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二手房屬于滿五唯一，不需要繳納增值稅和個人所得稅嗎？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-04-08 10:14:22

二手房買賣交易的過戶費用一直以來就是大家比較多疑問的事情，因為二手房在不同的情況下需要交納的費用也不一樣，如果大家在購買房屋的時候不清楚具體需要交納多少費用，那就一定要注意一下小編講解的內容了，二手房滿五唯一的情況下，過戶費用是多少錢呢，如何判定房子是否滿五唯一呢?

一、滿五唯一過戶費多少錢

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征)。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)

4、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀人詢問，避免造成損失。其中如果二手房是屬于滿五唯一，就不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅。

二、如何判斷房子是否滿五唯一

1、如果是商品房，以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年)。

3、繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年。非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年，另外房產(chǎn)權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

以上就是關于滿五唯一過戶費多少錢以及如何判定房子是否滿五唯一的介紹了，其實關于房子的交易年限是有兩種說法的，一個是滿五唯一，一個是滿二唯一，這兩種房子在進行房產(chǎn)交易的時候，都能夠享受到一定程度的交易費用減免，能節(jié)省一部分的房產(chǎn)交易費用。

二手房屬于滿五唯一，不需要繳納增值稅和個人所得稅嗎？