點(diǎn)剛過(guò)，李思源拿著文件袋走進(jìn)會(huì)議室。

他的神色看起來(lái)有些匆忙。旁邊的工作人員稱(chēng)，李思源先生才從北京飛至廣州落地，午餐都沒(méi)來(lái)得及吃;而就在前兩天，我們才剛在上海舉辦的觀(guān)點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上碰了面。

一周輾轉(zhuǎn)多個(gè)地方，是這位富力商業(yè)板塊執(zhí)掌人的工作常態(tài)。

從2008年富力首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，到2018年富力集團(tuán)進(jìn)一步整合資源成立商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，身為富力集團(tuán)商管董事長(zhǎng)的李思源，見(jiàn)證、成就了富力商業(yè)板塊從“0”一路發(fā)展壯大到現(xiàn)在。

即使行程勞累，李思源依然保持著一貫的風(fēng)度。一頭銀白色頭發(fā)梳得整齊，黑色西裝穿著得體，喝了幾口咖啡之后，他便坐在沙發(fā)與我們聊了起來(lái)。

富力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司董事長(zhǎng) 李思源先生

對(duì)于當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境，眼前這位商業(yè)地產(chǎn)人以“培養(yǎng)孩子”類(lèi)比。

“我一直認(rèn)為做商業(yè)地產(chǎn)就像培養(yǎng)孩子一樣。你需要培養(yǎng)他，但距離他真正有賺錢(qián)的能力、能夠回報(bào)家庭，還要有一段時(shí)間。他也會(huì)有情緒，也有自己面臨的問(wèn)題。”李思源稱(chēng)，要給商業(yè)多一些耐心。

商業(yè)復(fù)蘇

毫無(wú)疑問(wèn)，“疫情”二字真實(shí)且深刻地改變了經(jīng)濟(jì)與民生。

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域影響頗深，數(shù)據(jù)顯示，2020年第二季度，全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比下降了57%至1090億美元，創(chuàng)下2010年以來(lái)的季度最低值。

至于富力商業(yè)，則在疫情發(fā)生之初制訂了商場(chǎng)緊急情況應(yīng)急處理預(yù)案，開(kāi)展加強(qiáng)消毒工程設(shè)備、多點(diǎn)增設(shè)體溫測(cè)量、民生超市保供應(yīng)不漲價(jià)等工作;同時(shí)，與其他商業(yè)地產(chǎn)商一樣迅速開(kāi)展了租金免除支持。

據(jù)悉，在形勢(shì)嚴(yán)峻的1月底至2月初，富力商業(yè)免除了北京富力廣場(chǎng)、廣州富力海珠城等共八個(gè)項(xiàng)目的所有商戶(hù)租金。

“疫情影響肯定有，但是現(xiàn)在基本整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)住了。商業(yè)也逐漸復(fù)蘇，如今無(wú)論是項(xiàng)目還是商戶(hù)都已逐步恢復(fù)活力。”李思源說(shuō)起話(huà)來(lái)慢條斯理。

其提到了國(guó)民購(gòu)買(mǎi)力，“我們國(guó)家對(duì)整個(gè)世界的消費(fèi)力度攤分比例很高，而現(xiàn)在很多消費(fèi)需求都留在了國(guó)內(nèi)。”以進(jìn)駐各大商場(chǎng)的重奢品牌為例，“例如今年疫情以來(lái)，國(guó)內(nèi)有些奢侈品店鋪一個(gè)月達(dá)到過(guò)億的零售額。”

因此，李思源認(rèn)為國(guó)內(nèi)中高端消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。

“以前有段時(shí)間重奢在每一個(gè)城市只有一家，所以很多都退了，但現(xiàn)在可能又會(huì)回來(lái)了。”這與疫情在海外的局勢(shì)相關(guān)，“疫情還在持續(xù)，大家跑去國(guó)外購(gòu)物沒(méi)那么容易了。”

