買房如何避免定金陷阱？
來源：房天下 時(shí)間：2022-05-24 16:26:26
房屋交易是一項(xiàng)比較嚴(yán)肅的事情，而買賣雙方為了讓房屋交易順利的完成，可能賣家會(huì)要求購房者繳納一定的定金來作為約束，而有些購房者在進(jìn)行房屋交易的過程中，甚至?xí)鲃?dòng)提及繳納定金或者意向金，而這對(duì)于購房者來說始終是有一定危害的，那么定金與意向金有什么區(qū)別?買房如何避免定金陷阱?
定金與意向金有什么區(qū)別？
1、約束力不同
定金會(huì)對(duì)買賣雙方產(chǎn)生一定的約束力，如果賣家不按照定金協(xié)議約定的話，需要賠償買家雙倍定金的，而如果買家不按定金約定的話，賣方可以沒收定金，買家就要不回定金的。而意向金不能約束只是對(duì)買家的約束，意向金表示購房者的買房意愿，雙方尚未達(dá)成一致時(shí)，賣家的房子還是可以出售給其他購房者，而購房者也可隨時(shí)取回意向金。
2、形式不同
繳納定金的時(shí)候買賣雙方需要簽訂定金協(xié)議，定金是買家繳納給賣家的，而繳納意向金的時(shí)候需要簽訂委托支付買賣協(xié)議書，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，如果談成了，那么意向金轉(zhuǎn)為定金，談不成返還買家。
3、簽約主體不同
繳納定金的時(shí)候，需要買賣雙方以及中介公司三方進(jìn)行簽約，而繳納的意向金的時(shí)候只需要買家和中介簽訂協(xié)議，意向金在沒有轉(zhuǎn)化成定金之前，買家是可以要求取回意向金的，而中介公司也是無權(quán)沒收意向金。當(dāng)買方確定購買房屋的意向之后，中介會(huì)將意向金作為定金轉(zhuǎn)交給賣方，而此時(shí)如果買方想放棄此次交易，定金會(huì)用來補(bǔ)償賣方。
買房如何避免定金陷阱？
雖然定金是可以退還的，但是購房者如果想要避免定金陷阱的話，在購買房屋的過程中最好還是不要繳納定金，即便是要繳納定金，在簽約的時(shí)候也可以避免使用“定金”這個(gè)詞語，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣即便是買家不想購買房屋了，所繳納的款項(xiàng)也可以退回。
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