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深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有哪些？

來源：房天下時(shí)間：2022-04-11 14:53:32

經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定多，首先購房者看好自己是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，符合條件才能購買;其次，賣房人要看房子是否可以進(jìn)行買賣，經(jīng)濟(jì)適用房政策對(duì)房屋價(jià)格如何規(guī)定。后買賣雙方應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房買賣完成后，自己的購房資格是否發(fā)生改變。

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同，所以此處小編以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例，供大家參考。

1.申請(qǐng)人有本市戶籍;

2.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;

3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房;

5.家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;

6.家庭總資產(chǎn)不超過一定限額;

7.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒有違反國家計(jì)劃生育政策。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣新政策：

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價(jià)的房價(jià)出售于滿足經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人。

2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購房價(jià)格為4000元/㎡，市場出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

附：1、“住滿5年”的標(biāo)準(zhǔn)

以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

2、經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格如何制定?

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，按保本微利的原則確定。低單價(jià)為1500元/㎡，價(jià)格制定需要參考房屋的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建安工程費(fèi)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等情況。

經(jīng)濟(jì)適用房賣房人要注意：

①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房按照市場價(jià)出售，便不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

②出賣未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足兩點(diǎn)：購房者只能是符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件的人，房屋的交易價(jià)格不能高于原購房價(jià)格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。所以，經(jīng)濟(jì)適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。