8個省會房價跌回一年前周邊中心城市的房價也在下降

來源：金投網(wǎng) 時間：2021-01-06 16:12:39

根據(jù)國家統(tǒng)計局1月6日公布的2020年11月70個大中城市商品房銷售價格變動情況，對包括直轄市、省會城市(拉薩除外)和計劃單列市在內(nèi)的35個重點城市近一年房價趨勢進行了梳理調(diào)查，結(jié)果顯示，深圳漲幅達14.6%。另外，11個重點城市房價跌至一年前，天津的跌幅最大。

深圳漲幅第一

數(shù)據(jù)顯示，35個重點城市中，24個城市同比上升，其中最大的漲幅為深圳，達到14.6%，在重點城市遙遙領(lǐng)先。

根據(jù)中國城市房價平臺數(shù)據(jù)，2020年12月深圳二手房平均單價達到87957元/平方米，是北京的1.36倍、上海的1.5倍、廣州的2.2倍。

深圳房價高的企業(yè)一方面是旺盛的需求。據(jù)統(tǒng)計，深圳年末常住人口為1343.88萬人，比去年年底增加了41.22萬人。深圳外來人口多，屬于典型的“移民城市”，全市平均年齡在35歲以下，住房需求旺盛。同時，受人口吸引政策的影響，高水平的人才不斷流入，對購買住房的剛性需求也在持續(xù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示，深圳房地產(chǎn)市場彈性充足的原因之一是深圳是一個創(chuàng)新型城市。也就是說，年輕人多，資金比較聚集，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達，革新創(chuàng)業(yè)的氛圍濃厚。

但是在如此旺盛的需求下，住宅用地長期供應不足。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2002年至2020年18年間，深圳住宅住宅銷售面積共計9899.83萬平方米，在35個主要城市中排在第26位。按每套房80平方米計算，只有124萬套左右。其中2020年銷售面積為638.42萬平方米，僅為重慶的八分之一。長期供需矛盾緊張是深圳房價高企的背后原因。

另一方面，大量資金流入也是深圳房價高的另一個主要原因。李宇佳表示，深圳本身就是一個多層次的金融中心。不僅是深交所，私募股權(quán)投資發(fā)達，房地產(chǎn)市場繁榮時私募股權(quán)投資還確保擔保、擔保、抵押等橋梁融資、資金中介等機構(gòu)。這些機構(gòu)都為深圳的房地產(chǎn)市場提供“炮彈”，使房地產(chǎn)融資特別方便。

深圳以后，成都、銀川、沈陽這三個省份也同比增長了8%以上。在巨大的上漲壓力下，2020年9月，這些城市相繼出臺了房地產(chǎn)市長/市場調(diào)控政策，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

例如，去年9月14日，創(chuàng)下近6萬人搖號紀錄的成都出臺監(jiān)管措施，嚴厲打擊投機行為。根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，成都將優(yōu)先提供保障性住宅用地，住宅用地占經(jīng)營用地比重在60%以上，供需不足地區(qū)在70%以上。公證搖頭丸中，提高棚改、無住房者家庭優(yōu)先的比例，將棚改優(yōu)先的最低比例從10%提高到20%，無住房者家庭的最低比例從棚改優(yōu)先后剩下的50%提高到60%。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征收免除年限從2年調(diào)整到5年。

去年9月6日，沈陽市房地產(chǎn)局等9部門公布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，主要涉及土地漲價率嚴格控制、嚴格項目競爭建設(shè)管理、二手房首付比例、增值稅2比5等多個方面。

8個省會跌回一年前

隨著一些城市的上漲，一些中心城市的房價也在下降。

數(shù)據(jù)顯示，35個重點城市中，11個低于去年同期，包括8個省會城市、天津和重慶兩個直轄市、計劃單列市青島。

其中天津跌幅最深，同比下滑4.4%。鄭州作為戶籍人口第一的省份河南的省會城市，房價同比下降4.3%，在35個城市中排在第二位，在省會城市中排在第一位。

從地區(qū)分布來看，在11個下降的城市中，黃河流域和華北地區(qū)最集中，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從目前的城市分化來看，主要有兩個原因。一是包括鄭州、濟南、青島在內(nèi)的許多城市前期土地出讓量大，市場處于供過于求狀態(tài)。在這種情況下，房價呈下降趨勢。

其次，要提高部分城市的供給結(jié)構(gòu)和市長/市場需求的匹配度。例如，鄭州在濫用湖地區(qū)大量開發(fā)和供應等，不是鄭州改善型需求的主要目標，脫華難度較大。“張寶說。

中原地區(qū)指數(shù)石市場分析公司張大偉分析說，今年房地產(chǎn)市場的熱點城市主要集中在華東和華南，環(huán)境和黃河流域中心城市總體比較冷。其背后的核心原因是產(chǎn)業(yè)和人口流動的差異。長江三角洲、珠江三角洲等發(fā)達地區(qū)近年來尖端產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出，人口流入快，整體經(jīng)濟活力高。

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