重慶買房要跟著城市規(guī)劃方向走

來源：瑤擰房產(chǎn) 時間：2022-04-14 14:47:20

中國一些大城市經(jīng)過幾十年的發(fā)展和擴(kuò)張，城市規(guī)模越來越大，市中心的土地日漸緊張，可供發(fā)展使用的土地越來越稀缺，市中心想要再度擴(kuò)張遇到瓶頸。所以這些城市都不約而同把目光放在了近郊(或者也可以叫城鄉(xiāng)結(jié)合部)

比如天津的濱海新區(qū)，西安的西咸新區(qū)，成都的天府新區(qū)等，都是城市由市中心往近郊區(qū)發(fā)展的典范。作為西部唯一的直轄市，重慶現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域就是位于沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)西部槽谷地區(qū)的重慶科學(xué)城。重慶科學(xué)城作為重慶未來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和重慶向西發(fā)展的主戰(zhàn)場，承載著重慶經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級的重任。

重慶在2017年下半年開始，沒有出現(xiàn)過容積率3.8以上的地塊，這幾年更是控制在3以下。

容積率降低必然會使市中心區(qū)域的供應(yīng)量下滑，剛需和改善性住房需求只有往近郊發(fā)展。所以說：買房要跟著城市的規(guī)劃方向走。這幾年重慶房價漲幅真的不算低，尤其是北部和西部。

2016年重慶大學(xué)城片區(qū)的新房均價也就6000多元一平方米，現(xiàn)在一平方米大多數(shù)已經(jīng)1.4萬以上。2016年重慶北部的江北區(qū)成交均價不過八千多元/平方米，現(xiàn)在1.7萬以上。2016年重慶渝北區(qū)新房每平方米成交均價約7000元左右，如今照母山2.5萬左右，中央公園2.1萬左右。

重慶房價漲幅明顯高于全國平均漲幅，如果拉出個別樓盤的漲幅來算，重慶上一輪漲幅比深圳的漲幅還高，只是重慶這幾年實(shí)際的新房供應(yīng)量有所降低，與供應(yīng)量減少相對應(yīng)的是重慶的人口增量。

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，中國以后會逐漸進(jìn)入人口負(fù)增長時代，在出生人口減少的情況下，抓住存量人口就成了重中之重。據(jù)人口數(shù)據(jù)普查顯示，重慶10年人口增長325萬，年均增長32.5萬人。人口增長就有住房需求，這就是房價上漲的基礎(chǔ)。

重慶也有在全國叫得響的支柱產(chǎn)業(yè)：汽車和電子信息產(chǎn)業(yè)。尤其是汽車產(chǎn)業(yè)在全國占有重要地位，長安汽車的銷量曾經(jīng)連續(xù)幾年居中國自主品牌第一。其他整車工廠還有：長安福特、東風(fēng)小康、上汽通用五菱、濰柴(重慶)汽車、北京現(xiàn)代、長城汽車、紅巖重型卡車等。除了整車制造，重慶汽車零部件產(chǎn)業(yè)也發(fā)展得很好，重慶汽車零部件本土化配套率已超過83%，擁有近500家一線汽車零配件企業(yè)、近1600家二三線配套企業(yè)，形成了完整的汽車全產(chǎn)業(yè)鏈，重慶已經(jīng)成為全國第一大汽車生產(chǎn)基地。

重慶是全球最大的筆記本電腦生產(chǎn)基地和重要的手機(jī)生產(chǎn)基地。2021年，重慶市筆記本電腦產(chǎn)量近8000萬臺，產(chǎn)值首次突破3000億元人民幣，約占全球產(chǎn)量的37%，全球筆記本電腦產(chǎn)量連續(xù)七年世界第一。

重慶的城市地位很高，屬于國家定位的國家級五大中心城市之一，另外四個是：北京、天津、上海、廣州。是長江上游的經(jīng)濟(jì)中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和北上廣深等一線城市雖然不是一個檔次，但和成都、杭州、南京、武漢等差不多，只是人均GDP方面比他們低。

現(xiàn)在重慶經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域就是兩江新區(qū)，但是以后全市經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方是科學(xué)城。重慶的城市價值其實(shí)毋容置疑，唯一要擔(dān)心的只是如此多的房子，究竟怎么買才不會買錯。

就眼前情況來看，北部區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和各類配套工程基本完成，產(chǎn)業(yè)完善，就業(yè)機(jī)會多，屬于發(fā)展成熟地區(qū)，這個區(qū)域的房子買了能賺多少不好說，但穩(wěn)中有升是肯定的。

重慶的母城渝中區(qū)發(fā)展接近飽和，這幾年少有新的樓盤入市，除了大坪、化龍橋片區(qū)還剩余少量開發(fā)用地，渝中區(qū)今后將重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，且只發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

重慶現(xiàn)在舉全市之力和全市之智建設(shè)科學(xué)城，五年稍短，十年太長，預(yù)計七年后，科學(xué)城將成為重慶經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，商品房價格極有可能創(chuàng)重慶樓市之最。不信走著瞧吧…………

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