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開發(fā)商延期交房提前多久通知

來源：房天下時間：2022-04-21 10:08:06

關于房產的交易每一個人都該認識到，針對于開發(fā)商交房過程中存在的情況人們也要分析好。延期交房是很多人都會遇到的，不過當延期交房出現(xiàn)以后，人們又該如何和開發(fā)商較量?針對于開發(fā)商買房的種種問題，每一個人都該了解的透徹，接下來一起看下開發(fā)商延期交房提前多久通知?延期交房怎么辦好?

開發(fā)商延期交房提前多久通知

沒強制性規(guī)定，具體看開發(fā)商的要求。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第十二條規(guī)定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。

延期交房怎么辦好

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經過一段時間等待之后就可以驗收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經濟原因或者開發(fā)商所導致政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維維權了。

2、和開發(fā)商協(xié)商

購房者確認了是由于開發(fā)商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經濟賠償?shù)鹊?，如果購房者和開發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權，向消協(xié)提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費形象，給開發(fā)商造成壓力這種方法也會產生一定的效果。

4、向房管部門反應

不房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發(fā)商進行處罰，這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制的手段要求開發(fā)商及時地對業(yè)主進行補償。

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