削減供地，如北京、武漢、南京、上海。其中南京和上海都是各位數(shù)的減少，而北京是-25%，武漢是-31%。

在二線城市里，目前杭州、蘇州、成都、福州等地的二手房都有回調(diào)，只有武漢保持堅(jiān)挺，看了這個(gè)數(shù)據(jù)就知道為啥了。不過(guò)武漢去年供地特別多，且目前正處于大發(fā)展中，而且所以長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)保持緊縮。

而偉大首都就有意思了。如果沒(méi)記錯(cuò)的話，北京不僅今年供地下降了，前面連續(xù)幾年供地都是處于收縮狀態(tài)——一方面是房?jī)r(jià)翻倍，一方面是供地持續(xù)大規(guī)模下降，稍有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道是怎么回事兒了。

前幾天夜報(bào)里分析過(guò)，這次放水的前提就是死死按住房?jī)r(jià)，打死房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲這個(gè)預(yù)期——否則水放了全部去房地產(chǎn)，那就扯淡了。從最近幾天的政策走勢(shì)來(lái)看，的確對(duì)于房市的控制不是放松了而是更加嚴(yán)格。

杭州、蘇州、嘉興等地土拍中都出現(xiàn)了流拍，鏈家的經(jīng)紀(jì)人情緒指數(shù)也創(chuàng)了新低

相應(yīng)的也有幾個(gè)結(jié)果出來(lái)了，。

而從今年上半年成交數(shù)據(jù)來(lái)看。一線城市下滑25%，二線城市下滑7%，只有三四線在棚改推動(dòng)下還在增長(zhǎng)。

股市交易都懂量在價(jià)先這個(gè)原理，別的就不多說(shuō)啥了。至于三四線的房子，那都是妥妥的老千股，分析都不用分析。

最后還是那句話。人在牛市中久了就會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，就是牛市永遠(yuǎn)都在。反過(guò)來(lái)，人在熊市久了也會(huì)有一種錯(cuò)覺(jué)，就是熊市永遠(yuǎn)不會(huì)走。

幸好錯(cuò)覺(jué)永遠(yuǎn)只是錯(cuò)覺(jué)。

關(guān)鍵詞：綜合新聞娛樂(lè) 熱點(diǎn) 財(cái)經(jīng)