請問深圳房子目前哪里最值得買？

來源：銀行信息港時間：2020-09-30 11:36:09

首先要弄清楚，你買房的目的是什么?主要是自己住?還是投資?還是兩者兼顧?

我相信大部分年輕人買房，其實還是需要兩者兼顧，即自己住著生活方便，也具備投資價值。

那么在深圳10+1區(qū)范圍內(nèi)，到底哪里還有好房子可以入手?

在這里，蔣老師作為一個在深圳生活了20年的創(chuàng)業(yè)者，給大家一些建議：

第一，不要盲從“一路向西”

如果你剛來深圳，或者還沒有來深圳，或多或少都會被媒體誤導(dǎo)，這些年各大網(wǎng)站平臺上面，都在宣傳深圳房價飆升的區(qū)域是在西部，既南山區(qū)、寶安區(qū)、光明區(qū)。

所以，你可以看到寶安區(qū)碧海某樓盤單價高達(dá)10萬一平米，沙井某樓盤單價高達(dá)7萬。

這些樓盤都有兩個特質(zhì)，第一，打著響亮的旗號，比如碧海某樓盤，打著前海概念，沙井某樓盤打著國際會展中心的概念。

大家想一下，碧海那個位置，真的值10萬一平米嗎?沙井那個位置，能賣7萬一平米?

冷靜一點吧，買房不是買概念，而是要面對現(xiàn)實，寶安區(qū)目前的房價已經(jīng)處于高位了，很多新盤、次新盤都透支了未來5年的價格，也就是你買進去，未來5年都沒法漲。

更何況，寶安區(qū)有機場、碧海那個位置，噪音很大，沙井新建的國際會展中心，其實也無法托起該片區(qū)的房價，因為會展業(yè)是一個流動性很大的行業(yè)，很多人都是來這短暫停留，房地產(chǎn)的購買力絲毫沒有提升。

所以，買房，而不是被中介、房產(chǎn)廣告所蒙蔽，結(jié)果買進去，5年不漲，到那個時候，你的心累不累?

第二，買房，一定是買潛力地段

，相信大家都聽過，就是買房只有兩個字，地段!

這句話仔細(xì)一看沒毛病，但是實際操作，就會問題百出，如果你買房就是看地段，那么深圳灣、華僑城、香蜜湖、福田、這些都是好地段，但是目前價格已經(jīng)非常高了，相對而言，這些地方配套成熟，價格上漲空間并沒有你想象那么大。

相反，你買房，一定要投資在潛力地段，比如這片區(qū)域，目前正在舊改，學(xué)會也在升級，那么你現(xiàn)在入手，是個好時機，等到5年之后，該片區(qū)配套成熟了，你是不是享受到這個紅利，這片區(qū)域的房價是不是也漲上來了。

所以，買房不是買地段，是買潛力地段，記住了。

深圳目前潛力地段在哪呢?我給大家?guī)讉€地方，第一是羅湖區(qū)、目前價格只有南山區(qū)的一半，但是湖貝、蔡屋圍、包括紅嶺、筍崗，這些片區(qū)都在升級、舊改，湖貝要建引領(lǐng)深圳的購物消費中心，所以，該片區(qū)，目前4-5萬可以入手，但是未來10年時間，價格預(yù)期可以漲到10萬-20萬一平米。

還有個位置，大運新城，這里的產(chǎn)業(yè)布局不錯，交通配套也在升級，目前3萬-4萬入手，未來5年-10年時間，翻倍的概率比較高。

第三，坪山和光明，可能是一個“坑”

為什么這么說，首先看光明區(qū)，房價已經(jīng)炒起來了，很多新盤單價高達(dá)6萬、7萬，很多年輕人為什么會買那里?

還不是因為那邊是新區(qū)，一切都很新，配套很新，看起來高大上，我請問大家，6萬-7萬，買羅湖、買福田一些二手房不香嗎?

光明還在發(fā)展中，未來也不可能匯集深圳的頂層人群，畢竟到市區(qū)還有很長的通勤時間，既然有消費能力的人，不會去光明和坪山，那么只會集中更多的工薪人群，甚至工廠人群，那么該片區(qū)房價上漲幅度自然有限。

綜上所述：

所以，買房大家一定要慎重，不要頭腦發(fā)熱，看準(zhǔn)潛力地段、分析出片區(qū)的人群圈層，購買力、以及未來的租金上漲幅度，再做決定。

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