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小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別，購買小房危害大

來源：房天下時間：2022-05-05 18:14:34

買房子的人都會對房子有一些了解，小產(chǎn)權(quán)房大家都知道，是一種不在法律保護下的一種房子。安置房主要就是安置一些拆遷的人員，面對這個房子，他的優(yōu)點就是價格非常的實惠，但是呢在買房子的時候，我們很容易把兩者混淆，不知道這兩者應該選擇哪一種房子才更靠譜?那么小編就來告訴你小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別?購買小產(chǎn)權(quán)房的危害?

小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別

1、含義不同：

小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。安置房屬于經(jīng)濟適用房，是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

小產(chǎn)權(quán)房是無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，只能獲得由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證。安置房是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，并且可以擁有該房屋的所有權(quán)。不過取得房產(chǎn)證的時間會比較長一些，一般需要五年左右。

3、交易限制不同：

小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構(gòu)成違法。安置房拿到房產(chǎn)證以后，該房屋就可以上市進行交易了。

購買小產(chǎn)權(quán)房的危害

1、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的。

2、現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時面臨被拆除的危險。所以購買小產(chǎn)權(quán)房的人，只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。如果購買小產(chǎn)權(quán)房后，遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實際的情況發(fā)生條件下，當你實際擁有小產(chǎn)權(quán)房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策。目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以如果購房者純粹是用來居住，不打算和的話，還是可以考慮的。

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