上海房產(chǎn)稅你了解多少？哪些人要繳納？你知道多少?
來源：房天下 時(shí)間：2022-04-21 09:34:37
買房過程中需要繳納很多種費(fèi)用，其中一種就是稅費(fèi)。稅費(fèi)也有很多種，其中一種為房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一直是現(xiàn)在比較受關(guān)注的一個(gè)話題，對于老百姓來說有的人很歡迎有的人很排斥。房產(chǎn)稅意味著什么?上海房產(chǎn)稅你了解多少?接下來就跟隨小編一起來看看下面這篇關(guān)于房產(chǎn)稅的文章吧。
一、房產(chǎn)稅意味著什么？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始，目前暫未全國實(shí)施。
二、上海房產(chǎn)稅你了解多少？
1、哪些人要繳納房產(chǎn)稅？
根據(jù)2011年1月27日出臺(tái)的《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對象主要有：
a、本市居民家庭：
2011年后在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
b、非本市居民家庭：
2011年后在本市新購的住房。
2、上海房產(chǎn)稅怎么算？
a、計(jì)稅依據(jù)
住房市場交易價(jià)格的70%。
b、稅率
實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
2022年度上海房產(chǎn)稅稅率分界線：81948元/㎡(市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度新房銷售均價(jià)*2)
新購房單價(jià)≤81948元/㎡，稅率為0.4%
新購房單價(jià)>81948元/㎡，稅率為0.6%
c、征稅面積
對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率
d、交稅截止時(shí)間
每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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