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關(guān)于限價房，你了解多少？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-04-07 09:24:02

限價房，又稱為限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種十分優(yōu)惠的商品房，主要針對中低收入家庭的住房困難問題。但是限價房也有一些不理想的地方，尤其是限價房主要修建在郊區(qū)，對于許多上班族來說并不是很方便，所以往往會在申請幾年后想要售賣限價房，那么，限價房可以買賣嗎，限價房如何過戶呢?下面小編就帶大家一起來看看。

限價房可以買賣嗎

限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

5、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

限價房如何過戶

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于限價房是否可以買賣以及限價房如何過戶的簡單介紹，可以看出，限價房雖然比較經(jīng)濟適用，但是依然不同于普通的商品房，特別是限價房的過戶手續(xù)和流程等方面，所以購房者在之前還應(yīng)該多了解這方面的內(nèi)容，在買賣限價房時需小心謹慎。希望這篇文章對你有所幫助。

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