李思源提到，富力商業(yè)同樣看中中高端消費(fèi)的市場(chǎng)空間，在2021年有機(jī)會(huì)即將亮相的高端生活方式購(gòu)物中心——哈爾濱富力廣場(chǎng)，便是其中一個(gè)典型例子，該項(xiàng)目將重點(diǎn)引進(jìn)眾多精品國(guó)際品牌，著力打造哈爾濱濱江購(gòu)物休閑豪華新體驗(yàn)，迎合當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)中高端消費(fèi)的發(fā)展風(fēng)口。

相比零售業(yè)態(tài)，則有部分商業(yè)行業(yè)在疫情中遭受重創(chuàng)，比如旅游、酒店行業(yè)。如有上市酒店企業(yè)披露，2020年一季度該企業(yè)超3000間運(yùn)營(yíng)酒店房間累計(jì)入住率僅為25.1%，去年同期為75.6%。

直到今年中秋加國(guó)慶8天小長(zhǎng)假前后，這些與出行緊密相關(guān)的行業(yè)才算緩了口氣過(guò)來(lái)。“假期時(shí)國(guó)內(nèi)的旅游業(yè)恢復(fù)還是比較明顯的，也帶動(dòng)了酒店業(yè)績(jī)。”

談到酒店，李思源言語(yǔ)中多了絲自豪。據(jù)悉，除了掌管富力商業(yè)及旗下購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、物流園業(yè)態(tài)，其還負(fù)責(zé)富力集團(tuán)旗下酒店的開(kāi)發(fā)拓展工作。

“我們集團(tuán)旗下酒店如今都恢復(fù)得不錯(cuò)，業(yè)績(jī)跟去年同比可能還有增長(zhǎng)。”

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在今年“十一”期間，富力集團(tuán)旗下酒店合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.15億元。其中，國(guó)際品牌酒店收入約1.03億元，同比增長(zhǎng)26.9%;萬(wàn)達(dá)品牌酒店收入約1.12億元，同比增長(zhǎng)21%;酒店平均入住率遠(yuǎn)超去年同期，峰值入住率近90%。

產(chǎn)品線(xiàn)背后的商業(yè)情懷

“那購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)速度會(huì)受影響嗎?”

回到自身富力商業(yè)的擴(kuò)張，李思源坦言，受疫情影響旗下商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)有一定的延后。不過(guò)可喜的是，截至目前，今年富力商業(yè)旗下的南京富力星光鄰、通州富力星光里等社區(qū)商業(yè)型項(xiàng)目，都已有部分商戶(hù)開(kāi)業(yè)。

商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)及擴(kuò)張速度的快慢與否，更多是公司“根基”使然。李思源稱(chēng)，在公司整體的項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展節(jié)奏下，旗下商業(yè)項(xiàng)目籌備時(shí)間會(huì)比一般商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)一些。

究其原因，富力商業(yè)旗下項(xiàng)目尤其是社區(qū)型商業(yè)，大多都是拿地時(shí)與住宅相配套的商業(yè)，含有一定的自持比例要求。“我們的一些項(xiàng)目歸屬于地區(qū)公司，地區(qū)公司對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建造都有自己的節(jié)奏，需要協(xié)同住宅、商業(yè)等多個(gè)板塊以整體化思維進(jìn)行規(guī)劃，所以我們是按照自己的節(jié)奏，穩(wěn)扎穩(wěn)打地前進(jìn)。”

據(jù)悉，富力商業(yè)旗下購(gòu)物中心劃分為 “富力廣場(chǎng)” 系列與 “富力星光” 系列兩條產(chǎn)品線(xiàn)，分別對(duì)應(yīng)城市綜合體和社區(qū)商業(yè)綜合體兩種不同產(chǎn)品。

