買房時，房價收入比有什么用？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-04-07 10:43:49

買房前了解一些基本的房產(chǎn)知識是很有必要的，很多購房者在查閱相關(guān)資料的時候都會見到“房價收入比’這個名詞，那么房價收入比到底是什么意思呢?具體的數(shù)值是怎么計算出來的呢?帶著這些疑問，跟著小編一起來了解一下吧。

房價收入比是什么意思?

指的是住房價格和城市居民家庭年收入的比值，計算方式為住宅套價的中值除以家庭年收入的中值，得出來數(shù)值為房價收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。

具體計算公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入

具體到某一個家庭的話這樣計算：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭成員的稅前年收入。

那么，房價收入比的作用有哪些呢?

1、居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力，房價收入比要保持在合理的范圍內(nèi)，不要因為購房使生活水平降低太多。

2、銀行可以根據(jù)貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力，房價收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。

3、可以根據(jù)房價收入比判斷房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，房價收入比偏高的話則可能存在泡沫，數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。

依靠房價收入比判斷支付能力存在并不是那么精準的，很多因素對這種計算方式造成了干擾。

那么，依靠房價收入判斷支付能力可能會存在哪些不足呢?

1、數(shù)值精準度不夠

房價收入比在計算時應十分嚴格，數(shù)值應該十分精準，在取值時所選取的房價應該為中位數(shù)價位，家庭收入應是中位數(shù)收入。但是因為我國特殊的國情，所得出的數(shù)據(jù)可能與真實數(shù)值存在著巨大的偏差。

2、未考慮家庭其他支出

結(jié)合基本國情，中國父母對與孩子的十分看重，的花費占家庭支出的很大比重;另外，醫(yī)療支出、視頻和服裝支出等都應該在考慮之內(nèi)，因為這些支出與住房支出一樣是家庭的必要支出，在計算房屋購買力的時候不應該忽略這些因素。

3、未考慮居民的未來收入預期

在購房時很多居民對于自己未來的收入預期抱有樂觀的態(tài)度，敢于花未來的錢園今天的夢。在判斷支付能力的時候?qū)τ谖磥淼氖杖腩A期也是要考慮在內(nèi)的。

買房時，房價收入比有什么用？