常見的購房協(xié)議有哪些？

買房時，除了需要簽訂房屋買賣合同之外，有些購房者和賣家還簽訂了定金協(xié)議，以及補充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買賣合同

房屋買賣合同主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規(guī)定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。

3、補充協(xié)議

補充協(xié)議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

簽購房協(xié)議時要注意什么？

在買房的過程中都是需要簽訂購房協(xié)議的，在購房協(xié)議中應該對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行約束。

1、驗證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備房屋銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了房屋也是無法辦理產權證書的。

2、注意資金安全

房產交易的過程中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商協(xié)商好，將房款分批次支付。

3、違約責任要具體

應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

4、寫清退房的責任

如果購房者買的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

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1.面積

確認結構、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內的不予考慮;誤差超過3%的以合同約定的賠償為準;如果面積誤差超過5%，建議選擇其他樓盤。

2.入戶門

檢查入戶門品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達到防盜門的國家標準;

檢查門表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等;

檢查門的安裝是否垂直;

檢查門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量);

檢查門開關是否順暢、有無異響、閉合是否嚴密;

檢查鎖具、把手安裝是否牢固;

檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用;

檢查門打開時把手是否會撞墻等，導致無法開合。

3.強弱電

檢查電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數(shù);

檢查對講系統(tǒng)是否能夠正常使用、安裝是否垂直;

檢查照明、插座是否通電，電線是否正確;

檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預留空開位數(shù)是否齊全;

檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶;

檢查室內是否有通電;

檢查電閘及電表是否能控制室內的照明及插座;

檢查開關、插座的牢固程度;

檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米，這關系到日后電視的收看效果;

檢查拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的應同樣分別進行檢查。

4.給排水

檢查水表是否安裝到位、前后接頭有無滲漏，記錄起始度數(shù);

測試水壓大小;

倒水測試地漏排水速度;

檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完好;

檢查樓上住戶的排水管有無滲漏;

檢查各個地方的水管是否配套齊全;

檢查廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開設置。

5.陽臺

檢查陽臺欄桿高度是否不小于安全標準的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米;

檢查陽臺欄桿縱向間距是否不大于11cm的標準;

檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

檢查陽臺是否需要安裝防攀爬措施;

檢查陽臺地面是否存在傾斜;

檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

6.廚房

檢查廚房門洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長和方正對角誤差需在2mm以內;

檢查燃氣管道、燃氣表是否安裝到位;

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;

檢查通風開口面積是否符合規(guī)范要求;

檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無裂紋;

檢查廚房天棚、地面質量。

7.衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求;

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;

檢查排氣通道是否有預留、是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全，排氣通道表面有無裂紋;

檢查衛(wèi)生間地面是否存在滲漏;

檢查廚衛(wèi)生間天棚質量。

8.墻面

檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

檢查墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網、鋼筋;

檢查墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5mm就可正常驗收;

檢查外墻是否按照合同約定和國家標準有保溫措施;

檢查窗戶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、外墻有無水漬。

9.天花板

檢查天花板有無明顯裂紋、銹點;

檢查天花板平整度，誤差要求在1cm以內;

檢查天花板是否有水印。

10.地面

檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

檢查地面平整度，一般地面平整度誤差不超過2cm的毛坯房就可以正常驗收。

11.門窗

檢查窗臺高度，護欄是否安裝牢固、完整、無變形;

檢查外窗框邊是否有水漬;

檢查窗框是否安裝牢固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形;

檢查窗戶數(shù)量和面積是否符合國家相關標準;

檢查紗窗是否可順暢開啟、完整無礙;

檢查各個房間的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形;

檢查門窗開關、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。

12.立體尺寸

檢查房間是否方正，對角誤差應不大于1cm;

檢查房間凈高差是否在允許范圍內，住宅層高不能低于2.8米;

檢查構件是否有大小頭影響美觀。

13.空調孔

檢查客廳、南北臥室的空調機位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

70、80、90后該如何買房?

90后剛剛步入社會不久，存款幾乎為零，房價卻節(jié)節(jié)上升。因此小編覺得，其實適當“啃老”并不丟人，在90后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持就是90后最堅實的后盾。

愛睡懶覺是90后的共性，因此在買房的時候一定要全面考慮，特別是住房和上班這段的交通時間一定要考慮周全，不然上下班路上來回幾個，要不了多久你就崩潰了。故而小編的建議就是，90后的朋友們可以選擇交通便利、位置優(yōu)越一點的小戶型。

80后這代人已經逐步邁入而立之年，甚至也有部分人的生活也已步入正軌了。另外，80后作為當前社會的中流砥柱，大多數(shù)人的工作已經穩(wěn)定，且小有存款，因此貸款買房付個首付是不成問題的。

不過值得注意的是，一定要選擇適合自己經濟能力的房子，且每月還款不要超過個人月收入的30%，超過個人月收入的50%就是比較危險的警示線了。

另外，80后的朋友們基本上也都有自己的小寶寶了，很多時候或許還需要老人來幫忙帶孩子，因此，小三居是最適合的。選擇小三居，這樣一來，以后小孩子也可擁有自己的房間，老人來的話也能夠有住的房間。

絕大多數(shù)70后都會把孩子的讀書問題放在首位，而讓孩子有學上，上重點學校就是不少父母的目標。因此現(xiàn)在有好多樓盤都打著靠近學校的名號在進行銷售。

因此70后的朋友在買房時需要注意這些事項：所買的樓盤是不是靠近學校的房子?可以上哪些學校?孩子讀書有沒有住房年限以及戶口等要求，這些事項一定都要調查清楚。

因此在買房的時候還要根據(jù)家庭的實際情況來劃定區(qū)域購買。比如，要考慮家人上班，孩子讀書路途的遠近，交通的便利，不要盲目的為了買房而犧牲整個家庭的生活幸福感。

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