其中，富力星光系在消費(fèi)場(chǎng)景細(xì)分的基礎(chǔ)上，延展出“鄰、里、坊、大道”四個(gè)細(xì)分子系列。

不為大眾所熟知的是，“星光”二字對(duì)于富力而言有著特殊含義。“這跟我們很多年前做街區(qū)時(shí)的命名有關(guān)系，當(dāng)時(shí)我們叫星光大道，后來(lái)出于情懷，就延續(xù)了星光這個(gè)充滿(mǎn)詩(shī)意的詞，演變成星光鄰、星光里、星光坊等等”。

在李思源看來(lái)，每個(gè)人定品牌的時(shí)候都有自己的情懷。在整合集團(tuán)資源打造富力商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)品牌時(shí)，早年的情懷便延續(xù)了下來(lái)，并結(jié)合集團(tuán)企業(yè)文化，延伸出相應(yīng)的產(chǎn)品線(xiàn)分支。而打造“富力廣場(chǎng)”和“富力星光”系列的初衷，是為消費(fèi)者的美好生活注入活力，讓富力商業(yè)項(xiàng)目成為消費(fèi)者工作與生活之間的第三空間，成為點(diǎn)亮日常生活的“星光”。

據(jù)李思源介紹，打磨兩條產(chǎn)品線(xiàn)時(shí)背后的考量主要有兩點(diǎn)：其一，順應(yīng)城市化進(jìn)程多核心的發(fā)展趨勢(shì)，為消費(fèi)者打造在工作或家庭生活半徑之內(nèi)的，功能齊全的新商圈;其二，讓來(lái)到新商圈安家、工作，并前往富力商業(yè)項(xiàng)目的人們，可以獲得毫不遜色于傳統(tǒng)商圈、情感與價(jià)值并重的體驗(yàn)。

雖侃侃而談?dòng)诋a(chǎn)品線(xiàn)的規(guī)劃，但提到輕資產(chǎn)輸出這一快速擴(kuò)大規(guī)?；陌l(fā)展路徑時(shí)，李思源則保有自己的態(tài)度與原則。

其表示，富力商業(yè)不排除會(huì)有一些合作項(xiàng)目，但這種輕資產(chǎn)輸出管理的模式目前并不對(duì)外，只針對(duì)于合作項(xiàng)目，與公開(kāi)轉(zhuǎn)型做輕資產(chǎn)管理并不相同。

“比如我們和某一家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果其中有商業(yè)部分，我們會(huì)與合作伙伴進(jìn)行溝通，如果雙方經(jīng)過(guò)探討認(rèn)為商業(yè)部分適合由我們來(lái)做輕資產(chǎn)管理，那我們就會(huì)進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出。目前還不會(huì)單獨(dú)做一些輕資產(chǎn)輸出的項(xiàng)目，不過(guò)未來(lái)如有合適的機(jī)會(huì)，也不排除拓展的可能性。”李思源詳細(xì)解釋道。

自生的增長(zhǎng)潛能

輕資產(chǎn)輸出也好，收購(gòu)也罷，對(duì)于這些所謂的擴(kuò)張路徑，李思源似乎都是冷靜、清醒的。

“你發(fā)現(xiàn)沒(méi)?我們一直都沒(méi)有在市場(chǎng)上做很激進(jìn)的競(jìng)爭(zhēng)，我們按照自己的步伐和勢(shì)頭去走。”李思源口中的富力商業(yè)，有著自身獨(dú)特的發(fā)展步伐。

這些話(huà)背后指向了富力商業(yè)對(duì)于項(xiàng)目的衡量指標(biāo)，即回報(bào)率——“在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)時(shí)大家都有不同的方式，各施各法。我們不能說(shuō)誰(shuí)優(yōu)誰(shuí)劣，但我們要看結(jié)果、看利潤(rùn)率，看你給投資者的回報(bào)率。”

李思源闡述自己的商業(yè)看法：蓋一個(gè)商場(chǎng)不僅是投錢(qián)，還要看回報(bào)率是否成正比。“做項(xiàng)目是可以建造得很快，但相應(yīng)的成本會(huì)非常高，回報(bào)期也很長(zhǎng)，如果以做一個(gè)投資性物業(yè)來(lái)看是有些欠妥的。”

