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購買二手房需要辦理貸款嗎？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-04-06 08:42:44

我們現(xiàn)在很多人買二手也是選擇貸款來購買的，畢竟是貸款能解決我們資金短缺的問題，也能緩解我們一時的壓力。但是很多人卻對于二手房的貸款辦理有很多不懂的地方，這就需要我們?nèi)リP(guān)注，去了解的。那么，二手房怎么貸款?怎么過戶?

二手房怎么貸款?

1、貸款申請

購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)，個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、貸款審核

購房者申請貸款之后，由受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

3、簽字

二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押

二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。

5、放款

購房者在辦理了以上手續(xù)之后，還需要等待擔保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

6、還款

貸款辦理下來之后，借款人每月按合同的約定的時限內(nèi)償還當月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

二手房怎么過戶?

1、簽合同

二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。