期房在購買之后可以退房嗎？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-04-07 10:58:02

期房與商品房不同的點，就在于期房是還未建成的房產(chǎn)的，而正是因為這一點，期房在購買之后也還是可以進行退房的，但是要符合期房退房的相關(guān)條件才可以進行，那么今天就跟小編一起來看看期房退房的條件有哪些以及相關(guān)問題的解答是怎樣吧!

一、期房退房的條件有哪些

(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件。

(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

(四)按揭未獲批準

根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

(六)面積誤差，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

(七)質(zhì)量瑕疵，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

(八)拆遷補償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

(九)遲延交房，實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

(十)逾期辦證。

二、關(guān)于退房的法條是什么

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，期房在進行退房的時候，只要購房者或者開發(fā)商的行為符合了相關(guān)的退房條件，那么就可以辦理退房了。