“我們有激情，但是速度就是這樣，因?yàn)橛行┕潭ǖ哪Ｊ阶屇惆凑兆约旱穆窂椒€(wěn)扎穩(wěn)打，不懈前進(jìn)。”李思源稱(chēng)，當(dāng)速度沒(méi)那么明顯的話(huà)，富力商業(yè)選擇把質(zhì)量做穩(wěn)、做優(yōu)，按照自己的步伐來(lái)走。

雖眼前這位掌舵者前后說(shuō)了兩次“規(guī)模不是首要追求”，但從富力商業(yè)當(dāng)前的發(fā)展模式中，還是可以窺探出一些自生的增長(zhǎng)潛能。

據(jù)李思源介紹，富力商業(yè)目前運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)資產(chǎn)已超200萬(wàn)平方米，同時(shí)亦有70余萬(wàn)平方米的在建項(xiàng)目及近百萬(wàn)平方米的籌備項(xiàng)目，商業(yè)資產(chǎn)總體量已超370萬(wàn)平方米。

未來(lái)三到五年間， 富力商業(yè)將有十余個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)入市，多落子于北京、上海、杭州、哈爾濱、重慶等重點(diǎn)城市。

李思源如數(shù)家珍般介紹著近幾年的開(kāi)業(yè)計(jì)劃：上海奉賢項(xiàng)目和哈爾濱項(xiàng)目都在爭(zhēng)取明年開(kāi)業(yè)，北京通州項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年會(huì)交付，重慶西城富力坊規(guī)劃剛定下，已在穩(wěn)步籌備中……

“富力商業(yè)旗下兩條產(chǎn)品線(xiàn)很快將在全國(guó)范圍內(nèi)形成星羅棋布的格局。”李思源稱(chēng)。

與此同時(shí)，隨著商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，地產(chǎn)商們也面臨著挖掘提升存量物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的考題。此前，富力商業(yè)旗下的重慶富力坊便是通過(guò)存量物業(yè)進(jìn)行改造活化的項(xiàng)目。

不可忽視的是，富力集團(tuán)手中還掌握著大量舊改資源。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，富力集團(tuán)在全國(guó)參與70多個(gè)城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃總建面超7000萬(wàn)平米。在廣州，富力是舊村改造實(shí)施項(xiàng)目最多的企業(yè)之一，涉及約16條舊村。同時(shí)，年報(bào)指出，富力預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年內(nèi)通過(guò)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土儲(chǔ)面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米。

李思源在談話(huà)中就主動(dòng)提起了最近富力與合景聯(lián)合新簽的廣州天河吉山村舊改項(xiàng)目，該項(xiàng)目總用地面積134.76公頃，預(yù)計(jì)投資金額約206億元。

一般而言，這些舊改項(xiàng)目都有一定的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套， 李思源便表示，未來(lái)這些舊改商業(yè)配套的社區(qū)商業(yè)或商業(yè)綜合體也是富力商業(yè)的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

“關(guān)于舊改商業(yè)的承接，要視乎多方面因素的綜合考量和整體把握。項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是屬于村的，即使富力拿來(lái)也只是經(jīng)營(yíng)方，不是自持方。”李思源稱(chēng)，在村民沒(méi)有選擇第三方作為配套商業(yè)的合作伙伴時(shí)，富力作為城市美好生活運(yùn)營(yíng)商和舊改項(xiàng)目改造方，會(huì)從社區(qū)、周邊居民的需求出發(fā)，為消費(fèi)者們提供更加完善的解決方案。

而除了購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓，值得一提的是，目前富力商業(yè)旗下另一業(yè)態(tài)物流園也有了新進(jìn)展。廣州富力國(guó)際空港物流園是富力商業(yè)乃至富力集團(tuán)旗下唯一擁有的物流園區(qū)，同時(shí)也是華南區(qū)域規(guī)模最大的單體物流園，總建筑面積約138萬(wàn)平方米。

