建信基金張湜：看好公募REITs市場長期發(fā)展前景
來源：壹點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2021-11-17 14:39:32
繼今年6月首批公募REITs掛牌上市后，這類創(chuàng)新投資品種又有大動(dòng)作，第二批產(chǎn)品也已于近期獲批。建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、建信中關(guān)村REIT擬任基金經(jīng)理張湜表示，今年公募REITs試點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了從0到1的突破，在國家政策支持、投資者青睞的背景下，發(fā)展公募REITs有利于盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，服務(wù)于中國經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，未來市場擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
張湜介紹稱，REITs在國際具有較悠久的歷史，起源于60年代的美國，發(fā)展至今已成為不動(dòng)產(chǎn)投資的重要方式。美國不動(dòng)產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)(NAREIT)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，富時(shí)全球房地產(chǎn)指數(shù)(FFR)自1972年以來年化收益為9.70%，高于標(biāo)普500指數(shù)同期7.81%的表現(xiàn)，長期投資回報(bào)可觀。由于收益成效顯著，REITs正受到越來越多個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者的喜愛。歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(EPRA)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全球市場共有約900只REITs產(chǎn)品，總市值達(dá)1.9萬億美元。
從國際多個(gè)市場看，目前美國REITs運(yùn)作模式最成熟、市場最發(fā)達(dá)，在全球REITs中占據(jù)主導(dǎo)地位。當(dāng)前，REITs已經(jīng)成為美國不動(dòng)產(chǎn)投資的主流方式之一，眾多不動(dòng)產(chǎn)通過REITs實(shí)現(xiàn)證券化，對投資者而言，REITs也是股票、債券和現(xiàn)金以外的第四類重要的資產(chǎn)配置選擇。日本、新加坡等國家也較早涉足REITs領(lǐng)域，發(fā)展較為迅速，已是亞洲REITs的主要市場。這些國際市場的成功經(jīng)驗(yàn)，都對我國公募REITs的建設(shè)發(fā)展具有較強(qiáng)的借鑒意義。
中國公募REITs市場蓄力已久，未來將是一條萬億級(jí)別的賽道。近年來，我國圍繞打通投融資渠道、解決租賃住房融資、盤活存量資產(chǎn)等主題的政策密集出臺(tái)，REITs的發(fā)展受到社會(huì)各界的期待。就在今年，公募REITs正式推出，首批產(chǎn)品發(fā)行即受到投資者喜愛。若參考美國、日本等成熟REITs市場規(guī)模約占GDP總量5%-15%的比例測算，我國2020年GDP總量為101.6萬億，未來中國公募REITs體量有望達(dá)到4-12萬億，長期發(fā)展前景值得看好。
公募REITs市場發(fā)展勢頭向好，第二批產(chǎn)品也已箭在弦上。在張湜看來，公募REITs背后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目質(zhì)地是關(guān)鍵，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目吸引著投資者布局，進(jìn)而推動(dòng)這一投資品種的長期持續(xù)發(fā)展。以建信中關(guān)村REIT為例，其標(biāo)的資產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園，截至2020年園區(qū)每平方公里產(chǎn)值近1300億元，產(chǎn)業(yè)生態(tài)完善、運(yùn)營情況良好、收益穩(wěn)步增長。截至今年6月底，園區(qū)平均出租率超過90%，標(biāo)的資產(chǎn)的承租企業(yè)集中于軟件與服務(wù)業(yè)、金融科技等，租金收入表現(xiàn)良好，后續(xù)有望為REITs產(chǎn)品投資者提供穩(wěn)定的長期回報(bào)。
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