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哪些房子不能辦理落戶？公寓可以落戶嗎？

來源：房天下時(shí)間：2022-04-27 16:03:27

現(xiàn)在很多人購房其實(shí)并不是真正的為了想要住這個房子，而是想要把自己的戶口落在這個城市，雖然購房是需要很多的資金的，但是戶口對我們來講也是很重要的，特別為了孩子讀書的問題，很多家長會遷移自己的戶口，但是大家要注意購房一些房子是不可以辦理落戶的，那公寓可以落戶嗎?哪些房子不能辦理落戶?

公寓可以落戶嗎

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，就是屬于商業(yè)性質(zhì)，這種就不能辦理落戶，如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件的，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

哪些房子不能辦理落戶

第1種、違規(guī)建造的房屋

違規(guī)建造的房屋一般是指沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

第2種、被查封的房屋

如果欲購買的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。

第3種、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

如果你購買的二手房不止一個產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。有人來不了，應(yīng)要求對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。

第4種、“小產(chǎn)權(quán)房”

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

第5種、房齡較老的房屋

很多買房者會因?yàn)閮r(jià)格相對較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶籍一般會被凍結(jié)，戶口只能遷出而不能遷入。

第6種、商業(yè)公寓

商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)。它只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。

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