上海二手房交易要交什么稅?
來源：房天下 時(shí)間：2022-04-18 15:58:23
購買二手房是當(dāng)時(shí)很多人的選擇，主要就是價(jià)格比較便宜，又不會(huì)有太多的其他費(fèi)用，越來越得到大家的青睞。但是購買二手房總是會(huì)存在一些問題，包括不知道怎么樣選擇二手房的位置，也不知道哪些二手房更好，所以一直都非常糾結(jié)。下面所介紹的是上海二手房增值稅是幾個(gè)點(diǎn)以及二手房交易要交什么稅，希望大家可以認(rèn)真了解。
上海二手房增值稅是幾個(gè)點(diǎn)
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：
1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
二手房交易要交什么稅
1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)
根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
上海二手房增值稅是幾個(gè)點(diǎn)以及二手房交易要交什么稅的答案如上所述，相信大家看完以后對(duì)二手房的購買和增值有比較細(xì)致的了解，其實(shí)購買二手房的難度并不是很高，也不會(huì)出現(xiàn)太多的手續(xù)，但是二手房比一手房往往也會(huì)有非常多的差異，所以大家懂得預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。
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