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什么是法拍房，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

來源：房天下時(shí)間：2022-04-24 16:17:57

在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存在很多類型的房子。有些房子的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)上的房產(chǎn)要價(jià)便宜很多，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)一半以上的房子，法拍房就是其中一種“特價(jià)房”類型。那么，什么是法拍房?法拍房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?一起來看看接下來的這篇文章吧，相信看完這篇文章您對(duì)法拍房就了解啦。

一、什么是法拍房？

法拍房，顧名思義就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。當(dāng)被執(zhí)行人(業(yè)主)無力履行合約，或者無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人通過司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。將被執(zhí)行人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金來滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

二、法拍房的優(yōu)點(diǎn)

1、房?jī)r(jià)較低

既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間!加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏!簡(jiǎn)單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2、不限購

如今各大城市進(jìn)行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了!

三、法拍房的缺點(diǎn)

1、看房不方便

法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

2、不能貸款

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。

3、收房難

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題;比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。

4、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

5、戶口遷出問題

同房屋交付一樣，無法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

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