李思源對(duì)該物流園項(xiàng)目的建設(shè)甚是滿(mǎn)意，“物流園在10年前開(kāi)始從零籌備，到現(xiàn)在已經(jīng)拓展了10年以上，取得這個(gè)成績(jī)可以說(shuō)成長(zhǎng)非常迅速，目前項(xiàng)目很成功，我們也不排除找合作方。”

其透露，項(xiàng)目目前投入運(yùn)營(yíng)的已經(jīng)有超90萬(wàn)平方米，且在未來(lái)也不排除有把物流園發(fā)展模式復(fù)制到其他城市的可能。

而于近期11月9日，富力宣布國(guó)際空港物流園以44.1億元引進(jìn)了黑石集團(tuán)。黑石房地產(chǎn)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理陳宇就對(duì)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“這次交易是基于標(biāo)的物的稀缺，一般很難找到這樣大體量的物流項(xiàng)目園區(qū)，尤其是在廣州這樣的核心城市。”

另悉，后面園區(qū)尚余未開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的體量將由富力和黑石共同負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、管理，借由黑石方面的資源引進(jìn)，建造更多冷藏設(shè)施和機(jī)構(gòu)級(jí)水平的倉(cāng)庫(kù)，預(yù)計(jì)在未來(lái)的2-3年陸續(xù)落成。

以下為觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)富力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司董事長(zhǎng)的采訪(fǎng)實(shí)錄節(jié)選：

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生不小改變，在您看來(lái)發(fā)生了什么變化呢?

李思源：首先是租金變化，不同的業(yè)態(tài)有不同的政策，比如說(shuō)購(gòu)物中心方面很早就有企業(yè)宣布減免租金。富力商業(yè)旗下的一些商場(chǎng)也根據(jù)公司、集團(tuán)的指引實(shí)行減免租金的舉措，對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)還是給予很大的支持。

疫情從兩方面來(lái)看，一方面使得大家對(duì)個(gè)人的健康更關(guān)注，另外對(duì)某些行業(yè)也有一些調(diào)整，甚至產(chǎn)生非常巨大的影響，比如說(shuō)酒店行業(yè)、旅游行業(yè)。例如旅游行業(yè)現(xiàn)在只能在國(guó)內(nèi)恢復(fù)，國(guó)外沒(méi)辦法。當(dāng)然假期時(shí)國(guó)內(nèi)的旅游業(yè)恢復(fù)還是比較明顯的，從五一到十一，也帶動(dòng)了酒店業(yè)績(jī)。我們集團(tuán)旗下也有很多酒店，現(xiàn)在這些酒店都恢復(fù)得不錯(cuò)，可能跟去年同比還有增長(zhǎng)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)旅游在恢復(fù)。

所以我們國(guó)家對(duì)整個(gè)世界的消費(fèi)力度攤分比例很高，現(xiàn)在很多消費(fèi)需求都留在了國(guó)內(nèi)，比如某些高奢店一個(gè)月做一個(gè)多億的銷(xiāo)售額。還有比如房地產(chǎn)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)疫情情況下受到影響不大，市場(chǎng)還是良性的，甚至在有些城市的二手房漲得特別好，可能是趕上換房時(shí)間，本來(lái)大家就有一些改善需求，疫情也許會(huì)使它提早發(fā)生。

今年也有很多公司上市，在香港有，在國(guó)內(nèi)也有，而且股價(jià)表現(xiàn)都不錯(cuò)，特別是一些零售股漲得比較好。因?yàn)閲?guó)民的消費(fèi)力還存在，而且還在不斷增加，一些國(guó)外奢侈品牌在中國(guó)的鋪店力度也加大了。

隨著國(guó)內(nèi)防疫進(jìn)入常態(tài)化階段，商業(yè)逐漸復(fù)蘇，如今無(wú)論是項(xiàng)目還是商戶(hù)都已逐步恢復(fù)活力。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：富力商業(yè)的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)速度會(huì)受到影響嗎?

