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北京兩限房申請條件及申請流程

來源：房天下時(shí)間：2022-04-19 15:57:22

由于現(xiàn)在社會的房價(jià)越來越高，國家推出限價(jià)房，兩限房的推行可以一定程度上解決中低收入家庭的住房問題。那么申請北京的兩限房的條件有哪些呢?

申請北京的兩限房的條件

一、北京市的城八區(qū)的申請購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房以及總資產(chǎn)凈值都須要符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

人均的住房面積要在15㎡及以下3人或者是以下的家庭成員的家庭年總收入要在8.8萬元及以下，家庭的總資產(chǎn)要在57萬元及以下;4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬元及以下。

二、購買限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價(jià)等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

三、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

北京兩限房申請流程

北京兩限房申請流程是按資格審核四步走，實(shí)行申請、審核和備案制度。

(一)申請。

申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：

1、家庭成員身份證以及戶口本。

2、婚姻狀況證明(包括家庭成員)。

3、租賃合同或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明。

4、家庭成員所在單位出具的住房情況及收入證明;

5、其他相關(guān)證明材料。

(二)初審。

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、組織評議、入戶調(diào)查、公示等方式對申請家庭的住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。

(三)復(fù)審。

申請家庭情況要通過區(qū)縣住房保障管理部門的復(fù)審，條件符合的，將家庭情況進(jìn)行公示。

(四)備案。

區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請家庭情況予要經(jīng)過市住房保障管理部門的備案。

戶型面積：

以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

上市交易：

1、已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購;

2、已滿5年可按市場價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房價(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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