商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程是怎樣的？
來源：聊房網(wǎng)綜合 時間：2022-04-06 10:48:08
在購房初期，許多購房者因為一些原因不能申請公積金貸款，選擇了商業(yè)貸款，但是相對來說，公積金貸款的利率比較低，所以現(xiàn)在想要將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。可是不知道自己是否滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的適用條件，也不知道流程是怎樣的?下面小編會給大家具體的介紹一下。
一、商業(yè)貸款轉公積金貸款需要的條件有哪些?
⑴符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請條件;且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔?；蜉o助借款。
⑵購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人，以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬。
⑶有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
⑷具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續(xù)及土地、建設、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金。
⑸提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保。
⑹其他規(guī)定條件。(以所在地區(qū)的政策要求為準)
二、商業(yè)貸款轉公積金貸款需要提供哪些資料?
⑴身份證：申請人及配偶身份證原件、復印件;
⑵戶口簿：申請人及配偶戶口簿原件、復印件;
⑶婚姻證明：申請人婚姻證明原件、復印件，未婚或離異需提供相關證明;
⑷申請審批表：住房公積金貸款申請審批表;
⑸抵押合同、貸款憑證：原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料;
⑹房產(chǎn)證、契稅證、土地證：房產(chǎn)證、契稅證、土地證等證件，要原件、復印件;
⑺購銷合同、買賣合同：《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件;
⑻備案登記表：房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。
三、商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程是怎樣的?
⑴咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件;如果符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
⑵提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
⑶貸款受理
受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，并進行家庭住房信息查詢。
對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時，受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人并告知原因。
⑷簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
⑸預存資金
借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
⑹貸款發(fā)放
管理發(fā)放貸款資金，同時結清原商業(yè)貸款。
⑺辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
以上就是商業(yè)貸款轉公積金貸款的辦理條件、所需資料和具體流程，大家在辦理時一定要提前了解清楚相關事項，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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