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房產(chǎn)證可以加名字嗎？看完這些知識，就會明白了

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-04-06 14:38:12

自從新婚姻法頒布一下，房產(chǎn)證加名字的糾葛就一直讓很多夫妻糾結，因為我們都知道，房產(chǎn)證上寫誰的名字很重要，但是房產(chǎn)證到底能寫多少人的名字呢?關于這個問題，可能大部分人都不是很清楚，只有一些似是而非的傳言。不過，等你看完下面這些知識，應該就會明白了!

一、房產(chǎn)證可以加名字嗎?

根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權證時，同時再辦理房屋共有權證。

第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權共有(用)證，在占有房屋份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。

還有一點還是需要大家知道，拿房地產(chǎn)權證并不意味著比拿房地產(chǎn)權共有證享受更多房產(chǎn)份額。因為在這兩種證上都會注明共有份額，在房產(chǎn)分割時會按照注明的份額來進行分割。

二、為什么有人說房產(chǎn)證加名沒用了?

有這種說法是因為現(xiàn)在，我們口中常說的“房產(chǎn)證”已經(jīng)正式下崗了，準確的說應該是升級了，取而代之的是“不動產(chǎn)權證”。

簡單來說就是，如果現(xiàn)在小明買套房，小明拿的不再是“房產(chǎn)證”，而是“不動產(chǎn)權證”。相對房產(chǎn)證，不動產(chǎn)權證內(nèi)容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定。

房產(chǎn)證升級后，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，這也就是傳言中“房產(chǎn)證加名沒用”的原因。

當然，如果購房者手中的房產(chǎn)沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等等等，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

三、不動產(chǎn)權證上可以寫幾個名字?

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，為“共同共有”;而幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，為“按份共有”。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續(xù)相對就更復雜。

四、不動產(chǎn)權證拿到后還能添加嗎?

答案是可以的，事實上不動產(chǎn)權證加名和房產(chǎn)證是一樣的，所以不動產(chǎn)權證在增加名字的時候，房產(chǎn)不能處于按揭或者是抵押的狀態(tài)，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續(xù)。

五、按揭房能夠添加名字嗎?

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。

如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

關鍵詞：房產(chǎn)證最多可以加幾個名字？看完這些冷知識就明白了

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