李思源：我們商業(yè)項(xiàng)目的籌備時(shí)間相對(duì)會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。我們的一些項(xiàng)目歸屬于地區(qū)公司，地區(qū)公司對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建造都有自己的節(jié)奏，需要協(xié)同住宅、商業(yè)等多個(gè)板塊以整體化思維進(jìn)行規(guī)劃，所以我們是按照自己的節(jié)奏，穩(wěn)扎穩(wěn)打地前進(jìn)。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：旗下項(xiàng)目都是自持居多嗎?

李思源：當(dāng)你買(mǎi)一塊地的時(shí)候，政府對(duì)你的自持比例是有要求的，自持部分可能是寫(xiě)字樓、酒店或商業(yè)，我們會(huì)做一個(gè)區(qū)分。我們根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況來(lái)判斷，沒(méi)有一個(gè)固定的比例。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出的項(xiàng)目似乎不多?

李思源：不多，現(xiàn)階段合作項(xiàng)目才有可能進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出。比如我們和某一家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果其中有商業(yè)部分，我們會(huì)與合作伙伴進(jìn)行溝通，如果雙方經(jīng)過(guò)探討認(rèn)為商業(yè)部分適合由我們來(lái)做輕資產(chǎn)管理，那我們就會(huì)進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出。目前還不會(huì)單獨(dú)做一些輕資產(chǎn)輸出的項(xiàng)目，不過(guò)未來(lái)如有合適的機(jī)會(huì)，也不排除拓展的可能性。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：近期是否會(huì)有其他快速擴(kuò)張的計(jì)劃?

李思源：我們一直都沒(méi)在市場(chǎng)做很激進(jìn)的競(jìng)爭(zhēng)，我們按照自己的步伐和勢(shì)頭去走。因?yàn)樯w一個(gè)商場(chǎng)不僅是投錢(qián)，還要看回報(bào)率是否是成正比的。做項(xiàng)目是可以建造得很快，但相應(yīng)的成本會(huì)非常高，回報(bào)期也很長(zhǎng)，如果以做一個(gè)投資性的物業(yè)來(lái)看是有些欠妥的。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：未來(lái)會(huì)不會(huì)有哪個(gè)階段對(duì)資產(chǎn)規(guī)模有一個(gè)明顯提升的要求?還是說(shuō)堅(jiān)持比較平穩(wěn)發(fā)展?

李思源：我們還是按照自己的步伐去進(jìn)行自持物業(yè)的拓展，用自己的節(jié)奏去做。我們有激情，但是速度就是這樣，因?yàn)橛行┕潭ǖ哪Ｊ阶屇惆凑兆约旱穆窂椒€(wěn)扎穩(wěn)打，不懈前進(jìn)。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：物流園還會(huì)繼續(xù)拓展嗎?還是花都項(xiàng)目是一個(gè)特例?

李思源：物流園這一塊我們已經(jīng)拓展了10年以上，目前的表現(xiàn)非常好，也不排除找合作方。在合作方本身的能力、項(xiàng)目的回報(bào)等方面能達(dá)到我們的要求時(shí)，我們是愿意攜手新的合作方，但這不等于全售，可能是股份的合并等等，這樣可以擴(kuò)大我們的拓展空間。

而且中國(guó)因?yàn)橐咔榈脑颍锪髡?、物流園的概念越發(fā)被關(guān)注，大家對(duì)物流的價(jià)值很認(rèn)可，整個(gè)物流行業(yè)都迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。而廣州國(guó)際空港物流園這個(gè)項(xiàng)目是很成功的，總建面有138萬(wàn)平米，現(xiàn)在已投入運(yùn)營(yíng)的有90多萬(wàn)平米。我們?cè)?0年前從零籌備，拓展期就是最近這6年的時(shí)間，到今天取得這樣的成績(jī)，發(fā)展速度很快。在未來(lái)，也不排除有把物流園發(fā)展模式復(fù)制到其他城市的可能。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，如果算上今年開(kāi)業(yè)的，大概會(huì)有多少體量?

