上海法拍房過(guò)戶條件是什么？購(gòu)買房屋可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-04-28 14:55:33

法拍房在很多城市都能夠看到，上海是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快速的城市，有不少的人們?cè)谏虾Ｙ?gòu)買房屋之后，因?yàn)闊o(wú)法及時(shí)還貸，房子被法院收回作為法拍房進(jìn)行拍賣，而法拍房要過(guò)戶就要了解一下具體的資格。那么上海法拍房過(guò)戶條件是什么?購(gòu)買法拍房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

上海法拍房過(guò)戶條件是什么？

上海法拍房2022年正式被納入限購(gòu)范圍，需要滿足條件：外地人在上海買房以家庭為單位，每個(gè)家庭僅限購(gòu)買一套住房，也就是說(shuō)，購(gòu)房者首先需要有結(jié)婚證。另外購(gòu)房者或其配偶應(yīng)在上海最近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月社保或者最近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月個(gè)人所得稅稅單，即工資稅單。

購(gòu)買法拍房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無(wú)人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費(fèi)用。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

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