李思源：富力商業(yè)目前運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)資產(chǎn)已超200萬(wàn)平方米，同時(shí)亦有70余萬(wàn)平方米的在建項(xiàng)目及近百萬(wàn)平方米的籌備項(xiàng)目，商業(yè)資產(chǎn)總體量已超370萬(wàn)平方米。今年南京星光鄰和通州星光里均有部分商戶(hù)開(kāi)業(yè)。我們的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)計(jì)劃受疫情影響有一定的延后，上海奉賢項(xiàng)目和哈爾濱項(xiàng)目都在爭(zhēng)取明年開(kāi)業(yè)，北京通州項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年會(huì)交付，重慶西城富力坊規(guī)劃剛定下，已在穩(wěn)步籌備中…………

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：馬來(lái)西亞新山的富力廣場(chǎng)情況怎么樣?

李思源：新山項(xiàng)目在2018年試營(yíng)業(yè)，今年正式營(yíng)業(yè)，所以營(yíng)業(yè)時(shí)間接近兩年了。新山是一個(gè)緊鄰新加坡的華人城市。很多人選擇住在新山，每天過(guò)關(guān)到新加坡去工作?，F(xiàn)在因?yàn)橐咔?，新加坡口岸暫時(shí)沒(méi)有完全開(kāi)放，所以受到一定的影響。

但是，新山像我們這么大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目還不是很多，所以馬來(lái)西亞新山富力廣場(chǎng)還是有一定的固定客群。面對(duì)全球疫情這個(gè)客觀(guān)存在的外部環(huán)境，我們也在耐心等待市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：近幾年老是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)處于寒冬，您對(duì)此怎么看?

李思源：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)包括商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入階段性調(diào)整期，總會(huì)有不少“經(jīng)歷寒冬期”的類(lèi)似說(shuō)法，但我個(gè)人并不認(rèn)同?；剡^(guò)頭看中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)這30年，市場(chǎng)呈現(xiàn)波段式上升的態(tài)勢(shì)，總體曲線(xiàn)是健康穩(wěn)定的，而經(jīng)驗(yàn)更是告訴我們其實(shí)并沒(méi)有什么“寒冬期”，每一次調(diào)整都是為了停下來(lái)接受市場(chǎng)的洗禮、優(yōu)勝劣汰，然后更好地出發(fā)。

為什么到目前我覺(jué)得商業(yè)像個(gè)小孩呢?因?yàn)槟阋囵B(yǎng)他，但距離他真正有賺錢(qián)的能力回報(bào)給家庭，還需要有一段時(shí)間。他也會(huì)有情緒，他也有自己發(fā)生的問(wèn)題、有市場(chǎng)問(wèn)題、有個(gè)別因素問(wèn)題、有前期遺留下來(lái)的問(wèn)題、還有管理的問(wèn)題等各種因素疊加影響。

如果每個(gè)小孩培養(yǎng)制度都一樣出色的話(huà)，大家都上清華、北大了。還是會(huì)有區(qū)分的，有些是在名校，有些是在普通的學(xué)校，所以還是守住，守穩(wěn)，每個(gè)環(huán)節(jié)都是很重要的。

整體而言，商業(yè)體還是看地段，一個(gè)小孩的家庭背景好，他成長(zhǎng)以后也不會(huì)太差。家庭背景有點(diǎn)問(wèn)題的話(huà)，還是會(huì)辛苦一點(diǎn)，苦學(xué)生成功的也很多，但相對(duì)還是更困難的。

就像經(jīng)營(yíng)公司一樣，我們還是要按照程序去做，按照自己的步伐來(lái)走，當(dāng)速度沒(méi)那么明顯的時(shí)候，我們選擇把質(zhì)量做穩(wěn)、做優(yōu)。規(guī)模不是我們首要的追求，當(dāng)然，我們也不會(huì)忽略這個(gè)比例。來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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